Rentabilidade do aluguel
Veja quantos por cento ao ano o aluguel rende, depois de descontar os itens que costumam ser esquecidos.
Números conforme a lei federal e a lei estadual dos EUA, com fonte e data de verificação.
Resultado
Rentabilidade do aluguel líquida
2,15%
ao ano, calculada sobre o preço do imóvel mais os custos de compra
Estados Unidos · Califórnia · USD
- Rentabilidade do aluguel bruta
- 4,50%
- Receita líquida ao ano
- US$ 17.200,00
O mesmo valor de US$ 800.000,00 em uma poupança com taxa de 4% rende US$ 32.000,00 ao ano.
Detalhe de cada itemReceita líquida: US$ 17.200,00
- Aluguel recebido
- US$ 33.120,00
- Taxa de administração de locação
- US$ 0,00
- Reserva para reparos
- US$ 8.000,00
- Imposto sobre renda de aluguel
- US$ 7.920,00
- Imposto sobre valor agregado
- US$ 0,00
- Imposto de renda
- US$ 7.920,00
- Receita líquida
- US$ 17.200,00
- Custos de compra
- US$ 0,00
- Preço do imóvel mais custos de compra
- US$ 800.000,00
A rentabilidade líquida é o aluguel recebido no ano, menos a taxa de administração de locação, a reserva para reparos e os impostos, dividido pelo preço do imóvel mais os custos de compra. A rentabilidade bruta é o aluguel do ano dividido pelo preço do imóvel.
Aviso
Todos os números desta página são estimativas, baseadas nos dados que você digitou e nos valores padrão definidos pela lei federal dos EUA, pela lei do estado escolhido e pela prática de mercado, cada um correto até a data de verificação indicada ao lado. Isto não é consultoria financeira, jurídica ou tributária. A taxa de juros, a taxa percentual anual (APR), os custos de fechamento e os impostos reais são definidos pela instituição financeira, pela empresa responsável pelo fechamento e pelo governo do condado no momento da compra. A estimativa do empréstimo (Loan Estimate) e o demonstrativo de encerramento (Closing Disclosure) trazem os números reais; confira-os antes de assinar. Esta página não guarda os números que você digita; eles ficam apenas no endereço da página.
Suposições que você pode ajustar
Taxa de vacância
8%
Suposição
Percentual do tempo no ano em que o imóvel fica sem inquilino.
Taxa de administração de locação
0%
Suposição
Digite se você paga um administrador.
Reserva para reparos
1%
Suposição
Percentual do preço do imóvel reservado a cada ano para reparos e troca de equipamentos.
Taxa de juros do depósito
4%
Suposição
Taxa ao ano se o mesmo valor fosse investido em uma poupança.
Custos de compra
US$ 0,00
Tirado da calculadora de custos de compra do imóvel
Impostos e taxas pagos pelo comprador na compra do imóvel, conforme a calculadora de custos de compra do imóvel.
Suposições sobre impostosImposto sobre renda de aluguelUS$ 7.920,00
Imposto sobre valor agregado no aluguel
0%
Fonte: prática de mercado
Percentual sobre todo o aluguel do ano, só quando o aluguel ultrapassa o limite.
Imposto de renda no aluguel
22%
Fonte: prática de mercado
Percentual sobre a parte do aluguel que ultrapassa o limite.
Limite de isenção fiscal
US$ 0,00
Fonte: prática de mercado
O aluguel do ano que não ultrapassa este valor não paga nenhum dos dois impostos.
Calculando imposto: o aluguel do ano ultrapassa o limite.
Imposto = 0% sobre todo o aluguel do ano + 22% sobre a parte acima de US$ 0,00. O aluguel do ano que não ultrapassa US$ 0,00 não paga imposto.
Esta ferramenta supõe que o proprietário é uma pessoa física residente. Proprietários não residentes são tributados de outra forma, ainda não calculada aqui.
O link contém apenas os números que você digitou. A página não guarda nenhuma cópia.