Дохідність від оренди
Подивіться, скільки відсотків на рік приносить оренда після вирахування статей, які часто забувають.
Цифри відповідають законодавству Китаю та правилам міста, із джерелом і датою перевірки.
Результат
Чиста дохідність від оренди
0,96%
на рік, від ціни житла плюс витрати на купівлю
Китай · Інше місто (загальнодержавні правила) · CNY
- Валова дохідність від оренди
- 2,40%
- Чистий дохід на рік
- 29 040,00 CNY
Та сама сума 3 029 206,21 CNY на депозиті за ставкою 1,5% приносить 45 438,09 CNY на рік.
ДеталізаціяЧистий дохід: 29 040,00 CNY
- Отримана орендна плата
- 66 240,00 CNY
- Плата за управління орендою
- 0,00 CNY
- Резерв на ремонт
- 30 000,00 CNY
- Податок на дохід від оренди
- 7 200,00 CNY
- ПДВ
- 0,00 CNY
- ПДФО
- 7 200,00 CNY
- Чистий дохід
- 29 040,00 CNY
- Витрати на купівлю
- 29 206,21 CNY
- Ціна житла плюс витрати на купівлю
- 3 029 206,21 CNY
Чиста дохідність — це отримана за рік орендна плата мінус плата за управління орендою, резерв на ремонт і податок, поділена на ціну житла плюс витрати на купівлю. Валова дохідність — це річна орендна плата, поділена на ціну житла.
Застереження
Усі цифри на цій сторінці — оцінка на основі введених вами даних і типових значень із законодавства Китаю, правил обраного міста та ринкової практики, кожне чинне станом на вказану поруч дату перевірки. Це не фінансова, юридична чи податкова консультація. Реальну ставку, ліміт кредиту, податки та збори при купівлі визначають кредитор, центр житлового накопичувального фонду, податкова служба та центр державної реєстрації нерухомості. Обмеження на купівлю житла (限购) кожного міста наведено лише для довідки; сторінка не перевіряє, чи маєте ви право купити. Сторінка не зберігає введені вами цифри — вони містяться лише в адресі сторінки.
Припущення, які можна змінити
Рівень вакантності
8%
Припущення
Частка часу за рік, коли житло без орендаря.
Плата за управління орендою
0%
Припущення
Вкажіть, якщо ви платите керуючому.
Резерв на ремонт
1%
Припущення
Частка ціни житла, яку відкладають щороку на ремонт і заміну обладнання.
Ставка за депозитом
1,5%
Припущення
Відсоток на рік, якби ту саму суму поклали на депозит.
Витрати на купівлю
29 206,21 CNY
Взято з калькулятора витрат на купівлю
Податки та збори, які покупець сплачує при купівлі житла, за даними калькулятора витрат на купівлю.
Податкові припущенняПодаток на дохід від оренди7 200,00 CNY
ПДВ на орендну плату
0%
Джерело: 财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号
Відсоток від усієї річної орендної плати, лише якщо вона перевищує поріг.
ПДФО на орендну плату
10%
Джерело: 财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号)
Відсоток від частини орендної плати понад поріг.
Поріг оподаткування
0,00 CNY
Джерело: 中华人民共和国个人所得税法
Якщо річна орендна плата не перевищує цю суму, жоден з двох податків не сплачується.
Податок нараховується: річна орендна плата перевищує поріг.
Податок = 0% від усієї річної орендної плати + 10% від частини понад 0,00 CNY. Якщо річна орендна плата не перевищує 0,00 CNY, податку немає.
Цей інструмент припускає, що власник — фізична особа-резидент. Для нерезидента податок рахують інакше, і це тут не враховано.
Посилання містить лише введені вами числа. Сторінка не зберігає жодної копії.