Markt: Vietnam · VND
Kort samengevat
- De boete is een percentage van het vervroegd afgeloste bedrag en daalt meestal met elk leningsjaar.
- Elke bank legt haar eigen vergoeding vast in het leningscontract; het is geen wettelijk percentage.
- Vraag voor het tekenen naar het percentage per jaar, zeker als je van plan bent af te lossen zodra de actierente afloopt.
Veel leners zijn van plan de lening af te lossen met een bonus, of over te stappen naar een andere bank zodra de actierente afloopt. Beide tellen als vervroegd aflossen, en Vietnamese leningcontracten rekenen daar meestal een boete bij vervroegd aflossen (phí phạt trả trước hạn) voor.
Hoe de boete wordt berekend
De boete is een percentage van het vervroegd afgeloste bedrag. Los je 200 miljoen VND vervroegd af tegen 2%, dan is de boete 4 miljoen VND.
Het percentage daalt meestal met het aantal jaren dat je de lening al hebt. De standaardwaarde van de rekentool volgt marktgebruik: 3% in het eerste jaar, 2% in het tweede, 1% in het derde en 0% vanaf het vierde 1. Dit is geen wettelijk percentage. Jouw bank kan iets anders rekenen, dus vul het percentage uit jouw contract in.
Wat vervroegd aflossen oplevert
Vervroegd aflossen verlaagt de restschuld meteen. Je kunt de looptijd behouden en maandelijks minder betalen, of de maandlast behouden en eerder klaar zijn. De maandlast behouden bespaart meestal meer rente.
In de hypotheekcalculator vul je maand, bedrag en boetepercentage in, en zie je de bespaarde rente na aftrek van de boete.
Vragen aan de bank
- Hoe hoog is de boete in elk jaar, en wordt die berekend over het vervroegd afgeloste bedrag of over de restschuld?
- Mag je elk jaar een klein bedrag vervroegd aflossen zonder boete?
- Geldt de boete ook als je het huis verkoopt en de lening afsluit?
- Verlaagt de bank na vervroegd aflossen de maandlast of verkort ze de looptijd?
Als de actierente afloopt
De eerste maand na de actierente is het moment waarop veel leners een overstap overwegen. Is de actieperiode korter dan de periode waarover de boete geldt, dan kun je bij de overstap nog steeds een boete verschuldigd zijn. Weeg de boete af tegen de rentebesparing bij de andere bank voor je beslist.
Juridische bron
Verwante tools
Verwante begrippen
- Boete bij vervroegd aflossen (boeterente)
Een vergoeding die de bank rekent als je de lening deels of helemaal vervroegd aflost, als percentage van dat bedrag. Het daalt meestal per jaar.
- Actierente
Een lage rente die vaststaat in de eerste maanden van de lening. Daarna gaat de lening over op een variabele rente.
- Variabele rente
De rente die geldt na de actieperiode: de basisrente van de bank plus een opslag. Verandert de basisrente, dan verandert ook de maandlast.
Volgend artikel
- Kosten bij overdracht van een eigendomsbewijs: wie betaalt?
Wie welke kosten en belastingen betaalt bij het kopen van een woning van de huidige eigenaar in Vietnam, en welke wet elk van die kosten regelt.