Доходность от аренды
Узнайте, сколько процентов в год приносит аренда после вычета расходов, которые обычно забывают учесть.
Данные соответствуют законодательству Китая и правилам города, с указанием источника и даты проверки.
Результаты
Чистая доходность от аренды
0,96 %
в год, от цены жилья плюс расходы на покупку
Китай · Другой город (национальные правила) · CNY
- Валовая доходность от аренды
- 2,40 %
- Чистый доход в год
- 29 040,00 CN¥
Та же сумма 3 029 206,21 CN¥ на вкладе под 1,5 % принесет 45 438,09 CN¥ в год.
Разбивка по статьямЧистый доход: 29 040,00 CN¥
- Полученная арендная плата
- 66 240,00 CN¥
- Комиссия за управление арендой
- 0,00 CN¥
- Резерв на ремонт
- 30 000,00 CN¥
- Налог на доход от аренды
- 7 200,00 CN¥
- НДС
- 0,00 CN¥
- НДФЛ
- 7 200,00 CN¥
- Чистый доход
- 29 040,00 CN¥
- Расходы на покупку
- 29 206,21 CN¥
- Цена жилья плюс расходы на покупку
- 3 029 206,21 CN¥
Чистая доходность — это арендная плата за год за вычетом комиссии за управление арендой, резерва на ремонт и налога, деленная на цену жилья плюс расходы на покупку. Валовая доходность — это арендная плата за год, деленная на цену жилья.
Примечание
Все цифры на этой странице — только оценка, основанная на введенных вами данных и значениях по умолчанию из законодательства Китая, правил выбранного города и рыночной практики; каждое значение верно на дату проверки, указанную рядом. Это не финансовая, юридическая или налоговая консультация. Фактическую ставку, лимит кредита, налоги и сборы при покупке определяют кредитор, центр жилищного накопительного фонда, налоговая служба и центр регистрации недвижимости. Ограничения на покупку жилья (限购) в каждом городе описаны только для справки; сайт не проверяет, можете ли вы купить жилье. Сайт не сохраняет введенные вами данные — они содержатся только в адресе страницы.
Допущения, которые можно изменить
Уровень вакантности
8 %
Допущение
Доля года, когда в жилье нет арендатора.
Комиссия за управление арендой
0 %
Допущение
Введите значение, если вы платите управляющему.
Резерв на ремонт
1 %
Допущение
Доля цены жилья, которая откладывается каждый год на ремонт и замену оборудования.
Ставка по вкладу
1,5 %
Допущение
Сколько та же сумма приносила бы каждый год на депозите.
Расходы на покупку
29 206,21 CN¥
Взято из калькулятора расходов на покупку жилья
Налоги и сборы, которые покупатель платит при покупке, из калькулятора расходов на покупку жилья.
Налоговые допущенияНалог на доход от аренды7 200,00 CN¥
НДС на арендную плату
0 %
Источник: 财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号
Доля от всей годовой арендной платы, учитывается только если арендная плата превышает порог.
НДФЛ на арендную плату
10 %
Источник: 财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号)
Доля от части арендной платы, превышающей порог.
Необлагаемый минимум
0,00 CN¥
Источник: 中华人民共和国个人所得税法
Если годовая арендная плата не превышает эту сумму, ни один из налогов не взимается.
Налог учтен: годовая арендная плата превышает порог.
Налог = 0 % от всей годовой арендной платы + 10 % от части, превышающей 0,00 CN¥. Если годовая арендная плата не превышает 0,00 CN¥, налог не взимается.
Этот калькулятор предполагает, что владелец жилья — налоговый резидент. Для нерезидента налог рассчитывается иначе и здесь не учтен.
Ссылка содержит только введенные вами числа. Сайт не сохраняет их копию.