رفتن به محتوای اصلی

کشور یا منطقه

چین · CNY
HomeCalc

منابع قانونی

خرید خانه در چین بیش از قیمت و پیش‌پرداخت هزینه دارد. خریدار مالیات قرارداد ملک (契税) و هزینه ثبت را می‌پردازد. فروشنده مالیات بر درآمد نقل و انتقال را می‌پردازد، مگر آنکه معافیت پنج‌ساله و تک‌خانه‌ای (满五唯一) شامل حالش شود؛ اگر کمتر از ۲ سال مالک بوده باشد، مالیات بر ارزش افزوده و عوارض آن را نیز می‌پردازد. وام تجاری بر پایه نرخ مرجع وام (LPR) به‌علاوه یک اختلاف محاسبه می‌شود، و اعضای صندوق پس‌انداز مسکن (公积金) می‌توانند بخشی از قیمت را با نرخ پایین‌تر از صندوق وام بگیرند. قوانین ملی نرخ‌های مالیاتی و حداقل پیش‌پرداخت را تعیین می‌کنند؛ هر شهر می‌تواند حداقلی بالاتر، سقف‌های صندوق خاص خود و محدودیت‌های خرید مسکن (限购) خاص خود را وضع کند. هر مقدار پیش‌فرض زیر قانون یا اعلامیه، ماده و تاریخ آخرین بررسی خود را ذکر می‌کند یا به‌عنوان رویه بازار علامت‌گذاری شده است. در حال حاضر پکن، شانگهای، گوانجو و شنژن پوشش داده شده‌اند؛ برای شهرهای دیگر، قوانین ملی اعمال می‌شود و مقادیر شهر را خودتان وارد می‌کنید. نام‌ها و شماره‌های اسناد همان‌طور که منتشر شده‌اند حفظ شده‌اند تا بتوانید متن رسمی را پیدا کنید.

