بازده اجاره
ببینید اجاره پس از کسر هزینه‌هایی که معمولاً فراموش می‌شوند، چند درصد بازده سالانه دارد.
ارقام بر اساس قانون فدرال و قانون ایالتی آلمان است، با منبع و تاریخ بررسی هر مورد.
نتایج
بازده اجاره خالص
۰٫۷۲٪
سالانه، بر اساس قیمت خانه به‌علاوه هزینه‌های خرید
آلمان · راین شمالی-وستفالن (Nordrhein-Westfalen) · EUR
- بازده اجاره ناخالص
- ۳٫۶۰٪
- درآمد خالص سالانه
- €۴٬۰۰۰٫۰۰
همان مبلغ €۵۵۵٬۱۱۵٫۴۵ در سپرده با نرخ سود ۲٪، سالانه €۱۱٬۱۰۲٫۳۱ سود می‌دهد.
ریز اقلامدرآمد خالص: €۴٬۰۰۰٫۰۰
- اجاره دریافتی
- €۱۶٬۵۶۰٫۰۰
- کارمزد مدیریت اجاره
- €۰٫۰۰
- ذخیره تعمیر و نگهداری
- €۵٬۰۰۰٫۰۰
- مالیات بر درآمد اجاره
- €۷٬۵۶۰٫۰۰
- مالیات بر ارزش افزوده
- €۰٫۰۰
- مالیات بر درآمد شخصی
- €۷٬۵۶۰٫۰۰
- درآمد خالص
- €۴٬۰۰۰٫۰۰
- هزینه‌های خرید
- €۵۵٬۱۱۵٫۴۵
- قیمت خانه به‌علاوه هزینه‌های خرید
- €۵۵۵٬۱۱۵٫۴۵
بازده خالص برابر است با اجاره دریافتی سال، پس از کسر کارمزد مدیریت اجاره، ذخیره تعمیر و نگهداری و مالیات، تقسیم بر قیمت خانه به‌علاوه هزینه‌های خرید. بازده ناخالص برابر است با اجاره سالانه تقسیم بر قیمت خانه.
نکته
همه اعداد این صفحه تخمین هستند و بر اساس مقادیری که وارد کرده‌اید و مقادیر پیش‌فرض برگرفته از قانون فدرال آلمان، قانون ایالت انتخابی شما و رویه بازار محاسبه شده‌اند؛ هر مقدار تا تاریخ بررسی نوشته‌شده در کنار آن معتبر است. این صفحه مشاوره مالی، حقوقی یا مالیاتی نیست. مبلغ واقعی را صورت‌حساب سردفتر اسناد رسمی (Notar)، برگه مالیاتی اداره مالیات و پیشنهاد وام وام‌دهنده هنگام خرید تعیین می‌کند؛ پیش از امضا آن‌ها را بررسی کنید. این سایت اعدادی را که وارد می‌کنید ذخیره نمی‌کند؛ آن‌ها فقط در نشانی صفحه باقی می‌مانند.
فرض‌هایی که می‌توانید تغییر دهید
نرخ خالی‌ماندن
۸٪
فرض
درصدی از سال که خانه مستأجر ندارد.
کارمزد مدیریت اجاره
۰٪
فرض
اگر به مدیر ملک پرداخت می‌کنید، وارد کنید.
ذخیره تعمیر و نگهداری
۱٪
فرض
درصدی از قیمت خانه که هر سال برای تعمیرات و تعویض وسایل کنار گذاشته می‌شود.
نرخ سود سپرده
۲٪
فرض
سودی که همان مبلغ در صورت سپرده‌گذاری هر سال به دست می‌آورد.
هزینه‌های خرید
€۵۵٬۱۱۵٫۴۵
برگرفته از ابزار هزینه‌های خرید خانه
مالیات‌ها و کارمزدهایی که خریدار هنگام خرید خانه می‌پردازد، بر اساس ابزار هزینه‌های خرید خانه.
فرض‌های مالیاتیمالیات بر درآمد اجاره€۷٬۵۶۰٫۰۰
مالیات بر ارزش افزوده بر اجاره
۰٪
منبع: UStG
درصدی از کل اجاره سالانه، فقط زمانی که اجاره از آستانه بیشتر شود.
مالیات بر درآمد شخصی بر اجاره
۴۲٪
منبع: رویه رایج بازار
درصدی از بخش اجاره که از آستانه بیشتر است.
آستانه مالیاتی
€۰٫۰۰
منبع: رویه رایج بازار
اگر اجاره سالانه از این مبلغ بیشتر نشود، هیچ‌کدام از این دو مالیات پرداخت نمی‌شود.
مالیات محاسبه می‌شود: اجاره سالانه از آستانه بیشتر است.
مالیات = ۰٪ روی کل اجاره سالانه + ۴۲٪ روی بخشی که از €۰٫۰۰ بیشتر است. اگر اجاره سالانه از €۰٫۰۰ بیشتر نشود، مالیاتی وجود ندارد.
این ابزار فرض می‌کند مالک یک شخص مقیم است. مالک غیرمقیم به‌شکل دیگری مشمول مالیات می‌شود که در اینجا محاسبه نشده است.
لینک فقط شامل اعدادی است که وارد کرده‌اید. سایت هیچ نسخه‌ای از آن نگه نمی‌دارد.