Zakup mieszkania w Chinach kosztuje więcej niż cena i wkład własny. Kupujący płaci podatek od zakupu nieruchomości (契税) i opłatę rejestracyjną. Sprzedający płaci podatek PIT od zbycia, chyba że ma zastosowanie zwolnienie po pięciu latach (满五唯一); jeśli posiadał nieruchomość krócej niż 2 lata, płaci dodatkowo VAT i powiązane dopłaty. Kredyt komercyjny liczony jest według podstawowej stopy kredytowej (LPR) powiększonej o marżę, a osoby opłacające fundusz oszczędnościowo-mieszkaniowy (公积金) mogą pożyczyć część kwoty z funduszu po niższej stopie. Państwo ustala stawki podatkowe i minimalny wkład własny; każde miasto może wyznaczyć wyższe minimum, własne limity funduszu i własne ograniczenia zakupu mieszkań (限购). Każda wartość domyślna poniżej podaje ustawę lub komunikat, artykuł i datę ostatniej weryfikacji, albo jest oznaczona jako praktyka rynkowa. Strona obejmuje obecnie przepisy Pekinu, Szanghaju, Guangzhou i Shenzhen; dla innych miast stosowane są przepisy krajowe, a wartości miasta wpisujesz samodzielnie. Nazwy i numery dokumentów pozostają takie, jak w publikacji, abyś mógł odnaleźć oficjalny tekst.
Źródła prawne
Pozycja
Dokument
Przepis
Ostatnia weryfikacja
Link
Podatek od zakupu nieruchomości (契税)
Źródło: 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01
Źródło: 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01
Źródło: 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01
Źródło: 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01
Źródło: 中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知, 2024-05-17: national floor on the commercial rate removed; the spread is set in the loan contract中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知, 2024-05-17: national floor on the commercial rate removed; the spread is set in the loan contract
Ostatnia weryfikacja: 2 paź 20262 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie.
Oprocentowanie funduszu oszczędnościowo-mieszkaniowego, pierwsze mieszkanie, do 5 lat
Źródło: 中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08
Źródło: 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01
Źródło: 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01
Źródło: 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01
Ostatnia weryfikacja: 2 paź 20262 paź 2026Wartość domyślna. Zapytaj kredytodawcę lub urząd skarbowy o kwotę właściwą dla ciebie.
Opłata skarbowa (印花税) przy sprzedaży mieszkania: zwolniona
Źródło: 财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 (财税〔2008〕137号), continued after the 印花税法 by 财政部 税务总局公告2022年第23号财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 (财税〔2008〕137号), continued after the 印花税法 by 财政部 税务总局公告2022年第23号
Przepis: 137号 第二条; 2022年第23号 第一条 and 附件1137号 第二条; 2022年第23号 第一条 and 附件1
Podatek od towarów i usług od najmu, zwolniony dla większości mieszkań
Źródło: 财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号
Źródło: 上海市财政局 国家税务总局上海市税务局关于本市契税适用税率标准等事项的通知 (沪财发〔2021〕4号), 2021-08-19, in force 2021-09-01; the rate was adopted by the Standing Committee of the Shanghai Municipal People's Congress上海市财政局 国家税务总局上海市税务局关于本市契税适用税率标准等事项的通知 (沪财发〔2021〕4号), 2021-08-19, in force 2021-09-01; the rate was adopted by the Standing Committee of the Shanghai Municipal People's Congress
Źródło: 深圳市住房和建设局 深圳市财政局 国家税务总局深圳市税务局关于取消普通住房标准有关事项的通知 (深建字〔2024〕328号), in force 2024-12-01深圳市住房和建设局 深圳市财政局 国家税务总局深圳市税务局关于取消普通住房标准有关事项的通知 (深建字〔2024〕328号), in force 2024-12-01
