Доходность от аренды
Узнайте, сколько процентов в год приносит аренда после вычета расходов, которые обычно забывают учесть.
Данные соответствуют законам Японии и правилам Токио, с указанием источника и даты проверки.
Результаты
Чистая доходность от аренды
1,02 %
в год, от цены жилья плюс расходы на покупку
Япония · Токио (23 городских района) · JPY
- Валовая доходность от аренды
- 3,60 %
- Чистый доход в год
- 525 640 ¥
Та же сумма 51 726 000 ¥ на вкладе под 0,3 % принесет 155 178 ¥ в год.
Разбивка по статьямЧистый доход: 525 640 ¥
- Полученная арендная плата
- 1 656 000 ¥
- Комиссия за управление арендой
- 82 800 ¥
- Резерв на ремонт
- 500 000 ¥
- Налог на доход от аренды
- 547 560 ¥
- НДС
- 0 ¥
- НДФЛ
- 547 560 ¥
- Чистый доход
- 525 640 ¥
- Расходы на покупку
- 1 726 000 ¥
- Цена жилья плюс расходы на покупку
- 51 726 000 ¥
Чистая доходность — это арендная плата за год за вычетом комиссии за управление арендой, резерва на ремонт и налога, деленная на цену жилья плюс расходы на покупку. Валовая доходность — это арендная плата за год, деленная на цену жилья.
Примечание
Все цифры на этой странице — это оценка, основанная на введенных вами данных и значениях по умолчанию из законов Японии, правил Токио и рыночной практики, каждое по состоянию на указанную рядом дату. Это не финансовая, юридическая или налоговая консультация. Реальные суммы указаны в налоговых уведомлениях, счете судебного регистратора (司法書士) и предложении кредитора при покупке: проверяйте их перед тем как подписать документы. Сайт не сохраняет введенные вами данные, они остаются только в адресе страницы.
Допущения, которые можно изменить
Уровень вакантности
8 %
Допущение
Доля года, когда в жилье нет арендатора.
Комиссия за управление арендой
5 %
Допущение
Доля полученной арендной платы, которую вы платите управляющему.
Резерв на ремонт
1 %
Допущение
Доля цены жилья, которая откладывается каждый год на ремонт и замену оборудования.
Ставка по вкладу
0,3 %
Допущение
Сколько та же сумма приносила бы каждый год на депозите.
Расходы на покупку
1 726 000 ¥
Взято из калькулятора расходов на покупку жилья
Налоги и сборы, которые покупатель платит при покупке, из калькулятора расходов на покупку жилья.
Налоговые допущенияНалог на доход от аренды547 560 ¥
НДС на арендную плату
0 %
Источник: 消費税法
Доля от всей годовой арендной платы, учитывается только если арендная плата превышает порог.
НДФЛ на арендную плату
30,42 %
Источник: рыночная практика
Доля от части арендной платы, превышающей порог.
Необлагаемый минимум
0 ¥
Источник: рыночная практика
Если годовая арендная плата не превышает эту сумму, ни один из налогов не взимается.
Налог учтен: годовая арендная плата превышает порог.
Налог = 0 % от всей годовой арендной платы + 30,42 % от части, превышающей 0 ¥. Если годовая арендная плата не превышает 0 ¥, налог не взимается.
Этот калькулятор предполагает, что владелец жилья — налоговый резидент. Для нерезидента налог рассчитывается иначе и здесь не учтен.
Ссылка содержит только введенные вами числа. Сайт не сохраняет их копию.