Розрахунок кредиту на житло

Розрахуйте щомісячний платіж за іпотекою в Японії: плаваюча ставка, фіксація на кілька років або фіксована ставка на весь строк кредиту.

Дані відповідають законодавству Японії та правилам Токіо, із джерелом і датою перевірки.

Кредит

Регіон

Токіо (23 райони)Інший регіон

Ціна житла

Перший внесок

Перший внесок 20% · Кредит 40 000 000 ¥ · LTV 80%

Тип ставки

Ставка може змінюватисяФіксована на весь строк

Тип кредиту

Фіксована на певний періодПлаваюча ставка

Строк кредиту

р.

420 місяців. Тут максимум 35 років; деякі кредитори дають довший строк.

Відсоткова ставка

Початкова ставка на рік

Кількість місяців до зміни ставки

міс.

Ставка після зміни на рік

Ваше припущення щодо ставки в майбутньому. Сьогодні цього не знає ніхто, тож спробуйте й вищий варіант.

Податки на нерухомість, платежі за квартиру та страхування

Податок на нерухоме майно (固定資産税) щороку

Є в щорічному податковому повідомленні міста; продавець може показати своє. Податок розраховують на оцінну вартість, а не на ціну купівлі.

Податок на міське планування (都市計画税) щороку

Є в тому самому повідомленні, що й податок на нерухоме майно. Залиште 0, якщо будинок перебуває поза зоною міської забудови.

Плата за управління будинком та фонд ремонту (管理費・修繕積立金) щомісяця

Для квартири: два платежі, які щомісяця стягує об’єднання власників. Фонд ремонту зазвичай поступово зростає з часом.

Страхування від пожежі щороку

Якщо ви сплатили наперед за кілька років, поділіть премію на кількість років.

Спосіб погашення

Ануїтетна схемаКласична схема

Місячний платіж не змінюється в межах кожного періоду ставки

Дострокове погашення

Місяць погашення

Сума дострокового погашення

Комісія за дострокове погашення

Багато іпотечних кредитів у Японії стягують лише невеликий збір за оформлення дострокового погашення або не стягують нічого. Типове значення для місяця 12: 0%. Введіть ставку зі свого договору.Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.

Після дострокового погашення

Зменшити місячний платіжСкоротити строк

Результат

Платіж за 1-й місяць

111 060 ¥

Японія · Токіо (23 райони) · JPY

Платіж за 121-й місяць: 126 417 ¥
Найвищий місячний платіж: 126 495 ¥

Відсоткова ставка: 0,9%
Загальна сума відсотків: 11 252 378 ¥
Загальна сума до сплатиОсновний борг і відсотки разом: 51 252 378 ¥

Застереження

Усі цифри на цій сторінці — оцінка на основі введених вами даних і типових значень із загальнодержавного законодавства Японії, правил Токіо та ринкової практики, кожне чинне станом на вказану поруч дату перевірки. Це не фінансова, юридична чи податкова консультація. Реальні суми містяться в податкових повідомленнях, рахунку судового реєстратора (司法書士) і пропозиції кредитора під час купівлі; звіряйте їх перед підписанням. Сторінка не зберігає введені вами цифри — вони містяться лише в адресі сторінки.

Місячна ставка дорівнює річній, поділеній на 12, суми округлюються до єни. Реєстраційний і ліцензійний податок (登録免許税) та податок на придбання нерухомості (不動産取得税) розраховуються на введену вами оподатковувану оцінну вартість (固定資産税評価額), а не на ціну купівлі; базу оподаткування округлюють до 1000 єн у менший бік, суму податку — до 100 єн у менший бік.

Посилання містить лише введені вами числа. Сторінка не зберігає жодної копії.

Далі: витрати на купівлю житла

Відсотки й основний борг за роками

Відсотки
Основний борг
Платіж щомісяця

Рік

Переглянути сценарій зростання ставки

Якщо ставка пізніше буде вищою

Початкова ставка лишається такою, як погоджено; зростає лише ставка після неї.

Переглянути графік погашення

Графік погашення за роками

Прогорніть таблицю вбік, щоб побачити все

1-й місяць111 060 ¥

121-й місяць126 417 ¥

Пов’язані терміни

Ануїтетний платіж
Спосіб погашення, за якого щомісяця сплачують однакову суму, що включає й основний борг, і відсотки, доки ставка не змінюється.
Диференційований платіж
Спосіб погашення, за якого основний борг щомісяця однаковий, а відсотки на залишок боргу поступово зменшуються. Перший місяць найдорожчий.

Дізнатися більше

Джерела права