Дохідність від оренди
Подивіться, скільки відсотків на рік приносить оренда після вирахування статей, які часто забувають.
Дані відповідають законодавству Японії та правилам Токіо, із джерелом і датою перевірки.
Результат
Чиста дохідність від оренди
1,02%
на рік, від ціни житла плюс витрати на купівлю
Японія · Токіо (23 райони) · JPY
- Валова дохідність від оренди
- 3,60%
- Чистий дохід на рік
- 525 640 ¥
Та сама сума 51 726 000 ¥ на депозиті за ставкою 0,3% приносить 155 178 ¥ на рік.
ДеталізаціяЧистий дохід: 525 640 ¥
- Отримана орендна плата
- 1 656 000 ¥
- Плата за управління орендою
- 82 800 ¥
- Резерв на ремонт
- 500 000 ¥
- Податок на дохід від оренди
- 547 560 ¥
- ПДВ
- 0 ¥
- ПДФО
- 547 560 ¥
- Чистий дохід
- 525 640 ¥
- Витрати на купівлю
- 1 726 000 ¥
- Ціна житла плюс витрати на купівлю
- 51 726 000 ¥
Чиста дохідність — це отримана за рік орендна плата мінус плата за управління орендою, резерв на ремонт і податок, поділена на ціну житла плюс витрати на купівлю. Валова дохідність — це річна орендна плата, поділена на ціну житла.
Застереження
Усі цифри на цій сторінці — оцінка на основі введених вами даних і типових значень із загальнодержавного законодавства Японії, правил Токіо та ринкової практики, кожне чинне станом на вказану поруч дату перевірки. Це не фінансова, юридична чи податкова консультація. Реальні суми містяться в податкових повідомленнях, рахунку судового реєстратора (司法書士) і пропозиції кредитора під час купівлі; звіряйте їх перед підписанням. Сторінка не зберігає введені вами цифри — вони містяться лише в адресі сторінки.
Припущення, які можна змінити
Рівень вакантності
8%
Припущення
Частка часу за рік, коли житло без орендаря.
Плата за управління орендою
5%
Припущення
Частка отриманої орендної плати, яку сплачують керуючому житлом.
Резерв на ремонт
1%
Припущення
Частка ціни житла, яку відкладають щороку на ремонт і заміну обладнання.
Ставка за депозитом
0,3%
Припущення
Відсоток на рік, якби ту саму суму поклали на депозит.
Витрати на купівлю
1 726 000 ¥
Взято з калькулятора витрат на купівлю
Податки та збори, які покупець сплачує при купівлі житла, за даними калькулятора витрат на купівлю.
Податкові припущенняПодаток на дохід від оренди547 560 ¥
ПДВ на орендну плату
0%
Джерело: 消費税法
Відсоток від усієї річної орендної плати, лише якщо вона перевищує поріг.
ПДФО на орендну плату
30,42%
Джерело: ринкова практика
Відсоток від частини орендної плати понад поріг.
Поріг оподаткування
0 ¥
Джерело: ринкова практика
Якщо річна орендна плата не перевищує цю суму, жоден з двох податків не сплачується.
Податок нараховується: річна орендна плата перевищує поріг.
Податок = 0% від усієї річної орендної плати + 30,42% від частини понад 0 ¥. Якщо річна орендна плата не перевищує 0 ¥, податку немає.
Цей інструмент припускає, що власник — фізична особа-резидент. Для нерезидента податок рахують інакше, і це тут не враховано.
Посилання містить лише введені вами числа. Сторінка не зберігає жодної копії.