Yasal kaynaklar
ABD'de ev almak, fiyat ve peşinattan daha fazlasına mal olur. Kapanışta alıcı; kredi kuruluşu ücretlerini, peşin ödenen faizi, emanet hesabına (escrow) yapılan ilk yatırımı, tapu sigortasını ve tescil ücretlerini öder; satıcı ise genellikle mülkiyet devir vergisini ve emlak komisyonlarını öder. Alıcı her ay PITI öder: anapara, faiz, emlak vergisi ve ev sigortası, buna peşinat düşükse özel ipotek sigortası (PMI) eklenir. Federal mevzuat, PMI'nin ne zaman sona ereceğini, emanet hesabının nasıl işlediğini ve yıllık maliyet oranının (APR) nasıl hesaplandığını belirler; emlak vergisi ve mülkiyet devir vergisi ise eyalet ve yerel mevzuata tabidir. Aşağıdaki her varsayılan değer, dayandığı kanunu veya yönetmeliği, ilgili maddeyi ve son kontrol tarihini belirtir, ya da piyasa uygulaması olarak işaretlenmiştir. Sayfada şimdilik yalnızca California düzenlemeleri bulunur; başka bir eyalet için eyalet ve yerel kalemleri siz girersiniz. Belge adları ve madde numaraları, resmi metne ulaşabilmeniz için yayımlandığı haliyle korunur.
| Kalem | Belge | Madde | Son kontrol | Bağlantı |
|---|---|---|---|---|
| Kredi açılış ücreti | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Faiz indirim puanı | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Ekspertiz ücreti | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Peşin ödenen faiz | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Emanet hesabına ilk yatırılan tutar | Kaynak: RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17 | Madde: §1024.17(c)(1)(i)§1024.17(c)(1)(i) | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | Metni görüntüle (yeni sekmede açılır) |
| Kredi veren kuruluş için tapu sigortası | Kaynak: state filed rates (California: see region table)state filed rates (California: see region table) | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Ev sahibi için tapu sigortası | Kaynak: state filed rates (California: see region table)state filed rates (California: see region table) | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Kapanış işlem ücreti | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Tescil ücretleri | Kaynak: county recorder fees set by state law (California: see region table)county recorder fees set by state law (California: see region table) | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| County mülkiyet devir vergisi | Kaynak: state and local law (California: see region table)state and local law (California: see region table) | Son kontrol: 3 Eki 20263 Eki 2026 | ||
| Şehir mülkiyet devir vergisi | Kaynak: city ordinancecity ordinance | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Satıcı emlakçısı komisyonu | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Alıcı emlakçısı komisyonu | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| PMI gerektiren LTV eşiği | Kaynak: 12 U.S.C. §1717(b)(2)12 U.S.C. §1717(b)(2) | Madde: Conventional 1–4 family loans bought by the federally chartered secondary-market corporation need credit enhancement above 80 % of valueConventional 1–4 family loans bought by the federally chartered secondary-market corporation need credit enhancement above 80 % of value | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | Metni görüntüle (yeni sekmede açılır) |
| Yıllık PMI oranı | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Tipik PMI oranı aralığı | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| PMI'nin iptalini isteyebileceğiniz bakiye | Kaynak: Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902 | Madde: §4901(2) "cancellation date"; §4902(a): written request, good payment history, current, no decline in value, no subordinate lien§4901(2) "cancellation date"; §4902(a): written request, good payment history, current, no decline in value, no subordinate lien | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | Metni görüntüle (yeni sekmede açılır) |
| PMI'nin kendiliğinden sona erdiği bakiye | Kaynak: Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902 | Madde: §4901(18) "termination date" (fixed rate: initial amortization schedule; ARM: the schedule then in effect); §4902(b)§4901(18) "termination date" (fixed rate: initial amortization schedule; ARM: the schedule then in effect); §4902(b) | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | Metni görüntüle (yeni sekmede açılır) |
| PMI, kredi vadesinin yarısında sona erer | Kaynak: Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902Homeowners Protection Act, 12 U.S.C. §4901–4902 | Madde: §4902(c)§4902(c) | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | Metni görüntüle (yeni sekmede açılır) |
| Aylık emanet hesabı ödemesi | Kaynak: RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17 | Madde: §1024.17(c)(1)(ii)§1024.17(c)(1)(ii) | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | Metni görüntüle (yeni sekmede açılır) |
| Azami emanet hesabı yedek payı | Kaynak: RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17RESPA, Regulation X, 12 CFR §1024.17 | Madde: §1024.17(c)(1)(i) at settlement, (c)(1)(ii) during the loan§1024.17(c)(1)(i) at settlement, (c)(1)(ii) during the loan | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | Metni görüntüle (yeni sekmede açılır) |
| APR hesaplama yöntemi | Kaynak: Truth in Lending Act, Regulation Z, 12 CFR Part 1026Truth in Lending Act, Regulation Z, 12 CFR Part 1026 | Madde: §1026.22(a)(1)–(3); Appendix J§1026.22(a)(1)–(3); Appendix J | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | Metni görüntüle (yeni sekmede açılır) |
| Erken ödeme cezası | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| ARM türleri: 5/6, 7/6, 10/6 | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| ARM faiz artış üst sınırları | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| ARM SOFR endeks faiz oranı, örnek değer | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026Varsayılan değer. Size uygulanacak rakam için kredi verenize veya vergi dairenize danışın. | ||
| ARM marjı, örnek değer | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Temel emlak vergisi oranı | Kaynak: state and local law (California: see region table)state and local law (California: see region table) | Son kontrol: 3 Eki 20263 Eki 2026 | ||
| Ek yerel kesintiler | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Yıllık ev sigortası | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Aylık HOA aidatı | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 2 Eki 20262 Eki 2026 | ||
| Azami borç-gelir oranı (DTI) | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 3 Eki 20263 Eki 2026 | ||
| Azami kredi-değer oranı (LTV) | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 3 Eki 20263 Eki 2026 | ||
| Kira gelirinde katma değer vergisi (KDV): ABD'de yok | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 3 Eki 20263 Eki 2026 | ||
| Kira geliri üzerinden gelir vergisi, örnek oran | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 3 Eki 20263 Eki 2026 | ||
| Kira geliri için vergi eşiği: yok | Piyasa teamülü, yasal bir metin yok | Son kontrol: 3 Eki 20263 Eki 2026 |