وام ₫۵ میلیارد در ۱۰ سال: پرداخت ماهانه چقدر است؟
این مثال نرخ سود ترجیحی ۶٫۵٪ را برای ۲۴ ماه و پس از آن نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ فرض می‌کند. این نرخ‌ها فقط برای مقایسه‌اند، نه پیشنهاد قیمت.
نرخ سود ترجیحی
وام مسکن در ویتنام معمولاً با نرخ سود ترجیحی شروع می‌شود: نرخی پایین‌تر که در ماه‌های اول ثابت است. پس از آن وام به نرخ سود شناور تغییر می‌کند.
نرخ سود شناور
نرخ سود شناور پس از دوره نرخ ترجیحی اعمال می‌شود و برابر است با نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود. با تغییر نرخ پایه، قسط ماهانه هم تغییر می‌کند.
بازار: ویتنام · VND
ماه ۱
۶۸٬۷۵۰٬۰۰۰ دانگ ویتنام
پس از دوره ترجیحی (ماه ۲۵)
۷۶٬۶۶۶٬۶۶۷ دانگ ویتنام
▲ پرداخت ماهانه ₫۱۳٬۱۰۷٬۶۳۹ افزایش می‌یابد (۲۰٫۶٪)
باز کردن در ماشین‌حساب وام برای وام ₫۵ میلیارد، ۱۰ سال| مبلغ وام | ₫۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|
| مدت وام | ۱۰ سال |
| روش بازپرداخت | مانده کاهشی (اصل ثابت) |
| نرخ سود ترجیحی | ۶٫۵٪ به مدت ۲۴ ماه |
| نرخ سود شناور | ۱۰٫۵٪ |
| بیشترین پرداخت ماهانه | ₫۷۶٬۶۶۶٬۶۶۷ |
| مجموع سود پرداختی | ₫۲٬۲۸۵٬۲۰۸٬۳۱۲ |
| مجموع پرداختی | ₫۷٬۲۸۵٬۲۰۸٬۳۱۲ |
نتایج فقط برآورد هستند. هزینه و مالیات بر اساس قانون ویتنام، در تاریخ ذکرشده در صفحه است. با بانک، دفترخانه اسناد رسمی و اداره مالیات خود تأیید کنید.
جدول بازپرداخت سالانه
ستون «پرداخت ماهانه» پرداخت نخستین ماه هر سال را نشان می‌دهد.
| سال | پرداخت ماهانه | سود آن سال | مانده وام در پایان سال |
|---|---|---|---|
| ۱ | ₫۶۸٬۷۵۰٬۰۰۰ | ₫۳۱۰٬۱۰۴٬۱۶۶ | ₫۴٬۴۹۹٬۹۹۹٬۹۹۶ |
| ۲ | ₫۶۶٬۰۴۱٬۶۶۷ | ₫۲۷۷٬۶۰۴٬۱۶۷ | ₫۳٬۹۹۹٬۹۹۹٬۹۹۲ |
| ۳تغییر نرخ سود | ₫۷۶٬۶۶۶٬۶۶۷ | ₫۳۹۵٬۹۳۷٬۵۰۰ | ₫۳٬۴۹۹٬۹۹۹٬۹۸۸ |
| ۴ | ₫۷۲٬۲۹۱٬۶۶۷ | ₫۳۴۳٬۴۳۷٬۵۰۰ | ₫۲٬۹۹۹٬۹۹۹٬۹۸۴ |
| ۵ | ₫۶۷٬۹۱۶٬۶۶۷ | ₫۲۹۰٬۹۳۷٬۴۹۹ | ₫۲٬۴۹۹٬۹۹۹٬۹۸۰ |
| ۶ | ₫۶۳٬۵۴۱٬۶۶۷ | ₫۲۳۸٬۴۳۷٬۴۹۶ | ₫۱٬۹۹۹٬۹۹۹٬۹۷۶ |
| ۷ | ₫۵۹٬۱۶۶٬۶۶۷ | ₫۱۸۵٬۹۳۷٬۴۹۶ | ₫۱٬۴۹۹٬۹۹۹٬۹۷۲ |
| ۸ | ₫۵۴٬۷۹۱٬۶۶۷ | ₫۱۳۳٬۴۳۷٬۴۹۶ | ₫۹۹۹٬۹۹۹٬۹۶۸ |
| ۹ | ₫۵۰٬۴۱۶٬۶۶۷ | ₫۸۰٬۹۳۷٬۴۹۶ | ₫۴۹۹٬۹۹۹٬۹۶۴ |
| ۱۰ | ₫۴۶٬۰۴۱٬۶۶۷ | ₫۲۸٬۴۳۷٬۴۹۶ | ₫۰ |
پرسش‌های پرتکرار
در وام ₫۵ میلیارد طی ۱۰ سال، پرداخت ماهانه چقدر است؟
₫۶۸٬۷۵۰٬۰۰۰ در ماه برای ۲۴ ماه نخست، سپس ₫۷۶٬۶۶۶٬۶۶۷ وقتی نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ باشد.
مجموع سود پرداختی چقدر است؟
حدود ₫۲٬۲۸۵٬۲۰۸٬۳۱۲ طی ۱۰ سال، بر پایه فرض‌های بالا.
اگر نرخ سود شناور ۲ واحد درصد بالاتر باشد چه می‌شود؟
پس از دوره ترجیحی، پرداخت ماهانه از ₫۷۶٬۶۶۶٬۶۶۷ به ₫۸۳٬۳۳۳٬۳۳۴ افزایش می‌یابد.
نرخ سود ترجیحی چه تفاوتی با نرخ سود شناور دارد؟
نرخ سود ترجیحی طی ماه‌های نخست ثابت می‌ماند. پس از پایان دوره ترجیحی، وام به نرخ سود شناور تبدیل می‌شود، یعنی نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود.
آیا این پرداخت شامل کارمزد و مالیات هم می‌شود؟
خیر. کارمزد و مالیات خرید خانه جداگانه در ماشین‌حساب هزینه خرید خانه محاسبه می‌شود.