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国または地域

ドイツ・EUR

市場を切り替えても返済期間はそのまま保たれ、金額は切り替え先の市場の例に戻ります。元に戻すにはブラウザの「戻る」ボタンを使ってください。

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住宅ローン計算

ドイツの住宅ローンの月々の返済額を計算します:固定金利期間(Zinsbindung)は金利が変わらず、その後は残高に新しい金利が適用されます。

数値はドイツの連邦法と州法に基づいており、出典と確認日をすべて記載。

借入内容
€
€
頭金 20% · 借入額 €400,000.00 · LTV 80%
年
360 か月
金利
%
か月
%
残高に適用される金利の見込みです。今日の時点では誰にも分からないため、より高い金利でも試してみてください。
不動産税、管理組合費、保険
€
市町村からの納税通知書に基づく金額です。金額は住宅価格ではなく、所在する市町村によって異なります。
€
マンションの場合:修繕積立金も含め、管理組合が毎月請求する金額です。建物保険の費用も含まれていることが多いです。
€
マンションで、管理組合費にすでに含まれている場合は0のままにしてください。
繰上返済
€
%
法律で定められた一律の料率はなく、融資元はその日の市場金利に応じた実際の損失分を請求します。契約上の特別返済(Sondertilgung)の範囲内であれば0を入力してください。最終確認日:2026/10/08
繰上返済後の扱い

計算結果

1か月目の返済額

€1,796.18

ドイツ・ノルトライン=ヴェストファーレン州・EUR

121か月目の返済額
€1,796.18
最も返済額が多い月
€1,796.18
金利
3.5%
利息総額
€246,624.06
返済総額元金と利息の合計
€646,624.06

ご注意

このページのすべての数値は、入力された内容と、ドイツの連邦法、選択した州の法律、市場慣行に基づく既定値から算出した概算であり、それぞれの既定値は横に記載した確認日時点のものです。これは財務・法律・税務に関する助言ではありません。実際の金額は、購入時に公証人(Notar)の請求書、税務当局の課税通知、融資元の融資提案によって決まるため、署名前に必ず照合してください。本サイトは入力された数値を保存せず、ページのアドレスにのみ保持されます。

月利は年利を12で割って求め、金額はセント単位で四捨五入します。公証手数料と土地登記簿(Grundbuch)費用は、連邦の手数料表に基づき価格に対して計算し、付加価値税は公証関連の各項目にそれぞれ一度加算します。

リンクには入力した数値のみが含まれます。サイト側にその控えは残りません。

次へ:購入費用

年別の利息と元金

  • 利息
  • 元金
  • 毎月の返済額
年別の利息と元金30 年分の積み上げ棒グラフで、毎年支払う利息と元金を示します。折れ線は毎月の返済額を表し、€1,796.18から始まります。詳細な数値は返済スケジュール表をご覧ください。1年目:利息€13,877.63、元金€7,676.532年目:利息€13,604.61、元金€7,949.553年目:利息€13,321.87、元金€8,232.294年目:利息€13,029.06、元金€8,525.105年目:利息€12,725.85、元金€8,828.316年目:利息€12,411.86、元金€9,142.307年目:利息€12,086.70、元金€9,467.468年目:利息€11,749.95、元金€9,804.219年目:利息€11,401.27、元金€10,152.8910年目:利息€11,040.14、元金€10,514.0211年目:利息€10,666.21、元金€10,887.9512年目:利息€10,278.95、元金€11,275.2113年目:利息€9,877.93、元金€11,676.2314年目:利息€9,462.62、元金€12,091.5415年目:利息€9,032.59、元金€12,521.5716年目:利息€8,587.24、元金€12,966.9217年目:利息€8,126.01、元金€13,428.1518年目:利息€7,648.43、元金€13,905.7319年目:利息€7,153.85、元金€14,400.3120年目:利息€6,641.64、元金€14,912.5221年目:利息€6,111.26、元金€15,442.9022年目:利息€5,562.03、元金€15,992.1323年目:利息€4,993.23、元金€16,560.9324年目:利息€4,404.22、元金€17,149.9425年目:利息€3,794.23、元金€17,759.9326年目:利息€3,162.57、元金€18,391.5927年目:利息€2,508.44、元金€19,045.7228年目:利息€1,831.03、元金€19,723.1329年目:利息€1,129.54、元金€20,424.6230年目:利息€403.10、元金€21,150.32年間月間6,0001.2 万1.8 万2.4 万6001,2001,8008年目816年目1624年目24

年

金利上昇シナリオを見る

固定期間終了後の金利が上がった場合

固定金利は契約どおり変わりません。変わるのは固定期間終了後の金利だけです。

返済スケジュールを見る

年別返済スケジュール

表の続きは横にスワイプしてご覧ください

関連用語

  • 元利均等返済

    金利が変わらない間、毎月の返済額(元金と利息の合計)が一定になる返済方法です。

  • 元金均等返済

    毎月同じ額の元金を返し、利息は残債に応じて減っていく返済方法です。初回の支払いが最も多くなります。

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