תשואת שכירות
בדקו כמה אחוזים שכר הדירה מניב בשנה, אחרי ניכוי ההוצאות שנוטים לשכוח.
הנתונים מבוססים על החוק הסיני ותקנות העיר, עם ציון מקור ותאריך בדיקה.
תוצאות
תשואת שכירות נטו
0.96%
לשנה, מחושב לפי מחיר הבית בתוספת עלויות הרכישה
סין · עיר אחרת (תקנות ארציות) · CNY
- תשואת שכירות ברוטו
- 2.40%
- הכנסה נטו לשנה
- 29,040.00 CN¥
אותו סכום, 3,029,206.21 CN¥, בפיקדון בריבית 1.5% מניב 45,438.09 CN¥ בשנה.
פירוט הסעיפיםהכנסה נטו: 29,040.00 CN¥
- שכר דירה שנגבה
- 66,240.00 CN¥
- עמלת ניהול להשכרה
- 0.00 CN¥
- רזרבת תחזוקה
- 30,000.00 CN¥
- מס על הכנסה משכירות
- 7,200.00 CN¥
- מס ערך מוסף (מע״מ)
- 0.00 CN¥
- מס הכנסה אישי
- 7,200.00 CN¥
- הכנסה נטו
- 29,040.00 CN¥
- עלויות הרכישה
- 29,206.21 CN¥
- מחיר הבית בתוספת עלויות הרכישה
- 3,029,206.21 CN¥
התשואה נטו היא שכר הדירה שנגבה במהלך השנה, בניכוי עמלת ניהול להשכרה, רזרבת תחזוקה ומס, חלקי מחיר הבית בתוספת עלויות הרכישה. התשואה ברוטו היא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הבית.
הערה
כל הנתונים בדף זה הם הערכה, המבוססים על הערכים שהוזנו ועל ברירות מחדל שמקורן בחוק הסיני, בתקנות העיר שנבחרה ובנוהג מקובל בשוק, כל אחד נכון למועד האימות הרשום לצידו. אין בכך ייעוץ פיננסי, משפטי או מס. הריבית בפועל, תקרת ההלוואה, המסים והעמלות נקבעים על ידי המלווה, מרכז קרן החיסכון לדיור, רשות המסים ומרכז רישום המקרקעין בעת הרכישה. הגבלות רכישת הדירות (限购) של כל עיר מתוארות לידיעה בלבד; האתר אינו בודק אם מותר לרכוש. האתר הזה לא שומר את הנתונים שמוזנים; הם קיימים רק בכתובת הדף.
הנחות שאפשר לשנות
שיעור ריקנות
8%
הנחה
אחוז מהזמן בשנה שבו אין דייר בבית.
עמלת ניהול להשכרה
0%
הנחה
הזינו אם אתם משלמים למנהל נכס.
רזרבת תחזוקה
1%
הנחה
אחוז ממחיר הבית שמופרש מדי שנה לתיקונים ולהחלפת ציוד.
ריבית הפיקדון
1.5%
הנחה
הריבית לשנה שאותו סכום היה מניב בפיקדון.
עלויות הרכישה
29,206.21 CN¥
נלקח ממחשבון עלויות הרכישה
המסים והעמלות שהקונה משלם ברכישת הבית, לפי מחשבון עלויות הרכישה.
הנחות לגבי מסמס על הכנסה משכירות7,200.00 CN¥
מס ערך מוסף (מע״מ) על שכר דירה
0%
מקור: 财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号
אחוז מכלל שכר הדירה השנתי, רק כאשר שכר הדירה עובר את הסף.
מס הכנסה אישי על שכר דירה
10%
מקור: 财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号)
אחוז מהחלק של שכר הדירה שמעל הסף.
סף חבות במס
0.00 CN¥
מקור: 中华人民共和国个人所得税法
אם שכר הדירה השנתי אינו עובר סכום זה, אין חובה לשלם אף אחד משני המסים.
המס נספר: שכר הדירה השנתי עובר את הסף.
מס = 0% על כלל שכר הדירה השנתי + 10% על החלק שמעל 0.00 CN¥. אם שכר הדירה השנתי אינו עובר את 0.00 CN¥, אין מס.
המחשבון מניח שבעל הבית הוא יחיד תושב. בעל בית שאינו תושב ממוסה באופן אחר, ואפשרות זו אינה נכללת כאן.
הקישור מכיל רק את המספרים שהזנתם. האתר לא שומר עותק שלהם.