法律依據
在英國買房，花費不只房價本身。買方要繳納房屋所在地區的購屋稅：英格蘭和北愛爾蘭是土地印花稅（SDLT），蘇格蘭是土地與建築物交易稅（LBTT），威爾斯是威爾斯土地交易稅（LTT）。英格蘭、北愛爾蘭和蘇格蘭有首次購屋者減免；買方若仍持有另一間住宅，則適用多屋附加稅率（ADS）。接下來是土地登記費、負責產權移轉法律服務（conveyancing）的律師或持牌產權轉讓師、可自行選擇的驗屋，以及貸款機構收取的費用。仲介費則由賣方支付。以下每項預設值都註明所依據的法律或官方收費表、條文與最近核實日期，或標示為市場慣例。法律名稱保留英文原文，方便您查對正式文本。
| 項目 | 文件 | 條款 | 最近核實 | 連結 |
|---|---|---|---|---|
| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | 條款：FA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the taxFA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the tax | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 非英國居民附加稅 | 依據：FA 2003FA 2003 | 條款：Sch 9ASch 9A | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 土地登記費 | 依據：Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 土地登記費：貸款機構的抵押登記 | 依據：Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 律師或產權轉讓師（不動產移轉法律服務） | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 驗屋（survey） | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 貸款機構的貸款方案費 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 房地產仲介費（estate agent） | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 初始固定利率期，範例 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 提前還款違約金 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 每年免費超額還款額度 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 債務收入比（DTI）上限，以稅前收入計算 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 常見的最高貸款成數（LTV） | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 高貸款收入比（LTI）門檻 | 依據：Financial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidanceFinancial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidance | 條款：LTI flow limitLTI flow limit | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 購屋稅：無條件捨去到整數英鎊 | 依據：FA 2003; LBTT and LTT return guidanceFA 2003; LBTT and LTT return guidance | 條款：FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound"FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound" | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 多屋附加稅率（ADS）：起徵房價 | 依據：FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5 | 條款：Sch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimisSch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimis | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 市政稅（council tax）每年；北愛爾蘭為 domestic rates | 依據：LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977 | 條款：LGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the homeLGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the home | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 服務費（service charge）每月，租賃產權住宅 | 依據：LTA 1985LTA 1985 | 條款：s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred)s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 地租（ground rent）每年，租賃產權住宅 | 依據：Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 | 條款：s.3s.3 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 建築物保險每年 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 租金增值稅（VAT）：出租住宅不課徵 | 依據：VATA 1994VATA 1994 | 條款：Sch 9 Group 1 item 1Sch 9 Group 1 item 1 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 租金個人所得稅，範例稅率 | 市場慣例，無法律文件 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 租金收入免稅額（property allowance） | 依據：ITTOIA 2005ITTOIA 2005 | 條款：Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000)Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000) | 最近核實：2026年10月11日2026年10月11日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 出售非主要住宅時的資本利得稅（CGT） | 依據：TCGA 1992TCGA 1992 | 條款：s.1Hs.1H | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | 查看原文 （另開新分頁） |
英格蘭地方規定
| 項目 | 文件 | 條款 | 最近核實 | 連結 |
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| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：FA 2003FA 2003 | 條款：s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：FA 2003FA 2003 | 條款：Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：FA 2003FA 2003 | 條款：Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 非英國居民附加稅 | 依據：FA 2003FA 2003 | 條款：Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 土地登記費 | 依據：Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | 條款：Scale 1Scale 1 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 土地登記費：貸款機構的抵押登記 | 依據：Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | 條款：charges of registered landcharges of registered land | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
北愛爾蘭地方規定
| 項目 | 文件 | 條款 | 最近核實 | 連結 |
|---|---|---|---|---|
| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：FA 2003FA 2003 | 條款：s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：FA 2003FA 2003 | 條款：Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：FA 2003FA 2003 | 條款：Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 非英國居民附加稅 | 依據：FA 2003FA 2003 | 條款：Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 土地登記費 | 依據：Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | 條款：scale fees, transfersscale fees, transfers | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 土地登記費：貸款機構的抵押登記 | 依據：Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | 條款：chargescharges | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | 查看原文 （另開新分頁） |
蘇格蘭地方規定
| 項目 | 文件 | 條款 | 最近核實 | 連結 |
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| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：LBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amendedLBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amended | 條款：LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） | |
| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | 條款：Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 非英國居民附加稅 | 依據：LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 土地登記費 | 依據：Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | 條款：Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 土地登記費：貸款機構的抵押登記 | 依據：Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | 條款：Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日此為預設值，實際適用於您的數字請向貸款機構或稅務機關確認。 | 查看原文 （另開新分頁） |
威爾斯地方規定
| 項目 | 文件 | 條款 | 最近核實 | 連結 |
|---|---|---|---|---|
| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：LTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amendedLTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amended | 條款：LTTA 2017 s.24LTTA 2017 s.24 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：LTTA 2017LTTA 2017 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） | |
| 購屋稅：SDLT、LBTT 或 LTT | 依據：LTTA 2017LTTA 2017 | 條款：s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions)s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions) | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 非英國居民附加稅 | 依據：LTTA 2017LTTA 2017 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | ||
| 土地登記費 | 依據：Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | 條款：Scale 1Scale 1 | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |
| 土地登記費：貸款機構的抵押登記 | 依據：Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | 條款：charges of registered landcharges of registered land | 最近核實：2026年10月8日2026年10月8日 | 查看原文 （另開新分頁） |