بازده اجاره
ببینید اجاره پس از کسر هزینه‌هایی که معمولاً فراموش می‌شوند، چند درصد بازده سالانه دارد.
ارقام بر پایه قانون چین و مقررات شهر هستند، با منبع و تاریخ بررسی هر مورد.
نتایج
بازده اجاره خالص
۰٫۹۶٪
سالانه، بر اساس قیمت خانه به‌علاوه هزینه‌های خرید
چین · شهر دیگر (مقررات ملی) · CNY
- بازده اجاره ناخالص
- ۲٫۴۰٪
- درآمد خالص سالانه
- ¥CN ۲۹٬۰۴۰٫۰۰
همان مبلغ ¥CN ۳٬۰۲۹٬۲۰۶٫۲۱ در سپرده با نرخ سود ۱٫۵٪، سالانه ¥CN ۴۵٬۴۳۸٫۰۹ سود می‌دهد.
ریز اقلامدرآمد خالص: ¥CN ۲۹٬۰۴۰٫۰۰
- اجاره دریافتی
- ¥CN ۶۶٬۲۴۰٫۰۰
- کارمزد مدیریت اجاره
- ¥CN ۰٫۰۰
- ذخیره تعمیر و نگهداری
- ¥CN ۳۰٬۰۰۰٫۰۰
- مالیات بر درآمد اجاره
- ¥CN ۷٬۲۰۰٫۰۰
- مالیات بر ارزش افزوده
- ¥CN ۰٫۰۰
- مالیات بر درآمد شخصی
- ¥CN ۷٬۲۰۰٫۰۰
- درآمد خالص
- ¥CN ۲۹٬۰۴۰٫۰۰
- هزینه‌های خرید
- ¥CN ۲۹٬۲۰۶٫۲۱
- قیمت خانه به‌علاوه هزینه‌های خرید
- ¥CN ۳٬۰۲۹٬۲۰۶٫۲۱
بازده خالص برابر است با اجاره دریافتی سال، پس از کسر کارمزد مدیریت اجاره، ذخیره تعمیر و نگهداری و مالیات، تقسیم بر قیمت خانه به‌علاوه هزینه‌های خرید. بازده ناخالص برابر است با اجاره سالانه تقسیم بر قیمت خانه.
نکته
همه ارقام این صفحه برآورد هستند و بر پایه مقادیری که وارد کرده‌اید و مقادیر پیش‌فرض برگرفته از قانون چین، مقررات شهر انتخابی شما و رویه رایج بازار محاسبه شده‌اند؛ هر مقدار تا تاریخ بررسی درج‌شده در کنار آن معتبر است. این صفحه مشاوره مالی، حقوقی یا مالیاتی نیست. نرخ سود، سقف وام، مالیات و کارمزد واقعی شما را وام‌دهنده، مرکز صندوق پس‌انداز مسکن، اداره مالیات و مرکز ثبت ملک هنگام خرید تعیین می‌کنند. محدودیت‌های خرید مسکن (限购) هر شهر فقط برای اطلاع شما توضیح داده شده‌اند؛ این سایت بررسی نمی‌کند که آیا اجازه خرید دارید یا نه. این سایت اعدادی را که وارد می‌کنید ذخیره نمی‌کند؛ آن‌ها فقط در نشانی صفحه باقی می‌مانند.
فرض‌هایی که می‌توانید تغییر دهید
نرخ خالی‌ماندن
۸٪
فرض
درصدی از سال که خانه مستأجر ندارد.
کارمزد مدیریت اجاره
۰٪
فرض
اگر به مدیر ملک پرداخت می‌کنید، وارد کنید.
ذخیره تعمیر و نگهداری
۱٪
فرض
درصدی از قیمت خانه که هر سال برای تعمیرات و تعویض وسایل کنار گذاشته می‌شود.
نرخ سود سپرده
۱٫۵٪
فرض
سودی که همان مبلغ در صورت سپرده‌گذاری هر سال به دست می‌آورد.
هزینه‌های خرید
¥CN ۲۹٬۲۰۶٫۲۱
برگرفته از ابزار هزینه‌های خرید خانه
مالیات‌ها و کارمزدهایی که خریدار هنگام خرید خانه می‌پردازد، بر اساس ابزار هزینه‌های خرید خانه.
فرض‌های مالیاتیمالیات بر درآمد اجاره¥CN ۷٬۲۰۰٫۰۰
مالیات بر ارزش افزوده بر اجاره
۰٪
منبع: 财政部 税务总局公告2026年第10号 (关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告), in force 2026-01-01; 国家税务总局公告2026年第4号
درصدی از کل اجاره سالانه، فقط زمانی که اجاره از آستانه بیشتر شود.
مالیات بر درآمد شخصی بر اجاره
۱۰٪
منبع: 财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 (财税〔2008〕24号)
درصدی از بخش اجاره که از آستانه بیشتر است.
آستانه مالیاتی
¥CN ۰٫۰۰
منبع: 中华人民共和国个人所得税法
اگر اجاره سالانه از این مبلغ بیشتر نشود، هیچ‌کدام از این دو مالیات پرداخت نمی‌شود.
مالیات محاسبه می‌شود: اجاره سالانه از آستانه بیشتر است.
مالیات = ۰٪ روی کل اجاره سالانه + ۱۰٪ روی بخشی که از ¥CN ۰٫۰۰ بیشتر است. اگر اجاره سالانه از ¥CN ۰٫۰۰ بیشتر نشود، مالیاتی وجود ندارد.
این ابزار فرض می‌کند مالک یک شخص مقیم است. مالک غیرمقیم به‌شکل دیگری مشمول مالیات می‌شود که در اینجا محاسبه نشده است.
لینک فقط شامل اعدادی است که وارد کرده‌اید. سایت هیچ نسخه‌ای از آن نگه نمی‌دارد.