منابع قانونی
موردسندمادهآخرین بررسیلینک
مالیات قرارداد ملک (契税)منبع: 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01ماده: 第一条(一)آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات قرارداد ملک (契税)منبع: 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01ماده: 第一条(一)آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات قرارداد ملک (契税)منبع: 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01ماده: 第一条(二)آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات قرارداد ملک (契税)منبع: 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 (关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告), in force 2024-12-01ماده: 第一条(二)آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات قرارداد ملک (契税)منبع: 中华人民共和国契税法ماده: 第三条آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات بر ارزش افزوده (增值税)منبع: 财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01ماده: sole paragraph: "按照3%的征收率全额缴纳增值税"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات بر درآمد نقل و انتقالمنبع: 中华人民共和国个人所得税法ماده: 第三条(三) (财产转让所得, 20 %)آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید.
مالیات بر درآمد نقل و انتقالمنبع: 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (国税发〔2006〕108号)ماده: 第三条آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
هزینه ثبت ملکمنبع: 国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知 (发改价格规〔2016〕2559号), 2016-12-06ماده: "收费标准为每件80元"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
هزینه صدور گواهی اضافیمنبع: 国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知 (发改价格规〔2016〕2559号), 2016-12-06ماده: "每增加一本证书加收证书工本费10元"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
کارمزد مشاور املاکرویه رایج بازار، بدون سند قانونیآخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵
عوارض مالیات بر ارزش افزودهمنبع: 财政部 税务总局公告2023年第12号 (关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告)ماده: "自2023年1月1日至2027年12月31日…减半征收…城市维护建设税…教育费附加、地方教育附加"آخرین بررسی: ۱۱ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
LPR با سررسید ۵ سال یا بیشترمنبع: 全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告, 2026-09-20آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
LPR با سررسید ۱ سالمنبع: 全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告, 2026-09-20آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
اختلاف نسبت به LPR برای وام تجاریمنبع: 中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知, 2024-05-17: national floor on the commercial rate removed; the spread is set in the loan contractآخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید.
نرخ صندوق پس‌انداز مسکن، خانه اول، تا ۵ سالمنبع: 中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
نرخ صندوق پس‌انداز مسکن، خانه اول، بیش از ۵ سالمنبع: 中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
نرخ صندوق پس‌انداز مسکن، خانه دوم، تا ۵ سالمنبع: 中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
نرخ صندوق پس‌انداز مسکن، خانه دوم، بیش از ۵ سالمنبع: 中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知, 2025-05-07, in force 2025-05-08آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
حداقل پیش‌پرداخت، خانه اولمنبع: 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01ماده: "不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
حداقل پیش‌پرداخت، خانه دوممنبع: 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01ماده: "不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
حداکثر نسبت بدهی به درآمد (DTI)منبع: 《商业银行房地产贷款风险管理指引》 (银监发〔2004〕57号)ماده: 第三十六条: "月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）"آخرین بررسی: ۱۱ مهر ۱۴۰۵
حداکثر نسبت وام به ارزش (LTV)منبع: 中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知, 2024-09-24, in force 2024-10-01ماده: "不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
سقف وام صندوق پس‌انداز مسکنمنبع: city 公积金 rulesآخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید.
معافیت مالیات بر ارزش افزوده از سال دوم مالکیتمنبع: 财政部 税务总局公告2025年第17号 (关于个人销售住房增值税政策的公告), 2025-12-29, in force 2026-01-01ماده: sole paragraph: "购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات نگهداری و ساخت‌وساز شهریمنبع: 中华人民共和国城市维护建设税法ماده: 第四条آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
عوارض آموزشیمنبع: 征收教育费附加的暂行规定 (State Council)آخرین بررسی: ۱۱ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
عوارض آموزشی محلیمنبع: 财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知 (财综〔2010〕98号), 2010آخرین بررسی: ۱۱ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
تخفیف نیمی عوارض برای افرادمنبع: 财政部 税务总局公告2023年第12号 (关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告)ماده: "自2023年1月1日至2027年12月31日…减半征收…城市维护建设税…教育费附加、地方教育附加"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات بر درآمد نقل و انتقال، بازه نسبت ثابتمنبع: 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (国税发〔2006〕108号)ماده: 第三条آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
معافیت پنج‌ساله و تک‌خانه‌ای (满五唯一)منبع: 财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知 (财税字〔1999〕278号)ماده: 第四条آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید.
مالیات تمبر (印花税) در معامله مسکونی: معافمنبع: 财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 (财税〔2008〕137号), continued after the 印花税法 by 财政部 税务总局公告2022年第23号ماده: 137号 第二条; 2022年第23号 第一条 and 附件1آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات بر ارزش افزوده اجاره خانه (برای بیشتر موارد معاف)منبع: 财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号ماده: 10号 第一条 (起征点: 月销售额10万元, 2026-01-01 至 2027-12-31); 第三条(三)4 ("个人…出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税"); 4号 第二条(二) (自然人出租不动产，一次性收取租金的，以对应租赁期月均分摊的租金确定月销售额)آخرین بررسی: ۱۱ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات بر درآمد اجارهمنبع: 财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号)ماده: 第二条（一） ("对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税"); 个人所得税法 第六条（四）آخرین بررسی: ۱۱ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
آستانه مالیاتی (مالیات بر درآمد اجاره): نداردمنبع: 中华人民共和国个人所得税法ماده: 第六条（四） (财产租赁所得: deduction per payment, no tax-free threshold)آخرین بررسی: ۱۱ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات قرارداد ملک، بازه قانونی نرخمنبع: 中华人民共和国契税法ماده: 第三条آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)

قواعد ویژهٔ منطقه: پکن

قواعد ویژهٔ منطقه: پکن
موردسندمادهآخرین بررسیلینک
حداقل پیش‌پرداخت، خانه اولمنبع: 北京市住房和城乡建设委员会等6部门关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知, 2024-09-30, in force 2024-10-01ماده: "首套…商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید.مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
حداقل پیش‌پرداخت، خانه دوممنبع: 北京市住房和城乡建设委员会等6部门关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知, 2024-09-30, in force 2024-10-01ماده: "二套…最低首付款比例调整为不低于20%"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید.مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
سقف وام صندوق پس‌انداز مسکنمنبع: 北京市住房和城乡建设委员会等部门关于进一步优化调整本市房地产政策的通知, 2026-08-07, in force 2026-08-08ماده: "购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات قرارداد ملک (契税)منبع: 北京市人民代表大会常务委员会关于北京市契税具体适用税率等事项的决定, in force 2021-09-01ماده: "契税税率为百分之三"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات بر درآمد نقل و انتقالمنبع: Beijing tax bureau Q&A on 个人转让住房所得征收个人所得税, 2013-04-01ماده: 二(三): "按核定征收率1%计算"آخرین بررسی: ۱۱ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)

