買中古屋要繳的費用與稅款有哪些

買中古屋，代表權狀已經辦好，過戶後會改登記在您的名下。過戶會衍生幾項費用：政府收取的部分有法律明文規定，其餘則由買賣雙方議定。購屋費用試算工具會依您的房價把這些項目加總，本文說明每一項是什麼、通常由誰負擔。

買方要繳什麼

契稅為房屋價值的 0.5%，在房屋登記到您名下時一次性繳納 1。法律以合約價與省級公告價兩者中較高者計算，試算工具用的是合約價，所以若合約價低於公告價，實際要繳的契稅會比試算結果高。

地政機關在過戶前審核資料，收取權狀審核費 2；核發新權狀時收取權狀工本費 3。這兩項費率由各省人民議會自行訂定，所以試算工具留空，請填入房屋所在省份的實際金額。

賣方要繳什麼

賣方按轉讓價格的 2% 繳納個人所得稅（轉讓） 4。雙方也可以約定由買方代繳，合約上應寫明由誰負擔。

若這是賣方在越南唯一的住宅或住宅用地，已持有滿 183 天並整戶轉讓，可以免徵這筆稅，預售屋不適用這項免稅。

雙方自行議定的費用

公證處為買賣契約辦理公證，公證費按契約金額分級收取，並設有上限 5。法律沒有規定由哪一方負擔，由雙方自行議定，通常由買方負擔。

若透過仲介，仲介費依仲介合約收取。試算工具依市場慣例預設為房價的 1%、由賣方負擔，您可以在 0% 到 3% 之間自行修改 6。

付訂金之前

• 問清楚公證合約上要寫多少價格，因為契稅和個人所得稅都依這個價格計算。
• 書面約定清楚個人所得稅和公證費分別由誰負擔。
• 向房屋所在地的地政機關詢問目前的審核費和工本費。