קנייה או שכירות
השוו את העלות הכוללת של קניית בית לעומת שכירתו באותה תקופת זמן.
הנתונים מבוססים על החוק הסיני ותקנות העיר, עם ציון מקור ותאריך בדיקה.
תוצאות
לפי ההנחות האלה, אחרי 10 שנים הקנייה עולה 367,401.37 CN¥ יותר מהשכירות.
סין · עיר אחרת (תקנות ארציות) · CNY
פירוט הסעיפיםעלות הבעלות: 1,120,680.67 CN¥ · בשכירות: 753,279.30 CN¥
בבעלות
- ריבית ששולמה
- 626,244.85 CN¥
- ריבית פיקדון שהוחמצה על הון עצמי ועל עלויות הרכישה
- 165,229.61 CN¥
- עלויות הרכישה
- 29,206.21 CN¥
- רזרבת תחזוקה
- 300,000.00 CN¥
- עלויות המכירה החוזרת
- 0.00 CN¥
- בניכוי: עליית ערך הבית
- -0.00 CN¥
- עלות הבעלות
- 1,120,680.67 CN¥
בשכירות
- שכר דירה ששולם במשך 10 שנים (עולה ב-1% לשנה)
- 753,279.30 CN¥
הקרן ששולמה נצברת כהון בבית, ולכן אינה נספרת כהוצאה.
קצב עליית המחיר וריבית הפיקדון הם הנחות, לא תחזיות. כששונים את ההנחות למעלה, המשפט עם התוצאה משתנה בהתאם.
הערה
כל הנתונים בדף זה הם הערכה, המבוססים על הערכים שהוזנו ועל ברירות מחדל שמקורן בחוק הסיני, בתקנות העיר שנבחרה ובנוהג מקובל בשוק, כל אחד נכון למועד האימות הרשום לצידו. אין בכך ייעוץ פיננסי, משפטי או מס. הריבית בפועל, תקרת ההלוואה, המסים והעמלות נקבעים על ידי המלווה, מרכז קרן החיסכון לדיור, רשות המסים ומרכז רישום המקרקעין בעת הרכישה. הגבלות רכישת הדירות (限购) של כל עיר מתוארות לידיעה בלבד; האתר אינו בודק אם מותר לרכוש. האתר הזה לא שומר את הנתונים שמוזנים; הם קיימים רק בכתובת הדף.
הנחות שאפשר לשנות
עליית מחיר הבית לשנה
0%
הנחה
ההנחה לגבי השינוי במחיר הבית באחוזים בכל שנה. יכול להיות שלילי. זאת הנחה, לא תחזית.
עליית שכר הדירה לשנה
1%
הנחה
ההנחה לגבי שיעור עליית שכר הדירה בכל שנה. זאת הנחה, לא תחזית.
ריבית הפיקדון
1.5%
הנחה
הריבית לשנה שאותו סכום היה מניב בפיקדון. זאת הנחה, לא תחזית.
רזרבת תחזוקה
1%
הנחה
אחוז ממחיר הבית שמופרש מדי שנה לתיקונים ולהחלפת ציוד. זאת הנחה, לא תחזית.
עלויות המכירה החוזרת
0%
מקור: 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (国税发〔2006〕108号)
המסים ודמי תיווך בעת מכירת הבית בסוף תקופת ההשוואה, מחושבים לפי מחיר המכירה הצפוי.
עלויות הרכישה
29,206.21 CN¥
נלקח ממחשבון עלויות הרכישה
המסים והעמלות שהקונה משלם ברכישת הבית, לפי מחשבון עלויות הרכישה.
הקישור מכיל רק את המספרים שהזנתם. האתר לא שומר עותק שלהם.