Дохідність від оренди
Подивіться, скільки відсотків на рік приносить оренда після вирахування статей, які часто забувають.
Дані відповідають федеральному законодавству та законодавству штату США, із джерелом і датою перевірки.
Результат
Чиста дохідність від оренди
2,15%
на рік, від ціни житла плюс витрати на купівлю
Сполучені Штати · Каліфорнія · USD
- Валова дохідність від оренди
- 4,50%
- Чистий дохід на рік
- 17 200,00 USD
Та сама сума 800 000,00 USD на депозиті за ставкою 4% приносить 32 000,00 USD на рік.
ДеталізаціяЧистий дохід: 17 200,00 USD
- Отримана орендна плата
- 33 120,00 USD
- Плата за управління орендою
- 0,00 USD
- Резерв на ремонт
- 8 000,00 USD
- Податок на дохід від оренди
- 7 920,00 USD
- ПДВ
- 0,00 USD
- ПДФО
- 7 920,00 USD
- Чистий дохід
- 17 200,00 USD
- Витрати на купівлю
- 0,00 USD
- Ціна житла плюс витрати на купівлю
- 800 000,00 USD
Чиста дохідність — це отримана за рік орендна плата мінус плата за управління орендою, резерв на ремонт і податок, поділена на ціну житла плюс витрати на купівлю. Валова дохідність — це річна орендна плата, поділена на ціну житла.
Застереження
Усі числа на цій сторінці орієнтовні: вони спираються на введені вами значення та на типові величини за федеральним законодавством США, законодавством вибраного штату і усталеною ринковою практикою, кожна чинна станом на дату перевірки, вказану поруч. Це не фінансова, юридична чи податкова консультація. Реальну ставку, APR, витрати на закриття угоди та податки визначає ваш кредитор, компанія, яка супроводжує закриття угоди, та округ на момент купівлі. Оцінка кредиту (Loan Estimate) і розкриття інформації про закриття угоди (Closing Disclosure) містять справжні цифри; звіряйте їх перед підписанням. Ця сторінка не зберігає введені вами числа: вони містяться лише в адресі сторінки.
Припущення, які можна змінити
Рівень вакантності
8%
Припущення
Частка часу за рік, коли житло без орендаря.
Плата за управління орендою
0%
Припущення
Вкажіть, якщо ви платите керуючому.
Резерв на ремонт
1%
Припущення
Частка ціни житла, яку відкладають щороку на ремонт і заміну обладнання.
Ставка за депозитом
4%
Припущення
Відсоток на рік, якби ту саму суму поклали на депозит.
Витрати на купівлю
0,00 USD
Взято з калькулятора витрат на купівлю
Податки та збори, які покупець сплачує при купівлі житла, за даними калькулятора витрат на купівлю.
Податкові припущенняПодаток на дохід від оренди7 920,00 USD
ПДВ на орендну плату
0%
Джерело: ринкова практика
Відсоток від усієї річної орендної плати, лише якщо вона перевищує поріг.
ПДФО на орендну плату
22%
Джерело: ринкова практика
Відсоток від частини орендної плати понад поріг.
Поріг оподаткування
0,00 USD
Джерело: ринкова практика
Якщо річна орендна плата не перевищує цю суму, жоден з двох податків не сплачується.
Податок нараховується: річна орендна плата перевищує поріг.
Податок = 0% від усієї річної орендної плати + 22% від частини понад 0,00 USD. Якщо річна орендна плата не перевищує 0,00 USD, податку немає.
Цей інструмент припускає, що власник — фізична особа-резидент. Для нерезидента податок рахують інакше, і це тут не враховано.
Посилання містить лише введені вами числа. Сторінка не зберігає жодної копії.