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日本 · JPY

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房贷计算器

计算日本住房贷款的月供:浮动利率、先固定几年的利率,或全程固定的利率。

数字依据日本法律和东京都规定,均注明来源和核实日期。

贷款信息
地区
JP¥
JP¥
首付 20% · 贷款 JP¥40,000,000 · LTV 80%
利率类型
贷款类型
年
420 个月。此页最长支持35年;部分贷款机构可提供更长年限。
利率
%
个月
%
您对后续利率的预估。今天没有人能确定这个数字,建议也试试更高的数值。
房产税、公寓管理费和保险
JP¥
来自城市每年寄发的税务通知单;卖方也可以把自己的给您看。按评估额计税,而不是按房价。
JP¥
与固定资产税在同一份通知单上。如果房屋不在城市开发区域内,请填0。
JP¥
公寓适用:业主管理组合每月收取的两项费用。修缮基金通常会随时间上涨。
JP¥
如果您是一次性预付多年保费,请用总额除以年数。
还款方式

每个利率阶段内每月还款额固定

提前还款
JP¥
%
许多日本住房贷款对提前还款只收很少的手续费,甚至完全不收费。第12个月的默认值:0%。请填写您合同上的实际收费。最近核实:2026年10月8日
提前还款后

计算结果

第 1 个月还款

JP¥111,060

日本 · 东京(23区) · JPY

第 121 个月还款
JP¥126,417
最高月供
JP¥126,495
利率
0.9%
利息总额
JP¥11,252,378
还款总额含本金和利息
JP¥51,252,378

注意

本页所有数字均为估算值,基于您输入的数据,以及取自日本国家法律、东京都规定和市场惯例的默认值,各项默认值以其旁边标注的核实日期为准。本页内容不构成财务、法律或税务建议。实际金额以购房时的税务通知单、司法书士(司法書士)的账单和贷款机构的贷款报价为准,签字前请先核对。本站不保存您输入的数字,它们只存在于页面网址中。

月利率按年利率除以12计算,金额四舍五入到整数日元。登记许可税和不动产取得税按您输入的固定资产税评估额计算,而不是按房价计算;计税基数不足1000日元的部分舍去,税额不足100日元的部分舍去。

链接里只有您输入的数字,本站不保留任何副本。

下一步:购房费用

每年利息与本金

  • 利息
  • 本金
  • 每月还款
每年利息与本金35 年的堆叠柱状图,显示每年支付的利息和本金,折线为每月还款额,在第 11 年从 JP¥111,060 升至 JP¥126,417。详细数据见还款计划表。第 1 年:利息 JP¥355,977,本金 JP¥976,743第 2 年:利息 JP¥347,150,本金 JP¥985,570第 3 年:利息 JP¥338,242,本金 JP¥994,478第 4 年:利息 JP¥329,256,本金 JP¥1,003,464第 5 年:利息 JP¥320,188,本金 JP¥1,012,532第 6 年:利息 JP¥311,035,本金 JP¥1,021,685第 7 年:利息 JP¥301,804,本金 JP¥1,030,916第 8 年:利息 JP¥292,488,本金 JP¥1,040,232第 9 年:利息 JP¥283,086,本金 JP¥1,049,634第 10 年:利息 JP¥273,602,本金 JP¥1,059,118第 11 年:利息 JP¥588,027,本金 JP¥928,977第 12 年:利息 JP¥569,277,本金 JP¥947,727第 13 年:利息 JP¥550,148,本金 JP¥966,856第 14 年:利息 JP¥530,630,本金 JP¥986,374第 15 年:利息 JP¥510,723,本金 JP¥1,006,281第 16 年:利息 JP¥490,411,本金 JP¥1,026,593第 17 年:利息 JP¥469,691,本金 JP¥1,047,313第 18 年:利息 JP¥448,552,本金 JP¥1,068,452第 19 年:利息 JP¥426,985,本金 JP¥1,090,019第 20 年:利息 JP¥404,984,本金 JP¥1,112,020第 21 年:利息 JP¥382,539,本金 JP¥1,134,465第 22 年:利息 JP¥359,639,本金 JP¥1,157,365第 23 年:利息 JP¥336,280,本金 JP¥1,180,724第 24 年:利息 JP¥312,445,本金 JP¥1,204,559第 25 年:利息 JP¥288,135,本金 JP¥1,228,869第 26 年:利息 JP¥263,331,本金 JP¥1,253,673第 27 年:利息 JP¥238,027,本金 JP¥1,278,977第 28 年:利息 JP¥212,209,本金 JP¥1,304,795第 29 年:利息 JP¥185,875,本金 JP¥1,331,129第 30 年:利息 JP¥159,005,本金 JP¥1,357,999第 31 年:利息 JP¥131,595,本金 JP¥1,385,409第 32 年:利息 JP¥103,631,本金 JP¥1,413,373第 33 年:利息 JP¥75,104,本金 JP¥1,441,900第 34 年:利息 JP¥46,000,本金 JP¥1,471,004第 35 年:利息 JP¥16,307,本金 JP¥1,500,775每年每月40 万80 万120 万160 万5 万10 万15 万第 9 年9第 18 年18第 27 年27

年

查看利率上升情景

如果此后利率更高

起始利率按约定保持不变,只有此后的利率会上升。

查看还款计划

年度还款计划

左右滑动可查看完整表格

相关术语

  • 等额本息

    利率不变时,每月还款额相同,其中包括本金和利息。

  • 等额本金

    每月偿还相同的本金,利息按剩余本金计算,所以月供逐月减少,首月最多。

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