Rentabilidade do aluguel
Veja quantos por cento ao ano o aluguel rende, depois de descontar os itens que costumam ser esquecidos.
Números conforme a lei do Japão e as normas de Tóquio, com fonte e data de verificação.
Resultado
Rentabilidade do aluguel líquida
1,02%
ao ano, calculada sobre o preço do imóvel mais os custos de compra
Japão · Tóquio (23 distritos especiais) · JPY
- Rentabilidade do aluguel bruta
- 3,60%
- Receita líquida ao ano
- JP¥ 525.640
O mesmo valor de JP¥ 51.726.000 em uma poupança com taxa de 0,3% rende JP¥ 155.178 ao ano.
Detalhe de cada itemReceita líquida: JP¥ 525.640
- Aluguel recebido
- JP¥ 1.656.000
- Taxa de administração de locação
- JP¥ 82.800
- Reserva para reparos
- JP¥ 500.000
- Imposto sobre renda de aluguel
- JP¥ 547.560
- Imposto sobre valor agregado
- JP¥ 0
- Imposto de renda
- JP¥ 547.560
- Receita líquida
- JP¥ 525.640
- Custos de compra
- JP¥ 1.726.000
- Preço do imóvel mais custos de compra
- JP¥ 51.726.000
A rentabilidade líquida é o aluguel recebido no ano, menos a taxa de administração de locação, a reserva para reparos e os impostos, dividido pelo preço do imóvel mais os custos de compra. A rentabilidade bruta é o aluguel do ano dividido pelo preço do imóvel.
Aviso
Todos os números desta página são estimativas, calculadas com os dados que você digitou e com valores padrão tirados da lei nacional do Japão, das normas de Tóquio e da prática de mercado, cada um correto até a data indicada ao lado. Isto não é consultoria financeira, jurídica ou tributária. Os valores reais são definidos pelos avisos de imposto, pela fatura do escrivão judicial (司法書士) e pela proposta de financiamento da instituição financeira no momento da compra; confira-os antes de assinar. Esta página não guarda os números que você digita; eles ficam apenas no endereço da página.
Suposições que você pode ajustar
Taxa de vacância
8%
Suposição
Percentual do tempo no ano em que o imóvel fica sem inquilino.
Taxa de administração de locação
5%
Suposição
Percentual do aluguel recebido pago ao administrador do imóvel.
Reserva para reparos
1%
Suposição
Percentual do preço do imóvel reservado a cada ano para reparos e troca de equipamentos.
Taxa de juros do depósito
0,3%
Suposição
Taxa ao ano se o mesmo valor fosse investido em uma poupança.
Custos de compra
JP¥ 1.726.000
Tirado da calculadora de custos de compra do imóvel
Impostos e taxas pagos pelo comprador na compra do imóvel, conforme a calculadora de custos de compra do imóvel.
Suposições sobre impostosImposto sobre renda de aluguelJP¥ 547.560
Imposto sobre valor agregado no aluguel
0%
Fonte: 消費税法
Percentual sobre todo o aluguel do ano, só quando o aluguel ultrapassa o limite.
Imposto de renda no aluguel
30,42%
Fonte: prática de mercado
Percentual sobre a parte do aluguel que ultrapassa o limite.
Limite de isenção fiscal
JP¥ 0
Fonte: prática de mercado
O aluguel do ano que não ultrapassa este valor não paga nenhum dos dois impostos.
Calculando imposto: o aluguel do ano ultrapassa o limite.
Imposto = 0% sobre todo o aluguel do ano + 30,42% sobre a parte acima de JP¥ 0. O aluguel do ano que não ultrapassa JP¥ 0 não paga imposto.
Esta ferramenta supõe que o proprietário é uma pessoa física residente. Proprietários não residentes são tributados de outra forma, ainda não calculada aqui.
O link contém apenas os números que você digitou. A página não guarda nenhuma cópia.