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租金回报率
看看租金每年能带来多少回报，已扣除常被忽略的各项成本。
数字依据美国联邦和州法律，均注明来源和核实日期。
计算结果
净租金回报率
2.15%
每年，以房价加购房费用为基数
美国 · 加利福尼亚州 · USD
- 毛租金回报率
- 4.50%
- 每年净收入
- US$17,200.00≈ ¥124,872
同样的 US$800,000.00 按 4% 存款，每年利息为 US$32,000.00。
计算明细净收入: US$17,200.00
- 实收租金
- US$33,120.00
- 代管费
- US$0.00
- 维修预留
- US$8,000.00
- 租金税费
- US$7,920.00
- 增值税
- US$0.00
- 个人所得税
- US$7,920.00
- 净收入
- US$17,200.00
- 购房费用
- US$0.00
- 房价加购房费用
- US$800,000.00
汇率：1 USD = ¥7.26
默认汇率更新于 2026年10月1日
换算金额仅供参考，实际金额以美元 (USD)为准。
净回报率是全年实收租金，减去代管费、维修预留和税费，再除以房价加购房费用。毛回报率是全年租金除以房价。
注意
本页所有数字均为估算值，基于您输入的数据，以及取自美国联邦法律、所选州法律和市场惯例的默认值，各项默认值以其旁边标注的核实日期为准。本站内容不构成财务、法律或税务建议。实际利率、APR、交割费用和税款由您的贷款机构、办理交割的机构和所在县在您购房时确定。贷款估算表（Loan Estimate）和交割披露表（Closing Disclosure）列有实际数字，签字前请先核对。本站不保存您的任何数据；您输入的所有内容都保存在页面网址中。
可调整的假设
空置率
8%
假设
一年中房子没租出去的时间占比。
代管费
0%
假设
如果您请了代管，请在这里填写。
维修预留
1%
假设
每年按房价的一定比例预留，用于维修和更换设备。
存款利率
4%
假设
同样一笔钱存在银行，每年能得到的利息。
税费假设租金税费US$7,920.00
租金增值税
0%
依据：市场惯例
全年租金超过起征点时，按全部租金计算的比例。
租金个人所得税
22%
依据：市场惯例
只按超过起征点的那部分租金计算的比例。
起征点
US$0.00
依据：市场惯例
全年租金不超过此数额时，两项税都不用缴。
已计税：全年租金超过了起征点。
税额 = 全年租金的 0% + 超过 US$0.00 部分的 22%。全年租金不超过 US$0.00 时，不缴税。
本工具假设房东为居民个人。非居民房东的计税方式不同，此处未计入。
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