Fonti legali
Comprare casa nel Regno Unito costa più del prezzo indicato. L'acquirente paga l'imposta di acquisto della nazione in cui si trova la casa: l'imposta di bollo sui terreni (SDLT) in Inghilterra e Irlanda del Nord, l'imposta sulle transazioni di terreni ed edifici (LBTT) in Scozia e l'imposta sulle transazioni immobiliari del Galles (LTT) in Galles. L'agevolazione per il primo acquirente la riduce in Inghilterra, Irlanda del Nord e Scozia, e chi mantiene un'altra casa paga l'aliquota maggiorata per ulteriori immobili (ADS in Scozia). Seguono la tassa di registrazione fondiaria, un solicitor o un conveyancer abilitato per il trasferimento di proprietà (conveyancing), una perizia se la vuoi e le spese del prestatore. Il venditore paga l'agente immobiliare. Ogni valore predefinito qui sotto indica la legge o la tabella ufficiale, l'articolo e la data dell'ultima verifica, oppure è segnalato come prassi di mercato.
| Voce | Norma | Articolo | Ultima verifica | Link |
|---|---|---|---|---|
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Disposizione: FA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the taxFA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the tax | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Sovrattassa per non residenti | Fonte: FA 2003FA 2003 | Disposizione: Sch 9ASch 9A | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Tassa di registrazione fondiaria | Fonte: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Tassa di registrazione fondiaria: l'ipoteca del prestatore | Fonte: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Solicitor o conveyancer (trasferimento di proprietà) | Prassi di mercato, nessuna norma legale | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Perizia (survey) | Prassi di mercato, nessuna norma legale | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Spesa di istruttoria del prestatore | Prassi di mercato, nessuna norma legale | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Commissione dell'agente immobiliare | Prassi di mercato, nessuna norma legale | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Durata iniziale del tasso fisso, esempio | Prassi di mercato, nessuna norma legale | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Penale di estinzione anticipata | Prassi di mercato, nessuna norma legale | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Limite di rimborso extra senza commissioni ogni anno | Prassi di mercato, nessuna norma legale | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Rapporto debito/reddito (DTI) massimo, sul reddito lordo | Prassi di mercato, nessuna norma legale | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Rapporto finanziamento-valore (LTV) massimo abituale | Prassi di mercato, nessuna norma legale | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Soglia del rapporto prestito/reddito (LTI) elevato | Fonte: Financial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidanceFinancial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidance | Disposizione: LTI flow limitLTI flow limit | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026Valore predefinito. Chiedi al tuo prestatore o all'ufficio delle imposte l'importo che si applica al tuo caso. | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Imposta di acquisto: arrotondamento per difetto alla sterlina | Fonte: FA 2003; LBTT and LTT return guidanceFA 2003; LBTT and LTT return guidance | Disposizione: FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound"FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound" | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026Valore predefinito. Chiedi al tuo prestatore o all'ufficio delle imposte l'importo che si applica al tuo caso. | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Aliquota maggiorata per ulteriori immobili (ADS): prezzo minimo di applicazione | Fonte: FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5 | Disposizione: Sch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimisSch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimis | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Imposta locale sulla casa (council tax) all'anno (domestic rates in Irlanda del Nord) | Fonte: LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977 | Disposizione: LGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the homeLGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the home | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026Valore predefinito. Chiedi al tuo prestatore o all'ufficio delle imposte l'importo che si applica al tuo caso. | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Spese di servizio al mese, leasehold | Fonte: LTA 1985LTA 1985 | Disposizione: s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred)s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred) | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026Valore predefinito. Chiedi al tuo prestatore o all'ufficio delle imposte l'importo che si applica al tuo caso. | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Canone fondiario (ground rent) all'anno, leasehold | Fonte: Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 | Disposizione: s.3s.3 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026Valore predefinito. Chiedi al tuo prestatore o all'ufficio delle imposte l'importo che si applica al tuo caso. | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Assicurazione dell'edificio all'anno | Prassi di mercato, nessuna norma legale | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Imposta sul valore aggiunto (IVA) sull'affitto: nessuna per la locazione di una casa | Fonte: VATA 1994VATA 1994 | Disposizione: Sch 9 Group 1 item 1Sch 9 Group 1 item 1 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026Valore