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租金回报率
看看租金每年能带来多少回报，已扣除常被忽略的各项成本。
数字依据越南法律，均注明来源和核实日期。
计算结果
净租金回报率
3.40%
每年，以房价加购房费用为基数
越南 · VND
- 毛租金回报率
- 4.80%
- 每年净收入
- ₫102,480,000≈ ¥29,280
同样的 ₫3,017,200,000 按 5% 存款，每年利息为 ₫150,860,000。
计算明细净收入: ₫102,480,000
- 实收租金
- ₫132,480,000
- 代管费
- ₫0
- 维修预留
- ₫30,000,000
- 租金税费
- ₫0
- 净收入
- ₫102,480,000
- 购房费用
- ₫17,200,000
- 房价加购房费用
- ₫3,017,200,000
汇率：1 CNY = ₫3,500
默认汇率更新于 2026年10月1日
换算金额仅供参考，实际金额以越南盾为准。
净回报率是全年实收租金，减去代管费、维修预留和税费，再除以房价加购房费用。毛回报率是全年租金除以房价。
注意
本页所有数字均为估算值，基于您输入的数据以及越南法律规定的各项默认值（以其旁边标注的核实日期为准）。本站内容不构成财务、法律或税务建议。实际利率、费用和税款由您在越南的银行、公证处和税务机关在交易时确定。签署任何合同前，请先向他们核实。本站不保存您的任何数据；您输入的所有内容都保存在页面链接中。
可调整的假设
空置率
8%
假设
一年中房子没租出去的时间占比。
代管费
0%
假设
如果您请了代管，请在这里填写。
维修预留
1%
假设
每年按房价的一定比例预留，用于维修和更换设备。
存款利率
5%
假设
同样一笔钱存在银行，每年能得到的利息。
税费假设租金税费₫0
租金增值税
5%
依据：Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15
全年租金超过起征点时，按全部租金计算的比例。
租金个人所得税
5%
依据：Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15
只按超过起征点的那部分租金计算的比例。
起征点
₫1,000,000,000
依据：Nghị định 141/2026/NĐ-CP
全年租金不超过此数额时，两项税都不用缴。
暂无税费：全年租金未超过起征点。
税额 = 全年租金的 5% + 超过 ₫1,000,000,000 部分的 5%。全年租金不超过 ₫1,000,000,000 时，不缴税。
本工具假设房东为居民个人。非居民房东的计税方式不同，此处未计入。
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