منابع قانونی
خرید خانه در آلمان بیش از قیمت خانه هزینه دارد. خریدار مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) را به نرخ ایالت خود، کارمزد سردفتر اسناد رسمی (Notar) را که تنظیم قرارداد الزاماً باید نزد او انجام شود، کارمزد دفتر املاک (Grundbuch) برای ثبت نام مالک، و در صورت وجود مشاور املاک، سهمی از کمیسیون مشاور املاک (Maklerprovision) را می‌پردازد. در صورت گرفتن وام، وثیقه ملکی (Grundschuld) وام‌دهنده یک کارمزد سردفتر و یک کارمزد دفتر املاک دیگر هم اضافه می‌کند. وام‌دهندگان به‌ندرت برای این هزینه‌های جانبی خرید (Kaufnebenkosten) وام می‌دهند، بنابراین خریداران معمولاً آن را از پس‌انداز خود می‌پردازند. هر مقدار پیش‌فرض در ادامه، قانون یا آیین‌نامه، ماده و تاریخ آخرین بررسی را ذکر می‌کند یا به‌عنوان رویه بازار علامت‌گذاری شده است. نام قوانین و شماره مواد به زبان آلمانی باقی مانده تا بتوانید متن رسمی را پیدا کنید.
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law | ماده: GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| سردفتر اسناد رسمی (Notar): قرارداد خرید خانه | منبع: GNotKGGNotKG | ماده: §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| سردفتر اسناد رسمی (Notar): قرارداد خرید خانه | منبع: GNotKG, KVGNotKG, KV | ماده: KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| هزینه‌های جانبی سردفتر | منبع: GNotKG, KVGNotKG, KV | ماده: KV 32005 and followingKV 32005 and following | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| دفتر املاک (Grundbuch): ثبت نام مالک | منبع: GNotKG, KVGNotKG, KV | ماده: KV 14110KV 14110 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| دفتر املاک: حذف پیش‌ثبت انتقال مالکیت (Auflassungsvormerkung) | منبع: GNotKG, KVGNotKG, KV | ماده: KV 14152KV 14152 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| سردفتر: وثیقه ملکی (Grundschuld) برای وام‌دهنده | منبع: GNotKG, KVGNotKG, KV | ماده: KV 21200KV 21200 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| دفتر املاک: ثبت وثیقه ملکی (Grundschuld) | منبع: GNotKG, KVGNotKG, KV | ماده: KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| کمیسیون مشاور املاک (Maklerprovision)، سهم خریدار | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| کمیسیون مشاور املاک (Maklerprovision)، سهم فروشنده | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| دوره تثبیت سود (Zinsbindung)، نمونه | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| چه زمانی وام‌گیرنده می‌تواند بدون پرداخت غرامت، وام با سود ثابت را فسخ کند | منبع: BGBBGB | ماده: §489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| جریمه بازپرداخت زودهنگام | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| سقف بازپرداخت اضافی قراردادی (Sondertilgung) در هر سال | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| نرخ بازپرداخت اصل وام در سال اول، نمونه | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| حداکثر نسبت بدهی به درآمد (DTI)، بر اساس درآمد خالص | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| حداکثر معمول نسبت وام به ارزش (LTV) | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| مالیات خرید ملک: گرد کردن به پایین تا یورو | منبع: GrEStGGrEStG | ماده: §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden." | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات خرید ملک: سقف قیمتی که مشمول مالیات نیست | منبع: GrEStGGrEStG | ماده: §3 Nr. 1§3 Nr. 1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| سردفتر: انجام تشریفات انتقال مالکیت (Vollzug) | منبع: GNotKG, KVGNotKG, KV | ماده: KV 22110KV 22110 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| سردفتر: بررسی پرداخت و اجازه انتقال مالکیت (Betreuung) | منبع: GNotKG, KVGNotKG, KV | ماده: KV 22200KV 22200 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات بر ارزش افزوده روی کارمزد سردفتر | منبع: UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV | ماده: UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| دفتر املاک: پیش‌ثبت انتقال مالکیت (Auflassungsvormerkung) | منبع: GNotKG, KVGNotKG, KV | ماده: KV 14150KV 14150 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات سالانه ملک (Grundsteuer) | منبع: GrStGGrStG | ماده: §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| شارژ ماهانه ساختمان (Hausgeld) | منبع: WEGWEG | ماده: §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| بیمه ساختمان در سال | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| مالیات بر ارزش افزوده روی اجاره: در اجاره مسکونی اعمال نمی‌شود | منبع: UStGUStG | ماده: §4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
| مالیات بر درآمد شخصی روی اجاره، نرخ نمونه | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| آستانه مالیاتی برای درآمد اجاره: وجود ندارد | رویه رایج بازار، بدون سند قانونی | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | ||