قواعد ویژهٔ منطقه: شانگهای

قواعد ویژهٔ منطقه: شانگهای
موردسندمادهآخرین بررسیلینک
حداقل پیش‌پرداخت، خانه اولمنبع: 关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知, 2024-09-30ماده: "首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从'不低于20%'调整为'不低于15%'"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
حداقل پیش‌پرداخت، خانه دوممنبع: 关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知, 2024-09-30ماده: "二套房贷从'不低于35%'调整为'不低于25%'"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید.مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
حداقل پیش‌پرداخت، خانه دوم خارج از کمربند بیرونیمنبع: 关于优化本市房地产政策措施的通知 (沪建房管联〔2026〕359号), 2026-08-20ماده: "对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
سقف وام صندوق پس‌انداز مسکنمنبع: 关于进一步优化调整本市房地产政策的通知, 2026-02-25, in force 2026-02-26ماده: "将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید.مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات قرارداد ملک (契税)منبع: 上海市财政局 国家税务总局上海市税务局关于本市契税适用税率标准等事项的通知 (沪财发〔2021〕4号), 2021-08-19, in force 2021-09-01; the rate was adopted by the Standing Committee of the Shanghai Municipal People's Congressآخرین بررسی: ۱۱ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات بر درآمد نقل و انتقالمنبع: Shanghai tax bureau guide, 个人出售购入不足2年的住房 (2026-04-20)ماده: "即转让收入的1%核定征税"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)

قواعد ویژهٔ منطقه: گوانجو

قواعد ویژهٔ منطقه: گوانجو
موردسندمادهآخرین بررسیلینک
حداقل پیش‌پرداخت، خانه اولمنبع: 关于进一步优化本市房地产政策措施的通知, 2024-09-29ماده: first and second home both "不低于15%"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
حداقل پیش‌پرداخت، خانه دوممنبع: 关于进一步优化本市房地产政策措施的通知, 2024-09-29ماده: first and second home both "不低于15%"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
سقف وام صندوق پس‌انداز مسکنمنبع: 广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知 (穗公积金中心规字〔2026〕1号), in force 2026-04-30ماده: "一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上…最高额度调整至200万元"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات قرارداد ملک (契税)منبع: 广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体适用税率等事项的决定 (第86号公告), in force 2021-09-01ماده: "我省契税适用税率为百分之三"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات بر درآمد نقل و انتقالمنبع: 国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (国税发〔2006〕108号)آخرین بررسی: ۱۱ مهر ۱۴۰۵مقدار پیش‌فرض. برای عدد دقیق مربوط به شما از وام‌دهنده یا اداره مالیات بپرسید.مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)

قواعد ویژهٔ منطقه: شنژن

قواعد ویژهٔ منطقه: شنژن
موردسندمادهآخرین بررسیلینک
حداقل پیش‌پرداخت، خانه اولمنبع: 深圳市关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知, 2024-09-29, in force 2024-10-01آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
حداقل پیش‌پرداخت، خانه دوممنبع: 深圳市关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知, 2024-09-29, in force 2024-10-01آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
سقف وام صندوق پس‌انداز مسکنمنبع: 深圳市住房和建设局关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知 (深建字〔2026〕86号), in force 2026-04-30ماده: "住房公积金贷款额度为70万元…130万元"; "购买本市首套住房的，住房公积金贷款额度可以上浮60%"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات قرارداد ملک (契税)منبع: 广东省人民代表大会常务委员会关于广东省契税具体适用税率等事项的决定 (第86号公告), in force 2021-09-01ماده: "我省契税适用税率为百分之三"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)
مالیات بر درآمد نقل و انتقالمنبع: 深圳市住房和建设局 深圳市财政局 国家税务总局深圳市税务局关于取消普通住房标准有关事项的通知 (深建字〔2024〕328号), in force 2024-12-01ماده: "以转让收入的1%核定应纳个人所得税额"آخرین بررسی: ۱۰ مهر ۱۴۰۵مشاهده متن (در برگه جدید باز می‌شود)