Kosten bij overdracht van een eigendomsbewijs: wie betaalt?

Een woning kopen van de huidige eigenaar betekent dat het eigendomsbewijs al bestaat en op jouw naam wordt overgeschreven. Die overschrijving brengt een aantal kosten met zich mee: het deel van de overheid staat in de wet, de rest wordt onderling afgesproken. De rekentool voor aankoopkosten telt deze posten op bij jouw prijs; deze gids legt uit wat elke post is en wie meestal betaalt.

Wat de koper betaalt

De registratiekosten bedragen 0,5% van de woningwaarde, eenmalig te betalen bij de registratie van de woning op jouw naam 1. De wet neemt de hoogste waarde van de contractprijs en de prijstabel van de provincie. De rekentool gebruikt de contractprijs; ligt jouw contractprijs onder de tabel, dan vallen de werkelijke registratiekosten hoger uit dan het bedrag in de rekentool.

Het kadaster vraagt beoordelingskosten eigendomsakte voor het controleren van de stukken voor de overschrijving 2, en afgiftekosten eigendomsbewijs bij de uitgifte van het nieuwe bewijs 3. Beide bedragen worden per provincie vastgesteld door de eigen volksraad, dus de rekentool laat ze op nul staan en vul je het bedrag van jouw provincie in.

Wat de verkoper betaalt

De verkoper betaalt de inkomstenbelasting bij overdracht, 2% van de overdrachtsprijs 4. Beide partijen kunnen afspreken dat de koper dit in plaats daarvan betaalt; leg in het contract vast wie het doet.

De verkoper is vrijgesteld als dit zijn enige woning of woongrond in Vietnam is, hij die minstens 183 dagen bezit en volledig overdraagt. Een woning op plan komt niet in aanmerking voor deze vrijstelling.

Wat koper en verkoper onderling afspreken

Een notariskantoor bekrachtigt de koopovereenkomst. De notariskosten zijn gestaffeld naar contractwaarde en kennen een maximum 5. De wet bepaalt niet welke partij betaalt; koper en verkoper spreken dit af, en meestal betaalt de koper.

Is er een makelaar bij betrokken, dan bepaalt de bemiddelingsovereenkomst de vergoeding. De rekentool gaat uit van 1% van de prijs, betaald door de verkoper volgens marktgebruik, en je kunt de waarde tussen 0% en 3% aanpassen 6.

Voor je een aanbetaling doet

• Vraag de verkoper welke prijs in het notarieel bekrachtigde contract komt, want daarop worden de registratiekosten en de belasting berekend.
• Spreek schriftelijk af wie de inkomstenbelasting betaalt en wie de notariskosten betaalt.
• Vraag bij het kadaster waar de woning staat naar de actuele beoordelings- en afgiftekosten.