貸款₫50 億、10 年：每月要繳多少？
本例假設前12個月適用優惠利率5.5%，之後轉為機動利率10.5%。這些利率僅供比較，並非報價。
優惠利率
越南房貸通常在前幾個月採較低的優惠利率，固定不變，之後轉為機動利率。
機動利率
優惠期結束後適用機動利率，即銀行的基準利率加碼。基準利率變動時，每月還款金額也會隨之變動。
市場：越南 · VND
第1個月
64,583,334 越南盾
優惠期後（第13個月）
81,041,667 越南盾
▲ 每月還款增加₫18,559,028（29.7%）
在貸款試算工具中開啟 （貸款₫50 億，10 年）| 貸款金額 | ₫5,000,000,000 |
|---|---|
| 貸款期限 | 10 年 |
| 還款方式 | 本金平均攤還 |
| 優惠利率 | 前12 個月：5.5% |
| 機動利率 | 10.5% |
| 最高月付金額 | ₫81,041,667 |
| 利息總額 | ₫2,408,333,312 |
| 還款總額 | ₫7,408,333,312 |
結果僅供估算。費用與稅額依越南法律計算，以頁面標註日期為準。請向您的銀行、公證處與稅務機關確認。
按年還款明細
「月付金額」欄位列出的是當年第一個月的還款金額。
| 年 | 月付金額 | 當年利息 | 年末餘額 |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫64,583,334 | ₫262,395,833 | ₫4,499,999,996 |
| 2利率調整 | ₫81,041,667 | ₫448,437,500 | ₫3,999,999,992 |
| 3 | ₫76,666,667 | ₫395,937,500 | ₫3,499,999,988 |
| 4 | ₫72,291,667 | ₫343,437,500 | ₫2,999,999,984 |
| 5 | ₫67,916,667 | ₫290,937,499 | ₫2,499,999,980 |
| 6 | ₫63,541,667 | ₫238,437,496 | ₫1,999,999,976 |
| 7 | ₫59,166,667 | ₫185,937,496 | ₫1,499,999,972 |
| 8 | ₫54,791,667 | ₫133,437,496 | ₫999,999,968 |
| 9 | ₫50,416,667 | ₫80,937,496 | ₫499,999,964 |
| 10 | ₫46,041,667 | ₫28,437,496 | ₫0 |
常見問題
貸款₫50 億、10 年，每月要繳多少？
前12個月每月繳₫64,583,334，之後利率轉為機動利率10.5%，每月繳₫81,041,667。
一共要付多少利息？
依照上述假設，10 年內利息總額約為₫2,408,333,312。
如果機動利率再高2個百分點會怎樣？
優惠期結束後，每月還款會從₫81,041,667增加到₫88,541,667。
優惠利率和機動利率有什麼不同？
優惠利率在最初幾個月維持固定。優惠期結束後，貸款會轉為機動利率，也就是銀行的基準利率加上加碼。
這筆月付金額有包含費用和稅金嗎？
沒有。購屋的費用和稅金會在購屋費用試算工具中另外計算。