Джерела права
Купівля житла у Великій Британії коштує дорожче за саму ціну. Покупець сплачує податок на купівлю того регіону, де стоїть будинок: гербовий земельний податок (SDLT) в Англії та Північній Ірландії, податок на операції із землею та будівлями (LBTT) в Шотландії, податок на операції з нерухомістю Уельсу (LTT) в Уельсі. Пільга для покупців першого житла знижує його в Англії, Північній Ірландії та Шотландії, а покупець, який залишає за собою ще один будинок, платить підвищену ставку за додаткове житло (ADS). Далі йдуть збір за реєстрацію землі, солісітор або conveyancer для юридичного оформлення передачі права власності (conveyancing), огляд будинку, якщо ви його замовите, і збори кредитора. Продавець платить агенту з нерухомості (estate agent). Кожне типове значення нижче містить закон чи офіційну таблицю зборів, статтю й дату останньої перевірки, або позначене як ринкова практика. Назви законів залишено англійською, щоб ви могли знайти офіційний текст.
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Стаття: FA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the taxFA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the tax | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Надбавка для нерезидентів Великої Британії | Джерело: FA 2003FA 2003 | Стаття: Sch 9ASch 9A | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Збір за реєстрацію землі | Джерело: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Збір за реєстрацію землі: іпотека кредитора | Джерело: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Солісітор або conveyancer (conveyancing) | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Огляд будинку (survey) | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Комісія кредитора за оформлення кредиту | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Комісія агента з нерухомості (estate agent) | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Строк початкової фіксованої ставки, приклад | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Комісія за дострокове погашення | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Ліміт безкоштовного дострокового погашення щороку | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Максимальне співвідношення боргу до доходу (DTI), на дохід до сплати податків | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Звичайний максимум співвідношення кредиту до вартості (LTV) | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Поріг високого співвідношення кредиту до доходу (LTI) | Джерело: Financial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidanceFinancial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidance | Стаття: LTI flow limitLTI flow limit | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Податок на купівлю: округлення в менший бік до фунта | Джерело: FA 2003; LBTT and LTT return guidanceFA 2003; LBTT and LTT return guidance | Стаття: FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound"FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound" | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Підвищена ставка за додаткове житло (ADS): найнижча ціна, з якої вона діє | Джерело: FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5 | Стаття: Sch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimisSch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimis | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Місцевий податок на житло (council tax) за рік; у Північній Ірландії — domestic rates | Джерело: LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977 | Стаття: LGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the homeLGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the home | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Плата за обслуговування (service charge) за місяць, строкове володіння (leasehold) | Джерело: LTA 1985LTA 1985 | Стаття: s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred)s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Рента за землю (ground rent) за рік, строкове володіння (leasehold) | Джерело: Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 | Стаття: s.3s.3 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Страхування будівлі за рік | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Податок на додану вартість (ПДВ) на оренду: не стягується за здавання житла | Джерело: VATA 1994VATA 1994 | Стаття: Sch 9 Group 1 item 1Sch 9 Group 1 item 1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) з оренди, приклад ставки | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Неоподатковувана сума доходу від оренди (property allowance) | Джерело: ITTOIA 2005ITTOIA 2005 | Стаття: Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000)Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000) | Перевірено востаннє: 11 жовт. 2026 р.11 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Податок на приріст капіталу (CGT) при продажу будинку, що не є головним житлом | Джерело: TCGA 1992TCGA 1992 | Стаття: s.1Hs.1H | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Англія: регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: FA 2003FA 2003 | Стаття: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: FA 2003FA 2003 | Стаття: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: FA 2003FA 2003 | Стаття: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Надбавка для нерезидентів Великої Британії | Джерело: FA 2003FA 2003 | Стаття: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Збір за реєстрацію землі | Джерело: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | Стаття: Scale 1Scale 1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Збір за реєстрацію землі: іпотека кредитора | Джерело: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | Стаття: charges of registered landcharges of registered land | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Північна Ірландія: регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: FA 2003FA 2003 | Стаття: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: FA 2003FA 2003 | Стаття: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: FA 2003FA 2003 | Стаття: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Надбавка для нерезидентів Великої Британії | Джерело: FA 2003FA 2003 | Стаття: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Збір за реєстрацію землі | Джерело: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | Стаття: scale fees, transfersscale fees, transfers | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Збір за реєстрацію землі: іпотека кредитора | Джерело: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | Стаття: chargescharges | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Шотландія: регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: LBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amendedLBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amended | Стаття: LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) | |
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | Стаття: Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Надбавка для нерезидентів Великої Британії | Джерело: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Збір за реєстрацію землі | Джерело: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | Стаття: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Збір за реєстрацію землі: іпотека кредитора | Джерело: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | Стаття: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Уельс: регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: LTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amendedLTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amended | Стаття: LTTA 2017 s.24LTTA 2017 s.24 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: LTTA 2017LTTA 2017 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) | |
| Податок на купівлю: SDLT, LBTT або LTT | Джерело: LTTA 2017LTTA 2017 | Стаття: s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions)s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Надбавка для нерезидентів Великої Британії | Джерело: LTTA 2017LTTA 2017 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Збір за реєстрацію землі | Джерело: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | Стаття: Scale 1Scale 1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Збір за реєстрацію землі: іпотека кредитора | Джерело: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | Стаття: charges of registered landcharges of registered land | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |