租金回报率
看看租金每年能带来多少回报，已扣除常被忽略的各项成本。
数字依据日本法律和东京都规定，均注明来源和核实日期。
计算结果
净租金回报率
1.02%
每年，以房价加购房费用为基数
日本 · 东京（23区） · JPY
- 毛租金回报率
- 3.60%
- 每年净收入
- JP¥525,640
同样的 JP¥51,726,000 按 0.3% 存款，每年利息为 JP¥155,178。
计算明细净收入: JP¥525,640
- 实收租金
- JP¥1,656,000
- 代管费
- JP¥82,800
- 维修预留
- JP¥500,000
- 租金税费
- JP¥547,560
- 增值税
- JP¥0
- 个人所得税
- JP¥547,560
- 净收入
- JP¥525,640
- 购房费用
- JP¥1,726,000
- 房价加购房费用
- JP¥51,726,000
净回报率是全年实收租金，减去代管费、维修预留和税费，再除以房价加购房费用。毛回报率是全年租金除以房价。
注意
本页所有数字均为估算值，基于您输入的数据，以及取自日本国家法律、东京都规定和市场惯例的默认值，各项默认值以其旁边标注的核实日期为准。本页内容不构成财务、法律或税务建议。实际金额以购房时的税务通知单、司法书士（司法書士）的账单和贷款机构的贷款报价为准，签字前请先核对。本站不保存您输入的数字，它们只存在于页面网址中。
可调整的假设
空置率
8%
假设
一年中房子没租出去的时间占比。
代管费
5%
假设
付给代管方的费用，按实收租金的比例计算。
维修预留
1%
假设
每年按房价的一定比例预留，用于维修和更换设备。
存款利率
0.3%
假设
同样一笔钱存在银行，每年能得到的利息。
税费假设租金税费JP¥547,560
租金增值税
0%
依据：消費税法
全年租金超过起征点时，按全部租金计算的比例。
租金个人所得税
30.42%
依据：市场惯例
只按超过起征点的那部分租金计算的比例。
起征点
JP¥0
依据：市场惯例
全年租金不超过此数额时，两项税都不用缴。
已计税：全年租金超过了起征点。
税额 = 全年租金的 0% + 超过 JP¥0 部分的 30.42%。全年租金不超过 JP¥0 时，不缴税。
本工具假设房东为居民个人。非居民房东的计税方式不同，此处未计入。
链接里只有您输入的数字，本站不保留任何副本。