Rentabilidad del alquiler
Vea qué porcentaje anual rinde el alquiler, después de restar los montos que suelen olvidarse.
Datos según la ley federal y la ley de los estados de Alemania, con fuente y fecha de verificación.
Resultado
Rentabilidad del alquiler neta
0.72%
por año, sobre el precio de la vivienda más los costos de compra
Alemania · Nordrhein-Westfalen · EUR
- Rentabilidad del alquiler bruta
- 3.60%
- Ingreso neto anual
- EUR 4,000.00
El mismo monto de EUR 555,115.45 puesto en ahorro a una tasa de 2% rinde EUR 11,102.31 al año.
Detalle de cada conceptoIngreso neto: EUR 4,000.00
- Alquiler cobrado
- EUR 16,560.00
- Comisión por gestión de arrendamiento
- EUR 0.00
- Reserva de mantenimiento
- EUR 5,000.00
- Impuesto sobre los ingresos por alquiler
- EUR 7,560.00
- IVA
- EUR 0.00
- Impuesto sobre la renta
- EUR 7,560.00
- Ingreso neto
- EUR 4,000.00
- Costos de compra
- EUR 55,115.45
- Precio de la vivienda más costos de compra
- EUR 555,115.45
La rentabilidad neta es el alquiler cobrado en el año, menos la comisión por gestión de arrendamiento, la reserva de mantenimiento y el impuesto, dividido entre el precio de la vivienda más los costos de compra. La rentabilidad bruta es el alquiler de todo el año dividido entre el precio de la vivienda.
Aviso
Todos los números de esta página son estimaciones, calculadas con los datos que usted ingresó y con los valores predeterminados tomados de la ley federal de Alemania, la ley del estado que usted elija y la práctica del mercado, cada uno vigente a la fecha de verificación indicada junto a él. Esto no es asesoría financiera, legal ni tributaria. El monto real lo determinan la factura del notario (Notar), el aviso de la autoridad tributaria y la oferta de préstamo del prestamista al momento de la compra; compárelos antes de firmar. Esta página no guarda los datos que usted ingresa; quedan solo en la dirección de la página.
Supuestos que usted puede ajustar
Tasa de vacancia
8%
Supuesto
Porcentaje del año en que la vivienda no tiene inquilino.
Comisión por gestión de arrendamiento
0%
Supuesto
Ingrésela si usted le paga a un administrador.
Reserva de mantenimiento
1%
Supuesto
Porcentaje del precio de la vivienda que se reserva cada año para reparaciones y reposición de equipos.
Tasa de interés de depósito
2%
Supuesto
Tasa anual si el mismo monto se pusiera en un depósito de ahorro.
Costos de compra
EUR 55,115.45
Tomado de la calculadora de gastos de compra
Impuestos y gastos que paga el comprador al comprar la vivienda, según la calculadora de gastos de compra.
Supuestos sobre impuestosImpuesto sobre los ingresos por alquilerEUR 7,560.00
IVA sobre el alquiler
0%
Fuente: UStG
Porcentaje calculado sobre todo el alquiler del año, solo cuando el alquiler supera el umbral.
Impuesto sobre la renta sobre el alquiler
42%
Fuente: práctica del mercado
Porcentaje calculado sobre la parte del alquiler que supera el umbral.
Umbral tributario
EUR 0.00
Fuente: práctica del mercado
Si el alquiler del año no supera este monto, no se paga ninguno de los dos impuestos.
Se está calculando el impuesto: el alquiler del año supera el umbral.
Impuesto = 0% sobre todo el alquiler del año + 42% sobre la parte que supera EUR 0.00. Si el alquiler del año no supera EUR 0.00, no hay impuesto.
Esta herramienta supone que el propietario es una persona residente. Un propietario no residente paga impuestos de otra forma, que todavía no se calcula aquí.
El enlace solo contiene los datos que usted ingresó. La página no guarda ninguna copia.