وام ₫۳ میلیارد در ۱۰ سال: پرداخت ماهانه چقدر است؟
این مثال نرخ سود ترجیحی ۵٫۵٪ را برای ۱۲ ماه و پس از آن نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ فرض می‌کند. این نرخ‌ها فقط برای مقایسه‌اند، نه پیشنهاد قیمت.
نرخ سود ترجیحی
وام مسکن در ویتنام معمولاً با نرخ سود ترجیحی شروع می‌شود: نرخی پایین‌تر که در ماه‌های اول ثابت است. پس از آن وام به نرخ سود شناور تغییر می‌کند.
نرخ سود شناور
نرخ سود شناور پس از دوره نرخ ترجیحی اعمال می‌شود و برابر است با نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود. با تغییر نرخ پایه، قسط ماهانه هم تغییر می‌کند.
بازار: ویتنام · VND
ماه ۱
۳۸٬۷۵۰٬۰۰۰ دانگ ویتنام
پس از دوره ترجیحی (ماه ۱۳)
۴۸٬۶۲۵٬۰۰۰ دانگ ویتنام
▲ پرداخت ماهانه ₫۱۱٬۱۳۵٬۴۱۷ افزایش می‌یابد (۲۹٫۷٪)
باز کردن در ماشین‌حساب وام برای وام ₫۳ میلیارد، ۱۰ سال| مبلغ وام | ₫۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
|---|---|
| مدت وام | ۱۰ سال |
| روش بازپرداخت | مانده کاهشی (اصل ثابت) |
| نرخ سود ترجیحی | ۵٫۵٪ به مدت ۱۲ ماه |
| نرخ سود شناور | ۱۰٫۵٪ |
| بیشترین پرداخت ماهانه | ₫۴۸٬۶۲۵٬۰۰۰ |
| مجموع سود پرداختی | ₫۱٬۴۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| مجموع پرداختی | ₫۴٬۴۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰ |
نتایج فقط برآورد هستند. هزینه و مالیات بر اساس قانون ویتنام، در تاریخ ذکرشده در صفحه است. با بانک، دفترخانه اسناد رسمی و اداره مالیات خود تأیید کنید.
جدول بازپرداخت سالانه
ستون «پرداخت ماهانه» پرداخت نخستین ماه هر سال را نشان می‌دهد.
| سال | پرداخت ماهانه | سود آن سال | مانده وام در پایان سال |
|---|---|---|---|
| ۱ | ₫۳۸٬۷۵۰٬۰۰۰ | ₫۱۵۷٬۴۳۷٬۵۰۰ | ₫۲٬۷۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۲تغییر نرخ سود | ₫۴۸٬۶۲۵٬۰۰۰ | ₫۲۶۹٬۰۶۲٬۵۰۰ | ₫۲٬۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۳ | ₫۴۶٬۰۰۰٬۰۰۰ | ₫۲۳۷٬۵۶۲٬۵۰۰ | ₫۲٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۴ | ₫۴۳٬۳۷۵٬۰۰۰ | ₫۲۰۶٬۰۶۲٬۵۰۰ | ₫۱٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۵ | ₫۴۰٬۷۵۰٬۰۰۰ | ₫۱۷۴٬۵۶۲٬۵۰۰ | ₫۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۶ | ₫۳۸٬۱۲۵٬۰۰۰ | ₫۱۴۳٬۰۶۲٬۵۰۰ | ₫۱٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۷ | ₫۳۵٬۵۰۰٬۰۰۰ | ₫۱۱۱٬۵۶۲٬۵۰۰ | ₫۹۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۸ | ₫۳۲٬۸۷۵٬۰۰۰ | ₫۸۰٬۰۶۲٬۵۰۰ | ₫۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۹ | ₫۳۰٬۲۵۰٬۰۰۰ | ₫۴۸٬۵۶۲٬۵۰۰ | ₫۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| ۱۰ | ₫۲۷٬۶۲۵٬۰۰۰ | ₫۱۷٬۰۶۲٬۵۰۰ | ₫۰ |
پرسش‌های پرتکرار
در وام ₫۳ میلیارد طی ۱۰ سال، پرداخت ماهانه چقدر است؟
₫۳۸٬۷۵۰٬۰۰۰ در ماه برای ۱۲ ماه نخست، سپس ₫۴۸٬۶۲۵٬۰۰۰ وقتی نرخ سود شناور ۱۰٫۵٪ باشد.
مجموع سود پرداختی چقدر است؟
حدود ₫۱٬۴۴۵٬۰۰۰٬۰۰۰ طی ۱۰ سال، بر پایه فرض‌های بالا.
اگر نرخ سود شناور ۲ واحد درصد بالاتر باشد چه می‌شود؟
پس از دوره ترجیحی، پرداخت ماهانه از ₫۴۸٬۶۲۵٬۰۰۰ به ₫۵۳٬۱۲۵٬۰۰۰ افزایش می‌یابد.
نرخ سود ترجیحی چه تفاوتی با نرخ سود شناور دارد؟
نرخ سود ترجیحی طی ماه‌های نخست ثابت می‌ماند. پس از پایان دوره ترجیحی، وام به نرخ سود شناور تبدیل می‌شود، یعنی نرخ پایه بانک به‌علاوه حاشیه سود.
آیا این پرداخت شامل کارمزد و مالیات هم می‌شود؟
خیر. کارمزد و مالیات خرید خانه جداگانه در ماشین‌حساب هزینه خرید خانه محاسبه می‌شود.