| دوره نگهداری ده‌ساله (Spekulationsfrist) | منبع: EStGEStG | ماده: §23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: راین شمالی-وستفالن (Nordrhein-Westfalen)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GV. NRW. 2014 S. 954)Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GV. NRW. 2014 S. 954) | ماده: §1(1)§1(1) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: بادن-وورتمبرگ (Baden-Württemberg)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2011-10-26 (GBl. S. 493)Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2011-10-26 (GBl. S. 493) | ماده: §1§1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: باواریا (Bayern)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: GrEStG (no Land rate law)GrEStG (no Land rate law) | ماده: §11(1): "Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert."§11(1): "Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert." | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: برلین (Berlin)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Gesetz über die Festsetzung der Hebesätze … und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2006-12-20, as amendedGesetz über die Festsetzung der Hebesätze … und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2006-12-20, as amended | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: براندنبورگ (Brandenburg)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-11-29Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-11-29 | ماده: §1§1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: برمن (Bremen)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Zweites Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2025-01-22 (Brem.GBl. 2025 Nr. 9)Zweites Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2025-01-22 (Brem.GBl. 2025 Nr. 9) | ماده: §1§1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: هامبورگ (Hamburg)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2008-12-16, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2008-12-16, as amended | ماده: §1§1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: هسن (Hessen)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die GrunderwerbsteuerGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer | ماده: §1§1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: مکلنبورگ-فورپومرن (Mecklenburg-Vorpommern)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-06-22, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-06-22, as amended | ماده: §1§1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: زاکسن پایین (Niedersachsen)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die GrunderwerbsteuerGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer | ماده: §1§1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: راینلند-پفالتس (Rheinland-Pfalz)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-01-31Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-01-31 | ماده: §1§1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: زارلند (Saarland)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, as amended 2014-12-03 (Amtsbl. I S. 447)Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, as amended 2014-12-03 (Amtsbl. I S. 447) | ماده: §1§1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: زاکسن (Sachsen)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz (Art. 10 Haushaltsbegleitgesetz 2023/2024), 2022-12-20Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz (Art. 10 Haushaltsbegleitgesetz 2023/2024), 2022-12-20 | ماده: §1§1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: زاکسن-آنهالت (Sachsen-Anhalt)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-02-17, as amended 2012-02-17Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-02-17, as amended 2012-02-17 | ماده: §1§1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: اشلسویک-هولشتاین (Schleswig-Holstein)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2010-12-17, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2010-12-17, as amended | ماده: §1§1 | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید. | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |
قواعد ویژهٔ منطقه: تورینگن (Thüringen)
| مورد | سند | ماده | آخرین بررسی | لینک |
|---|---|---|---|---|
| مالیات خرید ملک (Grunderwerbsteuer) | منبع: Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2023-09-22 (GVBl. 2023 Nr. 12)Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2023-09-22 (GVBl. 2023 Nr. 12) | ماده: §1(1)§1(1) | آخرین بررسی: ۱۶ مهر ۱۴۰۵۱۶ مهر ۱۴۰۵ | مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود) |