Джерела права
Купівля житла в Німеччині коштує більше за саму ціну. Покупець сплачує податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) за ставкою своєї землі, гонорар нотаріуса (Notar), який зобов’язаний оформити договір, збір земельної книги (Grundbuch) за внесення в реєстр власника та частку комісії брокера з нерухомості (Maklerprovision), якщо брокер був залучений. При кредиті земельний борг (Grundschuld) на користь кредитора додає ще один нотаріальний тариф і ще один збір земельної книги. Кредитори рідко фінансують ці додаткові витрати на купівлю (Kaufnebenkosten), тож покупці зазвичай сплачують їх із власних заощаджень. Кожне типове значення нижче містить посилання на закон чи нормативний акт, параграф і дату останньої перевірки або позначене як ринкова практика. Назви законів і номери параграфів залишено німецькою мовою, щоб ви могли знайти офіційний текст.
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law | Стаття: GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Нотаріус (Notar): договір купівлі-продажу | Джерело: GNotKGGNotKG | Стаття: §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Нотаріус (Notar): договір купівлі-продажу | Джерело: GNotKG, KVGNotKG, KV | Стаття: KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Додаткові витрати нотаріуса | Джерело: GNotKG, KVGNotKG, KV | Стаття: KV 32005 and followingKV 32005 and following | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Земельна книга (Grundbuch): внесення власника | Джерело: GNotKG, KVGNotKG, KV | Стаття: KV 14110KV 14110 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Земельна книга: вилучення попереднього запису (Auflassungsvormerkung) | Джерело: GNotKG, KVGNotKG, KV | Стаття: KV 14152KV 14152 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Нотаріус: земельний борг (Grundschuld) на користь кредитора | Джерело: GNotKG, KVGNotKG, KV | Стаття: KV 21200KV 21200 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Земельна книга: внесення земельного боргу (Grundschuld) | Джерело: GNotKG, KVGNotKG, KV | Стаття: KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Комісія брокера з нерухомості (Maklerprovision), частка покупця | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Комісія брокера з нерухомості (Maklerprovision), частка продавця | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Період фіксації ставки (Zinsbindung), приклад | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Коли позичальник може розірвати кредит з фіксованою ставкою без компенсації | Джерело: BGBBGB | Стаття: §489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Комісія за дострокове погашення | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Договірне дострокове погашення (Sondertilgung) на рік | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Початкова річна норма погашення основного боргу, приклад | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Максимальне співвідношення боргу до доходу (DTI), від чистого доходу | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Типове максимальне співвідношення кредиту до вартості (LTV) | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Податок на передачу нерухомості: округлення вниз до євро | Джерело: GrEStGGrEStG | Стаття: §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden." | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Податок на передачу нерухомості: межа ціни без оподаткування | Джерело: GrEStGGrEStG | Стаття: §3 Nr. 1§3 Nr. 1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Нотаріус: супровід переоформлення (Vollzug) | Джерело: GNotKG, KVGNotKG, KV | Стаття: KV 22110KV 22110 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Нотаріус: перевірка оплати й дозвіл на переоформлення (Betreuung) | Джерело: GNotKG, KVGNotKG, KV | Стаття: KV 22200KV 22200 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| ПДВ на тариф нотаріуса | Джерело: UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV | Стаття: UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Земельна книга: попередній запис про передачу права власності (Auflassungsvormerkung) | Джерело: GNotKG, KVGNotKG, KV | Стаття: KV 14150KV 14150 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Щорічний податок на нерухомість (Grundsteuer) | Джерело: GrStGGrStG | Стаття: §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Щомісячний внесок на утримання будинку (Hausgeld) | Джерело: WEGWEG | Стаття: §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| Страхування будинку на рік | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| ПДВ на орендну плату: не застосовується при здаванні житла в оренду | Джерело: UStGUStG | Стаття: §4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
| ПДФО на орендну плату, приклад ставки | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Поріг оподаткування доходу від оренди: немає | Ринкова практика, без нормативного акта | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | ||
| Десятирічний строк володіння (Spekulationsfrist) | Джерело: EStGEStG | Стаття: §23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Північний Рейн-Вестфалія (Nordrhein-Westfalen): регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GV. NRW. 2014 S. 954)Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (GV. NRW. 2014 S. 954) | Стаття: §1(1)§1(1) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Баден-Вюртемберг: регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2011-10-26 (GBl. S. 493)Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2011-10-26 (GBl. S. 493) | Стаття: §1§1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Баварія (Bayern): регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: GrEStG (no Land rate law)GrEStG (no Land rate law) | Стаття: §11(1): "Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert."§11(1): "Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert." | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Берлін: регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Gesetz über die Festsetzung der Hebesätze … und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2006-12-20, as amendedGesetz über die Festsetzung der Hebesätze … und des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2006-12-20, as amended | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Бранденбург: регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-11-29Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-11-29 | Стаття: §1§1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Бремен: регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Zweites Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2025-01-22 (Brem.GBl. 2025 Nr. 9)Zweites Gesetz zur Änderung des Gesetzes über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2025-01-22 (Brem.GBl. 2025 Nr. 9) | Стаття: §1§1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Гамбург: регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2008-12-16, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2008-12-16, as amended | Стаття: §1§1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Гессен: регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die GrunderwerbsteuerGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer | Стаття: §1§1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Мекленбург-Передня Померанія (Mecklenburg-Vorpommern): регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-06-22, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-06-22, as amended | Стаття: §1§1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Нижня Саксонія (Niedersachsen): регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die GrunderwerbsteuerGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer | Стаття: §1§1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Рейнланд-Пфальц: регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-01-31Landesgesetz über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2012-01-31 | Стаття: §1§1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Саарланд: регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, as amended 2014-12-03 (Amtsbl. I S. 447)Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, as amended 2014-12-03 (Amtsbl. I S. 447) | Стаття: §1§1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Саксонія (Sachsen): регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz (Art. 10 Haushaltsbegleitgesetz 2023/2024), 2022-12-20Sächsisches Grunderwerbsteuersatzgesetz (Art. 10 Haushaltsbegleitgesetz 2023/2024), 2022-12-20 | Стаття: §1§1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Саксонія-Ангальт (Sachsen-Anhalt): регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-02-17, as amended 2012-02-17Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, 2010-02-17, as amended 2012-02-17 | Стаття: §1§1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Шлезвіг-Гольштейн: регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2010-12-17, as amendedGesetz über die Festsetzung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2010-12-17, as amended | Стаття: §1§1 | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р.Типове значення. Уточніть застосовне до вас число в кредитора або податкового органу. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |
Тюрингія (Thüringen): регіональні правила
| Стаття | Документ | Стаття | Перевірено востаннє | Посилання |
|---|---|---|---|---|
| Податок на передачу нерухомості (Grunderwerbsteuer) | Джерело: Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2023-09-22 (GVBl. 2023 Nr. 12)Zweites Gesetz zur Änderung des Thüringer Gesetzes über die Bestimmung des Steuersatzes bei der Grunderwerbsteuer, 2023-09-22 (GVBl. 2023 Nr. 12) | Стаття: §1(1)§1(1) | Перевірено востаннє: 8 жовт. 2026 р.8 жовт. 2026 р. | Переглянути документ (відкриється нова вкладка) |