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Alemania · EUR

Al cambiar de mercado, el plazo del préstamo se mantiene, y los montos vuelven al ejemplo del nuevo mercado. Use el botón Atrás del navegador para deshacer.

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Calculadora de préstamo hipotecario

Calcule la cuota mensual del préstamo hipotecario en Alemania: tasa fija durante el período de tasa fija (Zinsbindung), y después una nueva tasa sobre el saldo restante.

Datos según la ley federal y la ley de los estados de Alemania, con fuente y fecha de verificación.

Préstamo
EUR
EUR
Pago inicial 20% · Préstamo EUR 400,000.00 · LTV 80%
años
360 meses
Tasas de interés
%
meses
%
La tasa que usted prevé para el saldo restante. Hoy nadie sabe cuál será, así que pruebe también con una tasa más alta.
Impuesto predial, cuota condominial y seguro
EUR
Tómelo del aviso de impuestos de la autoridad local. El monto depende del municipio, no del precio de la vivienda.
EUR
Para un apartamento: monto que cobra la asociación de propietarios cada mes, incluido el fondo de reserva. Suele incluir también el seguro del edificio.
EUR
Déjelo en 0 si es un apartamento y la cuota condominial ya lo incluye.
Pago anticipado
EUR
%
La ley no fija una tasa única: el prestamista la calcula según la pérdida real, según la tasa de mercado de ese día. Si el monto entra dentro de la amortización especial contractual (Sondertilgung), ingrese 0.Última verificación: 8 oct 2026
Después del pago anticipado

Resultado

Cuota del mes 1

EUR 1,796.18

Alemania · Nordrhein-Westfalen · EUR

Cuota del mes 121
EUR 1,796.18
Mes con la cuota más alta
EUR 1,796.18
Tasa de interés
3.5%
Interés total
EUR 246,624.06
Total a pagarIncluye capital e interés
EUR 646,624.06

Aviso

Todos los números de esta página son estimaciones, calculadas con los datos que usted ingresó y con los valores predeterminados tomados de la ley federal de Alemania, la ley del estado que usted elija y la práctica del mercado, cada uno vigente a la fecha de verificación indicada junto a él. Esto no es asesoría financiera, legal ni tributaria. El monto real lo determinan la factura del notario (Notar), el aviso de la autoridad tributaria y la oferta de préstamo del prestamista al momento de la compra; compárelos antes de firmar. Esta página no guarda los datos que usted ingresa; quedan solo en la dirección de la página.

La tasa mensual es la tasa anual dividida entre 12, y el monto se redondea al céntimo. Los gastos notariales y los gastos del registro de la propiedad (Grundbuch) se calculan según la tabla federal de aranceles sobre el precio de la vivienda; el impuesto al valor agregado se suma una vez por cada concepto notarial.

El enlace solo contiene los datos que usted ingresó. La página no guarda ninguna copia.

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Interés y capital por año

  • Interés
  • Capital
  • Cuota mensual
Interés y capital por añoGráfico de barras apiladas para 30 años: la parte de interés y la parte de capital pagadas cada año, con una línea de la cuota mensual, que empieza en EUR 1,796.18. Los datos detallados están en la tabla del calendario de pagos.Año 1: interés EUR 13,877.63, capital EUR 7,676.53Año 2: interés EUR 13,604.61, capital EUR 7,949.55Año 3: interés EUR 13,321.87, capital EUR 8,232.29Año 4: interés EUR 13,029.06, capital EUR 8,525.10Año 5: interés EUR 12,725.85, capital EUR 8,828.31Año 6: interés EUR 12,411.86, capital EUR 9,142.30Año 7: interés EUR 12,086.70, capital EUR 9,467.46Año 8: interés EUR 11,749.95, capital EUR 9,804.21Año 9: interés EUR 11,401.27, capital EUR 10,152.89Año 10: interés EUR 11,040.14, capital EUR 10,514.02Año 11: interés EUR 10,666.21, capital EUR 10,887.95Año 12: interés EUR 10,278.95, capital EUR 11,275.21Año 13: interés EUR 9,877.93, capital EUR 11,676.23Año 14: interés EUR 9,462.62, capital EUR 12,091.54Año 15: interés EUR 9,032.59, capital EUR 12,521.57Año 16: interés EUR 8,587.24, capital EUR 12,966.92Año 17: interés EUR 8,126.01, capital EUR 13,428.15Año 18: interés EUR 7,648.43, capital EUR 13,905.73Año 19: interés EUR 7,153.85, capital EUR 14,400.31Año 20: interés EUR 6,641.64, capital EUR 14,912.52Año 21: interés EUR 6,111.26, capital EUR 15,442.90Año 22: interés EUR 5,562.03, capital EUR 15,992.13Año 23: interés EUR 4,993.23, capital EUR 16,560.93Año 24: interés EUR 4,404.22, capital EUR 17,149.94Año 25: interés EUR 3,794.23, capital EUR 17,759.93Año 26: interés EUR 3,162.57, capital EUR 18,391.59Año 27: interés EUR 2,508.44, capital EUR 19,045.72Año 28: interés EUR 1,831.03, capital EUR 19,723.13Año 29: interés EUR 1,129.54, capital EUR 20,424.62Año 30: interés EUR 403.10, capital EUR 21,150.32por añopor mes6 mil12 mil18 mil24 mil6001.2 mil1.8 milAño 88Año 1616Año 2424

Año

Ver el escenario de alza de tasa

Si la tasa después del período fijo es más alta

La tasa fija se mantiene como en el contrato; solo sube la tasa posterior al período fijo.

Ver calendario de pagos

Calendario de pagos por año

Deslice hacia los lados para ver toda la tabla

Términos relacionados

  • Cuota fija (sistema francés)

    Forma de pago en la que cada cuota mensual es la misma, capital e interés juntos, mientras la tasa no cambie.

  • Saldo decreciente

    Forma de pago: el mismo capital cada mes más interés sobre lo que aún se debe, así que la primera cuota es la más alta y cada una después es menor.

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