predefinito. Chiedi al tuo prestatore o all'ufficio delle imposte l'importo che si applica al tuo caso. | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Imposta sul reddito sull'affitto, aliquota di esempio | Prassi di mercato, nessuna norma legale | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Detrazione sul reddito da locazione (property allowance) | Fonte: ITTOIA 2005ITTOIA 2005 | Disposizione: Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000)Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000) | Ultima verifica: 11 ott 202611 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Imposta sulle plusvalenze (CGT) sulla vendita di una casa che non è la tua abitazione principale | Fonte: TCGA 1992TCGA 1992 | Disposizione: s.1Hs.1H | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026Valore predefinito. Chiedi al tuo prestatore o all'ufficio delle imposte l'importo che si applica al tuo caso. | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
Inghilterra: norme regionali
| Voce | Norma | Articolo | Ultima verifica | Link |
|---|---|---|---|---|
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: FA 2003FA 2003 | Disposizione: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: FA 2003FA 2003 | Disposizione: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: FA 2003FA 2003 | Disposizione: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Sovrattassa per non residenti | Fonte: FA 2003FA 2003 | Disposizione: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Tassa di registrazione fondiaria | Fonte: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | Disposizione: Scale 1Scale 1 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Tassa di registrazione fondiaria: l'ipoteca del prestatore | Fonte: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | Disposizione: charges of registered landcharges of registered land | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
Irlanda del Nord: norme regionali
| Voce | Norma | Articolo | Ultima verifica | Link |
|---|---|---|---|---|
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: FA 2003FA 2003 | Disposizione: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: FA 2003FA 2003 | Disposizione: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: FA 2003FA 2003 | Disposizione: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Sovrattassa per non residenti | Fonte: FA 2003FA 2003 | Disposizione: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Tassa di registrazione fondiaria | Fonte: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | Disposizione: scale fees, transfersscale fees, transfers | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026Valore predefinito. Chiedi al tuo prestatore o all'ufficio delle imposte l'importo che si applica al tuo caso. | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Tassa di registrazione fondiaria: l'ipoteca del prestatore | Fonte: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | Disposizione: chargescharges | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026Valore predefinito. Chiedi al tuo prestatore o all'ufficio delle imposte l'importo che si applica al tuo caso. | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
Scozia: norme regionali
| Voce | Norma | Articolo | Ultima verifica | Link |
|---|---|---|---|---|
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: LBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amendedLBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amended | Disposizione: LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) | |
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | Disposizione: Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Sovrattassa per non residenti | Fonte: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Tassa di registrazione fondiaria | Fonte: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | Disposizione: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026Valore predefinito. Chiedi al tuo prestatore o all'ufficio delle imposte l'importo che si applica al tuo caso. | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Tassa di registrazione fondiaria: l'ipoteca del prestatore | Fonte: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | Disposizione: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026Valore predefinito. Chiedi al tuo prestatore o all'ufficio delle imposte l'importo che si applica al tuo caso. | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
Galles: norme regionali
| Voce | Norma | Articolo | Ultima verifica | Link |
|---|---|---|---|---|
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: LTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amendedLTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amended | Disposizione: LTTA 2017 s.24LTTA 2017 s.24 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: LTTA 2017LTTA 2017 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) | |
| Imposta di acquisto: SDLT, LBTT o LTT | Fonte: LTTA 2017LTTA 2017 | Disposizione: s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions)s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions) | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Sovrattassa per non residenti | Fonte: LTTA 2017LTTA 2017 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | ||
| Tassa di registrazione fondiaria | Fonte: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | Disposizione: Scale 1Scale 1 | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |
| Tassa di registrazione fondiaria: l'ipoteca del prestatore | Fonte: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | Disposizione: charges of registered landcharges of registered land | Ultima verifica: 8 ott 20268 ott 2026 | Leggi il testo (apre una nuova scheda) |