وام ₫۴ میلیارد در ۱۰ سال: پرداخت ماهانه چقدر است؟
این مثال نرخ سود ترجیحی ۶٫۵٪ را برای ۲۴ ماه و پس از آن نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ فرض می‌کند. این نرخ‌ها فقط برای مقایسه‌اند، نه پیشنهاد قیمت.
نرخ سود ترجیحی
وام مسکن در ویتنام معمولاً با نرخ سود ترجیحی شروع می‌شود: نرخی پایین‌تر که در ماه‌های اول ثابت است. پس از آن وام به نرخ سود شناور تغییر می‌کند.
نرخ سود شناور
نرخ سود شناور پس از دوره نرخ ترجیحی اعمال می‌شود و برابر است با نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود. با تغییر نرخ پایه، قسط ماهانه هم تغییر می‌کند.
بازار: ویتنام · VND
ماه ۱
۵۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دانگ ویتنام
پس از دوره ترجیحی (ماه ۲۵)
۶۱٬۳۳۳٬۳۳۳ دانگ ویتنام
▲ پرداخت ماهانه ₫۱۰٬۴۸۶٬۱۱۱ افزایش می‌یابد (۲۰٫۶٪)
باز کردن در ماشین‌حساب وام برای وام ₫۴ میلیارد، ۱۰ سال| مبلغ وام | ₫۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|
| مدت وام | ۱۰ سال |
| روش بازپرداخت | مانده کاهشی (اصل ثابت) |
| نرخ سود ترجیحی | ۶٫۵٪ به مدت ۲۴ ماه |
| نرخ سود شناور | ۱۰٫۵٪ |
| بیشترین پرداخت ماهانه | ₫۶۱٬۳۳۳٬۳۳۳ |
| مجموع سود پرداختی | ₫۱٬۸۲۸٬۱۶۶٬۶۸۸ |
| مجموع پرداختی | ₫۵٬۸۲۸٬۱۶۶٬۶۸۸ |
نتایج فقط برآورد هستند. هزینه و مالیات بر اساس قانون ویتنام، در تاریخ ذکرشده در صفحه است. با بانک، دفترخانه اسناد رسمی و اداره مالیات خود تأیید کنید.
جدول بازپرداخت سالانه
ستون «پرداخت ماهانه» پرداخت نخستین ماه هر سال را نشان می‌دهد.
| سال | پرداخت ماهانه | سود آن سال | مانده وام در پایان سال |
|---|---|---|---|
| ۱ | ₫۵۵٬۰۰۰٬۰۰۰ | ₫۲۴۸٬۰۸۳٬۳۳۴ | ₫۳٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۴ |
| ۲ | ₫۵۲٬۸۳۳٬۳۳۳ | ₫۲۲۲٬۰۸۳٬۳۳۳ | ₫۳٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۸ |
| ۳تغییر نرخ سود | ₫۶۱٬۳۳۳٬۳۳۳ | ₫۳۱۶٬۷۵۰٬۰۰۰ | ₫۲٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۱۲ |
| ۴ | ₫۵۷٬۸۳۳٬۳۳۳ | ₫۲۷۴٬۷۵۰٬۰۰۰ | ₫۲٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۱۶ |
| ۵ | ₫۵۴٬۳۳۳٬۳۳۳ | ₫۲۳۲٬۷۵۰٬۰۰۱ | ₫۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۲۰ |
| ۶ | ₫۵۰٬۸۳۳٬۳۳۳ | ₫۱۹۰٬۷۵۰٬۰۰۴ | ₫۱٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۲۴ |
| ۷ | ₫۴۷٬۳۳۳٬۳۳۳ | ₫۱۴۸٬۷۵۰٬۰۰۴ | ₫۱٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۲۸ |
| ۸ | ₫۴۳٬۸۳۳٬۳۳۳ | ₫۱۰۶٬۷۵۰٬۰۰۴ | ₫۸۰۰٬۰۰۰٬۰۳۲ |
| ۹ | ₫۴۰٬۳۳۳٬۳۳۳ | ₫۶۴٬۷۵۰٬۰۰۴ | ₫۴۰۰٬۰۰۰٬۰۳۶ |
| ۱۰ | ₫۳۶٬۸۳۳٬۳۳۳ | ₫۲۲٬۷۵۰٬۰۰۴ | ₫۰ |
پرسش‌های پرتکرار
در وام ₫۴ میلیارد طی ۱۰ سال، پرداخت ماهانه چقدر است؟
₫۵۵٬۰۰۰٬۰۰۰ در ماه برای ۲۴ ماه نخست، سپس ₫۶۱٬۳۳۳٬۳۳۳ وقتی نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ باشد.
مجموع سود پرداختی چقدر است؟
حدود ₫۱٬۸۲۸٬۱۶۶٬۶۸۸ طی ۱۰ سال، بر پایه فرض‌های بالا.
اگر نرخ سود شناور ۲ واحد درصد بالاتر باشد چه می‌شود؟
پس از دوره ترجیحی، پرداخت ماهانه از ₫۶۱٬۳۳۳٬۳۳۳ به ₫۶۶٬۶۶۶٬۶۶۶ افزایش می‌یابد.
نرخ سود ترجیحی چه تفاوتی با نرخ سود شناور دارد؟
نرخ سود ترجیحی طی ماه‌های نخست ثابت می‌ماند. پس از پایان دوره ترجیحی، وام به نرخ سود شناور تبدیل می‌شود، یعنی نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود.
آیا این پرداخت شامل کارمزد و مالیات هم می‌شود؟
خیر. کارمزد و مالیات خرید خانه جداگانه در ماشین‌حساب هزینه خرید خانه محاسبه می‌شود.