بازار: ویتنام · VND
خلاصه
- کوتاه کردن مدت: قسط ماهانه ثابت می‌ماند، وام زودتر تمام می‌شود و سود بیشتری صرفه‌جویی می‌کنید.
- کاهش قسط: مدت وام ثابت می‌ماند، هر ماه سبک‌تر می‌شود اما صرفه‌جویی در سود کمتر است.
- از بانک بپرسید کدام گزینه را به شما می‌دهد و جریمه بازپرداخت زودهنگام آن سال چقدر است.
وقتی بخشی از وام را زودتر از موعد بازپرداخت می‌کنید، مانده بدهی فورا کم می‌شود. پس از آن بانک یکی از دو کار را انجام می‌دهد: قسط ماهانه را ثابت نگه می‌دارد تا وام زودتر تمام شود، یا مدت وام را ثابت نگه می‌دارد و قسط کمتری دوباره محاسبه می‌کند. کوتاه کردن مدت معمولا سود بیشتری صرفه‌جویی می‌کند. کاهش قسط فضای بیشتری در بودجه هر ماه باقی می‌گذارد.
مثال: بازپرداخت زودهنگام ۵۰۰ میلیون دونگ
وامی به مبلغ ۲ میلیارد دونگ در ۲۰ سال را در نظر بگیرید که به روش اقساط مساوی (آنوئیته) بازپرداخت می‌شود، با نرخ ترجیحی ۵٫۵٪ در سال برای ۱۲ ماه اول و سپس نرخ شناور ۱۰٫۵٪. این دو نرخ فقط برای نمونه‌اند. پس از ماه هجدهم، ۵۰۰ میلیون دونگ زودتر از موعد بازپرداخت می‌شود.
ماه هجدهم در سال دوم وام قرار دارد، پس با نرخ پیش‌فرض آن سال یعنی ۲٪، جریمه بازپرداخت زودهنگام برابر ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ دونگ است 1.
اگر کاهش قسط انتخاب شود:
- از ماه نوزدهم، هر ماه ۱۴٬۵۹۵٬۴۲۲ دونگ به‌جای ۱۹٬۷۰۹٬۷۵۷ دونگ پرداخت می‌شود.
- وام همچنان در ماه ۲۴۰ تمام می‌شود.
- مجموع سود نسبت به حالت بدون بازپرداخت زودهنگام ۶۳۵٬۳۸۲٬۷۸۴ دونگ کاهش می‌یابد.
اگر کوتاه کردن مدت انتخاب شود:
- همچنان هر ماه ۱۹٬۷۰۹٬۷۵۷ دونگ پرداخت می‌شود.
- وام در ماه ۱۳۴ تمام می‌شود، یعنی ۱۰۶ ماه زودتر.
- مجموع سود نسبت به حالت بدون بازپرداخت زودهنگام ۱٬۶۰۴٬۸۷۰٬۴۳۹ دونگ کاهش می‌یابد.
با یک مبلغ بازپرداخت یکسان، کوتاه کردن مدت در این مثال نزدیک به ۱ میلیارد دونگ سود بیشتر صرفه‌جویی می‌کند. در عوض باید پرداخت حدود ۱۹٫۷ میلیون دونگ در ماه را ادامه دهید.
کدام گزینه برای شما مناسب‌تر است
کوتاه کردن مدت برای درآمدی پایدار که قسط فعلی را به‌راحتی تحمل می‌کند مناسب است. مبلغ بازپرداخت‌شده سود همه ماه‌های باقی‌مانده را کم می‌کند و زودتر بدهی تمام می‌شود.
کاهش قسط برای بودجه‌ای که وام سهم بزرگی از درآمد می‌گیرد مناسب است، به‌خصوص درست پس از پایان نرخ ترجیحی. بعدا هم می‌توانید وقتی پول دارید اضافه بپردازید، هرچند هر پرداخت اضافه ممکن است جریمه داشته باشد.
پیش از بازپرداخت از بانک بپرسید
- پس از بازپرداخت زودهنگام، بانک قسط را کم می‌کند یا مدت را کوتاه؟ آیا حق انتخاب دارم؟
- جریمه بازپرداخت زودهنگام امسال چند درصد است و بر مبلغ بازپرداخت‌شده محاسبه می‌شود یا بر مانده بدهی؟
- آیا می‌توانم هر سال مبلغ کمی را بدون جریمه بازپرداخت کنم؟
در ماشین‌حساب وام مسکن، ماه و مبلغ بازپرداخت زودهنگام را وارد کنید و «کوتاه کردن مدت» یا «کاهش قسط ماهانه» را انتخاب کنید تا هر دو روش را با وام خودتان مقایسه کنید.
منبع قانونی
ابزارهای مرتبط
واژه‌های مرتبط
- جریمه بازپرداخت زودهنگام
هزینه‌ای که بانک برای بازپرداخت بخشی یا تمام وام پیش از موعد می‌گیرد، به‌صورت درصدی از مبلغ پیش‌پرداخت‌شده؛ معمولاً هر سال کمتر می‌شود.
- مدت وام
بازه زمانی که طی آن وام به‌طور کامل بازپرداخت می‌شود، بر حسب ماه یا سال.
- اقساط مساوی (آنوئیته)
روشی برای بازپرداخت وام که در آن تا وقتی نرخ سود ثابت است، هر ماه مبلغ یکسانی شامل اصل و سود پرداخت می‌شود.
راهنمای بعدی
- درباره HomeCalc: ابزارهای رایگان محاسبه خرید خانه
HomeCalc ابزارهای رایگان برای خریداران خانه در ویتنام، ایالات متحده و چین است. منبع رقم‌ها، شیوه تأمین هزینه سایت و کارهایی که سایت انجام نمی‌دهد.