Rendimento locativo
Scopri quale percentuale rende il canone ogni anno, dopo i costi che spesso si dimenticano.
I dati seguono la legge giapponese e le norme di Tokyo, con fonte e data di verifica.
Risultato
Rendimento locativo netto
1,02%
all'anno, sul prezzo della casa più le spese di acquisto
Giappone · Tokyo (23 circoscrizioni speciali) · JPY
- Rendimento locativo lordo
- 3,60%
- Reddito netto all'anno
- 525.640 JPY
Lo stesso importo di 51.726.000 JPY in un deposito al tasso di 0,3% rende 155.178 JPY all'anno.
Dettaglio di ogni voceReddito netto: 525.640 JPY
- Canone riscosso
- 1.656.000 JPY
- Commissione di gestione locativa
- 82.800 JPY
- Fondo di manutenzione
- 500.000 JPY
- Imposta sui redditi da locazione
- 547.560 JPY
- Imposta sul valore aggiunto
- 0 JPY
- Imposta sul reddito personale
- 547.560 JPY
- Reddito netto
- 525.640 JPY
- Spese di acquisto
- 1.726.000 JPY
- Prezzo della casa più spese di acquisto
- 51.726.000 JPY
Il rendimento netto è il canone riscosso nell'anno, meno la commissione di gestione locativa, il fondo di manutenzione e l'imposta, diviso per il prezzo della casa più le spese di acquisto. Il rendimento lordo è il canone dell'anno diviso per il prezzo della casa.
Nota
Ogni numero in questa pagina è una stima, basata sui valori che hai inserito e sui valori predefiniti tratti dalla legge nazionale giapponese, dalle norme di Tokyo e dalla prassi di mercato, ciascuno aggiornato alla data indicata accanto. Non è una consulenza finanziaria, legale o fiscale. Gli importi reali risultano dagli avvisi d'imposta, dalla parcella dello scrivano giudiziario (司法書士) e dall'offerta del tuo prestatore al momento dell'acquisto; verificali prima di firmare. Il sito non salva i numeri che inserisci: restano solo nell'indirizzo della pagina.
Ipotesi che puoi modificare
Tasso di sfitto
8%
Ipotesi
La percentuale dell'anno in cui la casa non ha inquilini.
Commissione di gestione locativa
5%
Ipotesi
La percentuale del canone riscosso che paghi a chi gestisce la casa.
Fondo di manutenzione
1%
Ipotesi
La percentuale del prezzo della casa accantonata ogni anno per riparazioni e sostituzioni.
Tasso di deposito
0,3%
Ipotesi
Quanto renderebbe la stessa somma ogni anno in un deposito.
Spese di acquisto
1.726.000 JPY
Preso dallo strumento delle spese di acquisto casa
Le imposte e le spese che l'acquirente paga per l'acquisto, dallo strumento delle spese di acquisto casa.
Ipotesi fiscaliImposta sui redditi da locazione547.560 JPY
Imposta sul valore aggiunto sull'affitto
0%
Fonte: 消費税法
La percentuale calcolata su tutto il canone dell'anno, solo quando il canone supera la soglia.
Imposta sul reddito personale sull'affitto
30,42%
Fonte: prassi di mercato
La percentuale calcolata sulla parte del canone che supera la soglia.
Soglia fiscale
0 JPY
Fonte: prassi di mercato
Se il canone dell'anno non supera questo importo, nessuna delle due imposte è dovuta.
Imposta calcolata: il canone dell'anno supera la soglia.
Imposta = 0% su tutto il canone dell'anno + 30,42% sulla parte oltre 0 JPY. Se il canone dell'anno non supera 0 JPY, non c'è imposta.
Questo strumento presume che il proprietario sia una persona fisica residente. Un proprietario non residente è tassato diversamente e non è calcolato qui.
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