Azalan bakiye mi, eşit taksit mi: size hangisi uygun

Kredi sözleşmesi imzalarken banka hangi geri ödeme yöntemini istediğinizi sorar. Vietnam’da iki yöntem yaygındır: azalan bakiye ve eşit taksit. Aynı kredi ve aynı faiz oranıyla bu iki yöntem farklı bir aylık ödeme ve farklı bir toplam faiz verir.

Azalan bakiye yöntemi

Her ay eşit bir anapara tutarı artı kalan bakiye üzerinden hesaplanan faizi ödersiniz. 20 yıl vadeli 1,2 milyar donglık bir kredide aylık anapara payı 5 milyon dong olur. İlk ayın faizi 1,2 milyarın tamamı üzerinden, sonraki ayınki 1.195 milyon dong üzerinden hesaplanır ve böyle azalarak devam eder.

Bu yüzden en yüksek ödeme ilk aya aittir ve ödemeler zamanla küçülür.

Eşit taksit yöntemi

Faiz oranı değişmediği sürece her ay aynı tutarı ödersiniz. İlk yıllarda ödemenin büyük bölümü faizdir; zamanla anapara payı artar. Bu yönteme anüite de denir.

Değişken faiz oranı değiştiğinde banka, kalan süre için yeni eşit taksiti yeniden hesaplar.

İki yöntemin karşılaştırması

• İlk ay: azalan bakiyede eşit taksitten daha fazla ödenir.
• Toplam faiz: azalan bakiyede daha azdır, çünkü anapara ilk yıllarda daha hızlı kapanır.
• Bütçeleme: eşit taksit daha öngörülebilirdir, çünkü faiz oranı sabitken ödeme değişmez.

Hangisini seçmeli

Mevcut geliriniz azalan bakiyenin ilk ayındaki ödemeyi karşılamaya yetiyorsa, bu yöntem size daha az faiz ödetir. Geliriniz sınırdaysa veya bütçe için sabit bir tutar istiyorsanız, eşit taksit ilk yıllarda daha hafiftir.

Konut kredisi hesaplayıcısı her iki yöntemi de hesaplar. Kendi kredinizi girin, iki yöntem arasında geçiş yapın ve ilk ayı, kampanya sonrası ayı ve toplam faizi karşılaştırın.