法的根拠
ドイツでの住宅購入には、価格以外の費用もかかります。買主は州ごとの税率で不動産取得税（Grunderwerbsteuer）を納め、契約を作成する義務のある公証人（Notar）に費用を支払い、所有者登記のために土地登記簿（Grundbuch）費用を支払い、仲介業者が関わる場合は仲介手数料（Maklerprovision）の一部を負担します。融資を受ける場合、融資元のための土地債務（Grundschuld）の設定により、公証手数料と登記費用がさらに加わります。融資元がこれらの購入諸費用（Kaufnebenkosten）に融資することはほとんどないため、買主は通常、貯蓄から支払います。以下の各既定値には、根拠となる法律または規則、条項、最終確認日を記載し、市場慣行によるものはその旨を明記しています。法律名と条項番号は、公式の原文を参照できるようドイツ語のままにしています。
| 項目 | 法令 | 条項 | 最終確認日 | リンク |
|---|---|---|---|---|
| 不動産取得税（Grunderwerbsteuer） | 出典：GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law | 条項：GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 公証人（Notar）：売買契約書 | 出典：GNotKGGNotKG | 条項：§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 公証人（Notar）：売買契約書 | 出典：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条項：KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 公証人の実費 | 出典：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条項：KV 32005 and followingKV 32005 and following | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 土地登記簿（Grundbuch）：所有者登記 | 出典：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条項：KV 14110KV 14110 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 土地登記簿：所有権移転仮登記（Auflassungsvormerkung）の抹消 | 出典：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条項：KV 14152KV 14152 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 公証人：融資元のための土地債務（Grundschuld）の設定 | 出典：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条項：KV 21200KV 21200 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 土地登記簿：土地債務（Grundschuld）の登記 | 出典：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条項：KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 仲介手数料（Maklerprovision）、買主負担分 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 仲介手数料（Maklerprovision）、売主負担分 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 固定金利期間（Zinsbindung）の例 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 借主が補償なしに固定金利ローンを解約できる時期 | 出典：BGBBGB | 条項：§489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 繰上返済手数料 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 契約上の特別返済（Sondertilgung）、年間の上限 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 初年度の元本返済率の例 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 返済負担率（DTI）の上限、可処分所得に対する割合 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 一般的な融資比率（LTV）の上限 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 不動産取得税：ユーロ単位での切り捨て | 出典：GrEStGGrEStG | 条項：§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden." | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 不動産取得税：この価格以下であれば非課税 | 出典：GrEStGGrEStG | 条項：§3 Nr. 1§3 Nr. 1 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 公証人：名義変更手続き（Vollzug） | 出典：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条項：KV 22110KV 22110 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 公証人：支払いの確認と名義変更の許可（Betreuung） | 出典：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条項：KV 22200KV 22200 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 公証人手数料にかかる付加価値税 | 出典：UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV | 条項：UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 土地登記簿：所有権移転仮登記（Auflassungsvormerkung） | 出典：GNotKG, KVGNotKG, KV | 条項：KV 14150KV 14150 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 不動産年税（Grundsteuer） | 出典：GrStGGrStG | 条項：§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 月額の管理組合費（Hausgeld） | 出典：WEGWEG | 条項：§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan) | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 年間の建物保険料 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 賃貸収入にかかる付加価値税：住宅の賃貸には適用なし | 出典：UStGUStG | 条項：§4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |
| 賃貸収入にかかる個人所得税の例の税率 | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 賃貸収入にかかる非課税基準：なし | 市場慣行によるもので、法令の定めはありません | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | ||
| 10年保有期間（Spekulationsfrist） | 出典：EStGEStG | 条項：§23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1 | 最終確認日：2026/10/082026/10/08 | 法令を見る （新しいタブで開く） |