Покупка жилья в Китае стоит больше, чем цена дома и первоначальный взнос. Покупатель платит налог при покупке жилья (契税) и регистрационный сбор. Продавец платит налог на доходы физических лиц при передаче права собственности, если не действует льгота «пять лет и единственное жилье» (满五唯一); если он владеет жильем менее 2 лет, он также платит налог на добавленную стоимость и сопутствующие надбавки. Коммерческий кредит рассчитывается по базовой ставке кредитования (LPR) плюс надбавка, а участники жилищного накопительного фонда (公积金) могут занять часть суммы из фонда по более низкой ставке. Государство устанавливает налоговые ставки и минимальный первоначальный взнос; каждый город может задать более высокий минимум, собственные лимиты фонда и собственные ограничения на покупку жилья (限购). Для каждого значения по умолчанию ниже указан закон или уведомление, статья и дата последней проверки, либо оно обозначено как рыночная практика. Сейчас на странице есть правила Пекина, Шанхая, Гуанчжоу и Шэньчжэня; для других городов действуют национальные правила, и вы сами вводите значения своего города. Названия документов и их номера сохранены в исходном виде, чтобы вы могли найти официальный текст.
Источники права
Позиция
Документ
Статья
Последняя проверка
Ссылка
Налог при покупке жилья (契税)
Источник: 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01
Статья: 第一条(一)第一条(一)
Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Источник: 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01
Статья: 第一条(一)第一条(一)
Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Источник: 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01
Статья: 第一条(二)第一条(二)
Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Источник: 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01
Статья: 第一条(二)第一条(二)
Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Источник: 财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01
Статья: sole paragraph: "按照3%的征收率全额缴纳增值税"sole paragraph: "按照3%的征收率全额缴纳增值税"
Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Источник: 中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知, 2024-05-17: national floor on the commercial rate removed; the spread is set in the loan contract中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知, 2024-05-17: national floor on the commercial rate removed; the spread is set in the loan contract
Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе.
Ставка жилищного накопительного фонда, первое жилье, до 5 лет
Источник: 中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08
Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Источник: 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01
Источник: 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01
Дата последней проверки: 3 окт. 2026 г.3 окт. 2026 г.
Максимальное отношение кредита к стоимости жилья (LTV)
Источник: 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01
Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе.
Освобождение от налога на добавленную стоимость с 2-го года владения
Источник: 财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01
Статья: sole paragraph: "购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税"sole paragraph: "购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税"
Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе.
Гербовый сбор (印花税) при купле-продаже жилья: освобождение
Источник: 财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 (财税〔2008〕137号), continued after the 印花税法 by 财政部 税务总局公告2022年第23号财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 (财税〔2008〕137号), continued after the 印花税法 by 财政部 税务总局公告2022年第23号
Статья: 137号 第二条; 2022年第23号 第一条 and 附件1137号 第二条; 2022年第23号 第一条 and 附件1
Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
Налог на добавленную стоимость при сдаче жилья в аренду (в большинстве случаев освобождение)
Источник: 财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号
Источник: 北京市住房和城乡建设委员会等6部门关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知, 2024-09-30, in force 2024-10-01北京市住房和城乡建设委员会等6部门关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知, 2024-09-30, in force 2024-10-01
Источник: 北京市住房和城乡建设委员会等6部门关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知, 2024-09-30, in force 2024-10-01北京市住房和城乡建设委员会等6部门关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知, 2024-09-30, in force 2024-10-01
Источник: 上海市财政局 国家税务总局上海市税务局关于本市契税适用税率标准等事项的通知 (沪财发〔2021〕4号), 2021-08-19, in force 2021-09-01; the rate was adopted by the Standing Committee of the Shanghai Municipal People's Congress上海市财政局 国家税务总局上海市税务局关于本市契税适用税率标准等事项的通知 (沪财发〔2021〕4号), 2021-08-19, in force 2021-09-01; the rate was adopted by the Standing Committee of the Shanghai Municipal People's Congress
Дата последней проверки: 3 окт. 2026 г.3 окт. 2026 г.
Источник: 深圳市住房和建设局 深圳市财政局 国家税务总局深圳市税务局关于取消普通住房标准有关事项的通知 (深建字〔2024〕328号), in force 2024-12-01深圳市住房和建设局 深圳市财政局 国家税务总局深圳市税务局关于取消普通住房标准有关事项的通知 (深建字〔2024〕328号), in force 2024-12-01
Статья: "以转让收入的1%核定应纳个人所得税额""以转让收入的1%核定应纳个人所得税额"
Дата последней проверки: 2 окт. 2026 г.2 окт. 2026 г.
