Rentabilidade do aluguel
Veja quantos por cento ao ano o aluguel rende, depois de descontar os itens que costumam ser esquecidos.
Números conforme a lei chinesa e as normas da cidade, com fonte e data de verificação.
Resultado
Rentabilidade do aluguel líquida
0,96%
ao ano, calculada sobre o preço do imóvel mais os custos de compra
China · Outra cidade (normas nacionais) · CNY
- Rentabilidade do aluguel bruta
- 2,40%
- Receita líquida ao ano
- CN¥ 29.040,00
O mesmo valor de CN¥ 3.029.206,21 em uma poupança com taxa de 1,5% rende CN¥ 45.438,09 ao ano.
Detalhe de cada itemReceita líquida: CN¥ 29.040,00
- Aluguel recebido
- CN¥ 66.240,00
- Taxa de administração de locação
- CN¥ 0,00
- Reserva para reparos
- CN¥ 30.000,00
- Imposto sobre renda de aluguel
- CN¥ 7.200,00
- Imposto sobre valor agregado
- CN¥ 0,00
- Imposto de renda
- CN¥ 7.200,00
- Receita líquida
- CN¥ 29.040,00
- Custos de compra
- CN¥ 29.206,21
- Preço do imóvel mais custos de compra
- CN¥ 3.029.206,21
A rentabilidade líquida é o aluguel recebido no ano, menos a taxa de administração de locação, a reserva para reparos e os impostos, dividido pelo preço do imóvel mais os custos de compra. A rentabilidade bruta é o aluguel do ano dividido pelo preço do imóvel.
Aviso
Todos os números desta página são estimativas, baseadas nos dados que você digitou e nos valores padrão tirados da legislação chinesa, das normas da cidade escolhida e da prática de mercado, cada um correto até a data de verificação indicada ao lado. Isto não é consultoria financeira, jurídica ou tributária. A taxa de juros, o limite de financiamento, os impostos e as taxas reais são definidos pela instituição financeira, pelo centro do fundo de previdência habitacional, pelo fisco e pelo centro de registro de imóveis no momento da compra. A restrição à compra de imóveis (限购) de cada cidade é descrita apenas como referência; a página não avalia se você pode comprar ou não. Esta página não guarda os números que você digita; eles ficam apenas no endereço da página.
Suposições que você pode ajustar
Taxa de vacância
8%
Suposição
Percentual do tempo no ano em que o imóvel fica sem inquilino.
Taxa de administração de locação
0%
Suposição
Digite se você paga um administrador.
Reserva para reparos
1%
Suposição
Percentual do preço do imóvel reservado a cada ano para reparos e troca de equipamentos.
Taxa de juros do depósito
1,5%
Suposição
Taxa ao ano se o mesmo valor fosse investido em uma poupança.
Custos de compra
CN¥ 29.206,21
Tirado da calculadora de custos de compra do imóvel
Impostos e taxas pagos pelo comprador na compra do imóvel, conforme a calculadora de custos de compra do imóvel.
Suposições sobre impostosImposto sobre renda de aluguelCN¥ 7.200,00
Imposto sobre valor agregado no aluguel
0%
Fonte: 财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号
Percentual sobre todo o aluguel do ano, só quando o aluguel ultrapassa o limite.
Imposto de renda no aluguel
10%
Fonte: 财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号)
Percentual sobre a parte do aluguel que ultrapassa o limite.
Limite de isenção fiscal
CN¥ 0,00
Fonte: 中华人民共和国个人所得税法
O aluguel do ano que não ultrapassa este valor não paga nenhum dos dois impostos.
Calculando imposto: o aluguel do ano ultrapassa o limite.
Imposto = 0% sobre todo o aluguel do ano + 10% sobre a parte acima de CN¥ 0,00. O aluguel do ano que não ultrapassa CN¥ 0,00 não paga imposto.
Esta ferramenta supõe que o proprietário é uma pessoa física residente. Proprietários não residentes são tributados de outra forma, ainda não calculada aqui.
O link contém apenas os números que você digitou. A página não guarda nenhuma cópia.