Prêt de 4 Md ₫ sur 25 ans : quelle mensualité ?
Cet exemple suppose un taux promotionnel de 6,5 % pendant 24 mois, puis un taux variable de 10,5 %. Ces taux servent uniquement à la comparaison, ce n'est pas une offre.
Taux promotionnel
Un prêt immobilier au Vietnam commence généralement par un taux promotionnel : un taux plus bas, fixe pendant les premiers mois. Le prêt passe ensuite au taux variable.
Taux variable
Le taux variable s'applique après la période promotionnelle ; il correspond au taux de base de la banque plus une marge. Quand le taux de base change, la mensualité change aussi.
Marché : Viêt Nam · VND
Mois 1
35 000 000 dôngs vietnamiens
Après la promo (mois 25)
45 533 333 dôngs vietnamiens
▲ La mensualité augmente de 12 194 444 ₫ (36,6 %)
Ouvrir dans le simulateur de prêt pour le prêt de 4 Md ₫ sur 25 ans| Montant du prêt | 4 000 000 000 ₫ |
|---|---|
| Durée du prêt | 25 ans |
| Mode de remboursement | Capital constant |
| Taux promotionnel | 6,5 % pendant 24 mois |
| Taux variable | 10,5 % |
| Mensualité la plus élevée | 45 533 333 ₫ |
| Total des intérêts | 4 959 766 795 ₫ |
| Total à rembourser | 8 959 766 795 ₫ |
Les résultats sont des estimations. Les frais et taxes suivent la loi vietnamienne, à la date indiquée sur la page. Vérifiez-les auprès de votre banque, du bureau du notaire et de l'administration fiscale.
Échéancier de remboursement par année
La colonne « Mensualité » indique le paiement du premier mois de chaque année.
| Année | Mensualité | Intérêts de l'année | Solde en fin d'année |
|---|---|---|---|
| 1 | 35 000 000 ₫ | 255 233 333 ₫ | 3 840 000 004 ₫ |
| 2 | 34 133 333 ₫ | 244 833 334 ₫ | 3 680 000 008 ₫ |
| 3Changement de taux | 45 533 333 ₫ | 378 700 000 ₫ | 3 520 000 012 ₫ |
| 4 | 44 133 333 ₫ | 361 900 000 ₫ | 3 360 000 016 ₫ |
| 5 | 42 733 333 ₫ | 345 100 001 ₫ | 3 200 000 020 ₫ |
| 6 | 41 333 333 ₫ | 328 300 004 ₫ | 3 040 000 024 ₫ |
| 7 | 39 933 333 ₫ | 311 500 004 ₫ | 2 880 000 028 ₫ |
| 8 | 38 533 333 ₫ | 294 700 004 ₫ | 2 720 000 032 ₫ |
| 9 | 37 133 333 ₫ | 277 900 004 ₫ | 2 560 000 036 ₫ |
| 10 | 35 733 333 ₫ | 261 100 004 ₫ | 2 400 000 040 ₫ |
| 11 | 34 333 333 ₫ | 244 300 004 ₫ | 2 240 000 044 ₫ |
| 12 | 32 933 333 ₫ | 227 500 004 ₫ | 2 080 000 048 ₫ |
| 13 | 31 533 333 ₫ | 210 700 004 ₫ | 1 920 000 052 ₫ |
| 14 | 30 133 333 ₫ | 193 900 004 ₫ | 1 760 000 056 ₫ |
| 15 | 28 733 333 ₫ | 177 100 006 ₫ | 1 600 000 060 ₫ |
| 16 | 27 333 334 ₫ | 160 300 008 ₫ | 1 440 000 064 ₫ |
| 17 | 25 933 334 ₫ | 143 500 008 ₫ | 1 280 000 068 ₫ |
| 18 | 24 533 334 ₫ | 126 700 008 ₫ | 1 120 000 072 ₫ |
| 19 | 23 133 334 ₫ | 109 900 008 ₫ | 960 000 076 ₫ |
| 20 | 21 733 334 ₫ | 93 100 008 ₫ | 800 000 080 ₫ |
| 21 | 20 333 334 ₫ | 76 300 008 ₫ | 640 000 084 ₫ |
| 22 | 18 933 334 ₫ | 59 500 008 ₫ | 480 000 088 ₫ |
| 23 | 17 533 334 ₫ | 42 700 008 ₫ | 320 000 092 ₫ |
| 24 | 16 133 334 ₫ | 25 900 009 ₫ | 160 000 096 ₫ |
| 25 | 14 733 334 ₫ | 9 100 012 ₫ | 0 ₫ |
Questions fréquentes
Pour un prêt de 4 Md ₫ sur 25 ans, quelle est la mensualité ?
35 000 000 ₫ par mois pour les 24 premiers mois, puis 45 533 333 ₫ une fois le taux variable de 10,5 % appliqué.
Combien d'intérêts au total ?
Environ 4 959 766 795 ₫ sur 25 ans, selon les hypothèses ci-dessus.
Et si le taux variable est plus élevé de 2 points ?
Après la promo, la mensualité passe de 45 533 333 ₫ à 51 666 666 ₫.
Quelle est la différence entre taux promotionnel et taux variable ?
Le taux promotionnel reste fixe pendant les premiers mois. Une fois la promo terminée, le prêt passe au taux variable, soit le taux de base de la banque plus une marge.
Cette mensualité inclut-elle les frais et les taxes ?
Non. Les frais et taxes liés à l'achat sont calculés séparément dans le simulateur de frais d'achat.