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越南 · VND

贷款₫12 亿、15年：每月还多少？

本例假设前12个月优惠利率为5.5%，之后浮动利率为10.5%。以上利率仅供比较，不是报价。

优惠利率

越南房贷通常在前几个月执行较低的固定利率，即优惠利率。优惠期结束后，贷款转为浮动利率。

浮动利率

优惠期结束后执行浮动利率，即银行的基准利率加点。基准利率变动时，月供也随之变动。

市场：越南 · VND

第1个月

9,805,001越南盾

优惠期后（第13个月）

13,058,039越南盾

▲ 月供增加₫3,253,038（33.2%）

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本例的假设条件
贷款金额	₫1,200,000,000
贷款期限	15年
还款方式	等额本息
优惠利率	前12个月：5.5%
浮动利率	10.5%
最高月供	₫13,058,039
利息总额	₫1,111,410,470
还款总额	₫2,311,410,470

结果仅为估算。费用和税款按越南法律计算，以标注日期为准。请向您的银行、公证处和税务机关核实。

按年还款明细

“月供”为当年第一个月的还款额。

按年还款明细
年	月供	当年利息	年末余额
1	₫9,805,001	₫64,677,636	₫1,147,017,624
2利率调整	₫13,058,039	₫118,639,944	₫1,108,961,100
3	₫13,058,039	₫114,445,987	₫1,066,710,619
4	₫13,058,039	₫109,789,835	₫1,019,803,986
5	₫13,058,039	₫104,620,562	₫967,728,080
6	₫13,058,039	₫98,881,619	₫909,913,231
7	₫13,058,039	₫92,510,223	₫845,726,986
8	₫13,058,039	₫85,436,675	₫774,467,193
9	₫13,058,039	₫77,583,602	₫695,354,327
10	₫13,058,039	₫68,865,093	₫607,522,952
11	₫13,058,039	₫59,185,770	₫510,012,254
12	₫13,058,039	₫48,439,754	₫401,755,540
13	₫13,058,039	₫36,509,491	₫281,568,563
14	₫13,058,039	₫23,264,473	₫148,136,568
15	₫13,058,039	₫8,559,806	₫0

常见问题

贷款₫12 亿、15年，每月还多少？

前12个月每月还₫9,805,001；之后按10.5%的浮动利率，每月还₫13,058,039。

一共要付多少利息？

按上述假设，15年共付利息约₫1,111,410,470。

如果浮动利率再高2个百分点会怎样？

优惠期后，月供将从₫13,058,039升至₫14,488,764。

优惠利率和浮动利率有什么不同？

优惠利率在最初几个月固定不变。优惠期结束后，贷款改按浮动利率计息，即银行的基准利率加点。

月供包含税费吗？

不包含。购房的各项税费在购房费用计算器中另行计算。

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