外国人在越南买房：法律怎么规定

市场：越南 · VND

要点

本文概述越南《2023 年住房法》（越南语 Luật Nhà ở）第 17 条至第 21 条关于外国个人持有住房的规定（政府门户网站上的原文，越南语）。具体细则由政府法令规定。本文只讲法律，不涉及任何具体项目。

对外国买家来说，有两点最关键：外国人在越南的房屋所有权有期限，而且只能在商品房项目中购买。

获准入境越南的外国个人可以持有住房，但享有外交、领事特权与豁免的人除外（第 17 条第 1 款，第 18 条第 3 款）。法律也允许部分外国组织持有住房，本文只讲个人。

与居住在越南的越南公民结婚的外国人，可以像越南公民一样持有住房并享有同等权利（第 20 条第 2 款 c 项）。

外国个人可以持有公寓和独栋住宅，但只限于住房投资建设项目中的商品房，且项目不在需保障国防、安全的区域（第 17 条第 2 款）。取得方式有三种：

如果外国人通过赠与或继承取得的住房不属于上述情形，或者超出数量上限，只能获得房屋的价值，不能登记为业主（第 20 条第 2 款 b 项）。

外国组织和个人在一栋公寓楼中合计持有的套数不超过 30%。别墅、联排等独栋住宅，在人口规模相当于一个坊的区域内不超过 250 套（第 19 条第 1 款）。同一区域有多栋公寓楼，或者独栋住宅位于同一条街道时，上限按整个区域计算（第 19 条第 2 款）。

买方自己查不到这个比例。请向开发商或当地住房管理部门确认，这套房是否还在外国人可购买的额度内。

外国个人按合同约定持有住房，但自取得产权证之日起不超过 50 年。如有需要，可以续期一次，续期不超过 50 年。期限会写在产权证上（第 20 条第 2 款 c 项）。

期限届满前，业主可以把房子出售或赠与有权在越南持有住房的人。期满时既未出售也未赠与的，房屋归为公共财产（第 20 条第 2 款 đ 项）。

外国业主可以把房子出租，用于法律不禁止的用途。出租前，业主须书面通知房屋所在地的住房管理部门，并依法缴纳租金收入的税款（第 21 条第 2 款 a 项）。

购房时，外国买方和其他买方一样缴纳契税（越南：登记费） 1。日后出售时，非居民个人卖方同样按转让价的 2% 缴纳个人所得税（转让） 2。购房费用计算器对所有买方按同样方式计算。

一份《住房法》修订草案提议收窄外国人持有独栋住宅的权利。截至本页顶部的核实日期，它仍是提案，不是法律。付定金之前，请核对现行法律文本，或咨询律师、公证员。