Fuentes legales
Comprar una vivienda en Alemania cuesta más que el precio de la vivienda. El comprador paga el impuesto de transferencia de bienes raíces (Grunderwerbsteuer) según la tasa del estado, los gastos notariales del notario (Notar), obligatorio para redactar el contrato, los gastos del registro de la propiedad (Grundbuch) para inscribir al propietario, y una parte de la comisión del corredor (Maklerprovision) si hay corredor. Al pedir un préstamo, la carga inmobiliaria (Grundschuld) a favor del prestamista suma otro gasto notarial y otro de registro. Los prestamistas casi nunca financian estos costos de compra (Kaufnebenkosten), así que el comprador suele pagarlos con sus ahorros. Cada valor predeterminado de abajo indica la ley o el reglamento, el artículo y la fecha de la última verificación, o se señala como práctica del mercado. Los nombres de las leyes y los números de artículo se mantienen en alemán para que pueda consultar la versión oficial.
| Concepto | Norma | Artículo | Última verificación | Enlace |
|---|---|---|---|---|
| Impuesto de transferencia de bienes raíces (Grunderwerbsteuer) | Fuente: GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law | Artículo: GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection) | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Notario (Notar): contrato de compraventa | Fuente: GNotKGGNotKG | Artículo: §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Notario (Notar): contrato de compraventa | Fuente: GNotKG, KVGNotKG, KV | Artículo: KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries) | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Gastos adicionales del notario | Fuente: GNotKG, KVGNotKG, KV | Artículo: KV 32005 and followingKV 32005 and following | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Registro de la propiedad (Grundbuch): inscripción del propietario | Fuente: GNotKG, KVGNotKG, KV | Artículo: KV 14110KV 14110 | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Registro de la propiedad: cancelación de la anotación preventiva de transmisión (Auflassungsvormerkung) | Fuente: GNotKG, KVGNotKG, KV | Artículo: KV 14152KV 14152 | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Notario: carga inmobiliaria (Grundschuld) a favor del prestamista | Fuente: GNotKG, KVGNotKG, KV | Artículo: KV 21200KV 21200 | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Registro de la propiedad: inscripción de la carga inmobiliaria (Grundschuld) | Fuente: GNotKG, KVGNotKG, KV | Artículo: KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3) | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Comisión del corredor (Maklerprovision), parte del comprador | Práctica del mercado, sin norma legal | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | ||
| Comisión del corredor (Maklerprovision), parte del vendedor | Práctica del mercado, sin norma legal | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | ||
| Período de tasa fija (Zinsbindung), valor de ejemplo | Práctica del mercado, sin norma legal | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | ||
| Cuándo el prestatario puede terminar un préstamo de tasa fija sin compensación | Fuente: BGBBGB | Artículo: §489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2 | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Penalización por pago anticipado | Práctica del mercado, sin norma legal | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | ||
| Amortización especial contractual (Sondertilgung) por año | Práctica del mercado, sin norma legal | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | ||
| Tasa inicial de amortización de capital por año, valor de ejemplo | Práctica del mercado, sin norma legal | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | ||
| Relación deuda-ingreso máxima (DTI), sobre el ingreso neto | Práctica del mercado, sin norma legal | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | ||
| Relación préstamo-valor máxima habitual (LTV) | Práctica del mercado, sin norma legal | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | ||
| Impuesto de transferencia de bienes raíces (Grunderwerbsteuer): redondeo hacia abajo al euro | Fuente: GrEStGGrEStG | Artículo: §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden." | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Impuesto de transferencia de bienes raíces (Grunderwerbsteuer): precio máximo exento de impuesto | Fuente: GrEStGGrEStG | Artículo: §3 Nr. 1§3 Nr. 1 | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Notario: gestión de la transferencia (Vollzug) | Fuente: GNotKG, KVGNotKG, KV | Artículo: KV 22110KV 22110 | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Notario: verificación del pago y autorización de la transferencia (Betreuung) | Fuente: GNotKG, KVGNotKG, KV | Artículo: KV 22200KV 22200 | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Impuesto al valor agregado sobre los honorarios del notario | Fuente: UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV | Artículo: UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014 | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Registro de la propiedad: anotación preventiva de transmisión (Auflassungsvormerkung) | Fuente: GNotKG, KVGNotKG, KV | Artículo: KV 14150KV 14150 | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Impuesto predial anual (Grundsteuer) | Fuente: GrStGGrStG | Artículo: §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz) | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Cuota condominial mensual (Hausgeld) | Fuente: WEGWEG | Artículo: §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan) | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Seguro del edificio por año | Práctica del mercado, sin norma legal | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | ||
| Impuesto al valor agregado sobre el alquiler: no se aplica al alquiler de vivienda | Fuente: UStGUStG | Artículo: §4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |
| Impuesto sobre la renta personal sobre el alquiler, valor de ejemplo | Práctica del mercado, sin norma legal | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | ||
| Umbral tributario del ingreso por alquiler: no existe | Práctica del mercado, sin norma legal | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | ||
| Período de tenencia de diez años (Spekulationsfrist) | Fuente: EStGEStG | Artículo: §23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1 | Última verificación: 8 oct 20268 oct 2026 | Ver el texto legal (se abre en una pestaña nueva) |