賃貸利回り
見落とされがちな費用を差し引いた後、家賃が年にどれだけの利回りになるかを確認します。
数値はドイツの連邦法と州法に基づいており、出典と確認日をすべて記載。
計算結果
実質利回り
0.72%
年あたり、住宅価格に購入費用を加えた額に対して
ドイツ・ノルトライン＝ヴェストファーレン州・EUR
- 表面利回り
- 3.60%
- 年間の手取り収入
- €4,000.00
同じ€555,115.45を金利2%で預金すると、年に€11,102.31の利息が得られます。
内訳手取り収入: €4,000.00
- 回収した家賃
- €16,560.00
- 賃貸管理手数料
- €0.00
- 維持費の積立
- €5,000.00
- 家賃収入にかかる税金
- €7,560.00
- 付加価値税
- €0.00
- 個人所得税
- €7,560.00
- 手取り収入
- €4,000.00
- 購入費用
- €55,115.45
- 住宅価格に購入費用を加えた額
- €555,115.45
実質利回りは、年間の回収家賃から賃貸管理手数料、維持費の積立、税金を差し引き、住宅価格に購入費用を加えた額で割ったものです。表面利回りは、年間家賃を住宅価格で割ったものです。
ご注意
このページのすべての数値は、入力された内容と、ドイツの連邦法、選択した州の法律、市場慣行に基づく既定値から算出した概算であり、それぞれの既定値は横に記載した確認日時点のものです。これは財務・法律・税務に関する助言ではありません。実際の金額は、購入時に公証人（Notar）の請求書、税務当局の課税通知、融資元の融資提案によって決まるため、署名前に必ず照合してください。本サイトは入力された数値を保存せず、ページのアドレスにのみ保持されます。
変更できる前提条件
空室率
8%
前提条件
年間のうち入居者がいない期間の割合です。
賃貸管理手数料
0%
前提条件
管理会社に支払っている場合は入力してください。
維持費の積立
1%
前提条件
修繕や設備交換のために毎年積み立てる、価格に対する割合です。
預金金利
2%
前提条件
同じ金額を預金した場合に毎年得られる利息です。
税金に関する前提条件家賃収入にかかる税金€7,560.00
家賃にかかる付加価値税
0%
出典：UStG
年間家賃全体に対する割合で、家賃が基準額を超えた場合だけ課されます。
家賃にかかる個人所得税
42%
出典：市場慣行
基準額を超えた家賃部分に対する割合です。
非課税基準
€0.00
出典：市場慣行
年間家賃がこの金額を超えなければ、どちらの税金もかかりません。
課税対象：年間家賃が基準額を超えています。
税額 = 年間家賃全体の0% + €0.00を超えた分の42%。年間家賃が€0.00を超えなければ税金はかかりません。
このツールは家主を居住者個人と想定しています。非居住者の家主は課税方法が異なり、ここでは計算していません。
リンクには入力した数値のみが含まれます。サイト側にその控えは残りません。