Rentowność najmu
Zobacz, ile procent rocznie przynosi czynsz, po odjęciu kosztów, o których często się zapomina.
Dane zgodne z prawem Japonii i przepisami Tokio, z podanym źródłem i datą weryfikacji.
Wyniki
Rentowność najmu netto
1,02%
rocznie, liczone od ceny nieruchomości plus koszty zakupu
Japonia · Tokio (23 dzielnice) · JPY
- Rentowność najmu brutto
- 3,60%
- Dochód netto rocznie
- 525 640 JPY
Ta sama kwota 51 726 000 JPY na lokacie z oprocentowaniem 0,3% przyniesie 155 178 JPY rocznie.
Szczegółowy podziałDochód netto: 525 640 JPY
- Otrzymany czynsz
- 1 656 000 JPY
- Prowizja za zarządzanie najmem
- 82 800 JPY
- Fundusz remontowy
- 500 000 JPY
- Podatek od najmu
- 547 560 JPY
- VAT
- 0 JPY
- Podatek dochodowy
- 547 560 JPY
- Dochód netto
- 525 640 JPY
- Koszty zakupu
- 1 726 000 JPY
- Cena nieruchomości plus koszty zakupu
- 51 726 000 JPY
Rentowność netto to roczny otrzymany czynsz pomniejszony o prowizję za zarządzanie najmem, fundusz remontowy i podatek, podzielony przez cenę nieruchomości plus koszty zakupu. Rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę nieruchomości.
Uwaga
Każda liczba na tej stronie jest szacunkiem opartym na wpisanych wartościach oraz na wartościach domyślnych z prawa krajowego Japonii, przepisów Tokio i praktyki rynkowej, każda aktualna na datę podaną obok. To nie jest porada finansowa, prawna ani podatkowa. Rzeczywiste kwoty wynikają z decyzji podatkowych, rachunku rejestratora sądowego (司法書士) i oferty kredytowej banku w chwili zakupu; sprawdź je przed podpisaniem umowy. Strona nie zapisuje wpisanych liczb; pozostają one wyłącznie w adresie strony.
Założenia, które możesz zmienić
Wskaźnik pustostanów
8%
Założenie
Procent czasu w roku, gdy mieszkanie nie ma najemcy.
Prowizja za zarządzanie najmem
5%
Założenie
Procent otrzymanego czynszu płacony osobie zarządzającej najmem.
Fundusz remontowy
1%
Założenie
Procent ceny nieruchomości odkładany co roku na naprawy i wymianę wyposażenia.
Oprocentowanie depozytu
0,3%
Założenie
Ile zarobiłaby ta sama kwota rocznie na lokacie.
Koszty zakupu
1 726 000 JPY
Pobrane z kalkulatora kosztów zakupu
Podatki i opłaty, które kupujący płaci przy zakupie, z kalkulatora kosztów zakupu.
Założenia podatkowePodatek od najmu547 560 JPY
VAT od czynszu
0%
Źródło: 消費税法
Procent liczony od całego rocznego czynszu, tylko gdy czynsz przekracza próg.
Podatek PIT od czynszu
30,42%
Źródło: praktyka rynkowa
Procent liczony od części czynszu powyżej progu.
Próg podatkowy
0 JPY
Źródło: praktyka rynkowa
Jeśli roczny czynsz nie przekracza tej kwoty, żaden z dwóch podatków nie jest należny.
Podatek naliczany: roczny czynsz przekracza próg.
Podatek = 0% od całego rocznego czynszu + 30,42% od części powyżej 0 JPY. Jeśli roczny czynsz nie przekracza 0 JPY, podatku nie ma.
To narzędzie zakłada, że właściciel jest rezydentem podatkowym. Właściciel niebędący rezydentem jest opodatkowany inaczej i nie jest tu uwzględniony.
Link zawiera tylko wpisane liczby. Strona nie zachowuje ich kopii.