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越南 · VND

贷款₫25 亿、25年：每月还多少？

本例假设前12个月优惠利率为5.5%，之后浮动利率为10.5%。以上利率仅供比较，不是报价。

优惠利率

越南房贷通常在前几个月执行较低的固定利率，即优惠利率。优惠期结束后，贷款转为浮动利率。

浮动利率

优惠期结束后执行浮动利率，即银行的基准利率加点。基准利率变动时，月供也随之变动。

市场：越南 · VND

第1个月

19,791,666越南盾

优惠期后（第13个月）

29,333,333越南盾

▲ 月供增加₫9,961,806（51.4%）

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本例的假设条件
贷款金额	₫2,500,000,000
贷款期限	25年
还款方式	等额本金
优惠利率	前12个月：5.5%
浮动利率	10.5%
最高月供	₫29,333,333
利息总额	₫3,169,479,294
还款总额	₫5,669,479,294

结果仅为估算。费用和税款按越南法律计算，以标注日期为准。请向您的银行、公证处和税务机关核实。

按年还款明细

“月供”为当年第一个月的还款额。

按年还款明细
年	月供	当年利息	年末余额
1	₫19,791,666	₫134,979,166	₫2,400,000,004
2利率调整	₫29,333,333	₫247,187,500	₫2,300,000,008
3	₫28,458,333	₫236,687,500	₫2,200,000,012
4	₫27,583,333	₫226,187,500	₫2,100,000,016
5	₫26,708,333	₫215,687,501	₫2,000,000,020
6	₫25,833,333	₫205,187,504	₫1,900,000,024
7	₫24,958,333	₫194,687,504	₫1,800,000,028
8	₫24,083,333	₫184,187,504	₫1,700,000,032
9	₫23,208,333	₫173,687,504	₫1,600,000,036
10	₫22,333,333	₫163,187,504	₫1,500,000,040
11	₫21,458,333	₫152,687,504	₫1,400,000,044
12	₫20,583,333	₫142,187,504	₫1,300,000,048
13	₫19,708,333	₫131,687,504	₫1,200,000,052
14	₫18,833,333	₫121,187,504	₫1,100,000,056
15	₫17,958,333	₫110,687,506	₫1,000,000,060
16	₫17,083,334	₫100,187,508	₫900,000,064
17	₫16,208,334	₫89,687,508	₫800,000,068
18	₫15,333,334	₫79,187,508	₫700,000,072
19	₫14,458,334	₫68,687,508	₫600,000,076
20	₫13,583,334	₫58,187,508	₫500,000,080
21	₫12,708,334	₫47,687,508	₫400,000,084
22	₫11,833,334	₫37,187,508	₫300,000,088
23	₫10,958,334	₫26,687,508	₫200,000,092
24	₫10,083,334	₫16,187,509	₫100,000,096
25	₫9,208,334	₫5,687,512	₫0

常见问题

贷款₫25 亿、25年，每月还多少？

前12个月每月还₫19,791,666；之后按10.5%的浮动利率，每月还₫29,333,333。

一共要付多少利息？

按上述假设，25年共付利息约₫3,169,479,294。

如果浮动利率再高2个百分点会怎样？

优惠期后，月供将从₫29,333,333升至₫33,333,333。

优惠利率和浮动利率有什么不同？

优惠利率在最初几个月固定不变。优惠期结束后，贷款改按浮动利率计息，即银行的基准利率加点。

月供包含税费吗？

不包含。购房的各项税费在购房费用计算器中另行计算。

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