Дохідність від оренди
Подивіться, скільки відсотків на рік приносить оренда після вирахування статей, які часто забувають.
Цифри відповідають федеральному законодавству та законодавству земель Німеччини, із джерелом і датою перевірки.
Результат
Чиста дохідність від оренди
0,72%
на рік, від ціни житла плюс витрати на купівлю
Німеччина · Північний Рейн-Вестфалія (Nordrhein-Westfalen) · EUR
- Валова дохідність від оренди
- 3,60%
- Чистий дохід на рік
- 4 000,00 EUR
Та сама сума 555 115,45 EUR на депозиті за ставкою 2% приносить 11 102,31 EUR на рік.
ДеталізаціяЧистий дохід: 4 000,00 EUR
- Отримана орендна плата
- 16 560,00 EUR
- Плата за управління орендою
- 0,00 EUR
- Резерв на ремонт
- 5 000,00 EUR
- Податок на дохід від оренди
- 7 560,00 EUR
- ПДВ
- 0,00 EUR
- ПДФО
- 7 560,00 EUR
- Чистий дохід
- 4 000,00 EUR
- Витрати на купівлю
- 55 115,45 EUR
- Ціна житла плюс витрати на купівлю
- 555 115,45 EUR
Чиста дохідність — це отримана за рік орендна плата мінус плата за управління орендою, резерв на ремонт і податок, поділена на ціну житла плюс витрати на купівлю. Валова дохідність — це річна орендна плата, поділена на ціну житла.
Застереження
Усі цифри на цій сторінці — оцінка на основі введених вами даних і типових значень із федерального законодавства Німеччини, законодавства обраної землі та ринкової практики, кожне чинне станом на вказану поруч дату перевірки. Це не фінансова, юридична чи податкова консультація. Реальні суми визначають рахунок нотаріуса (Notar), податкове повідомлення податкової служби та пропозиція кредитора під час купівлі; звіряйте їх перед підписанням. Сторінка не зберігає введені вами цифри — вони містяться лише в адресі сторінки.
Припущення, які можна змінити
Рівень вакантності
8%
Припущення
Частка часу за рік, коли житло без орендаря.
Плата за управління орендою
0%
Припущення
Вкажіть, якщо ви платите керуючому.
Резерв на ремонт
1%
Припущення
Частка ціни житла, яку відкладають щороку на ремонт і заміну обладнання.
Ставка за депозитом
2%
Припущення
Відсоток на рік, якби ту саму суму поклали на депозит.
Витрати на купівлю
55 115,45 EUR
Взято з калькулятора витрат на купівлю
Податки та збори, які покупець сплачує при купівлі житла, за даними калькулятора витрат на купівлю.
Податкові припущенняПодаток на дохід від оренди7 560,00 EUR
ПДВ на орендну плату
0%
Джерело: UStG
Відсоток від усієї річної орендної плати, лише якщо вона перевищує поріг.
ПДФО на орендну плату
42%
Джерело: ринкова практика
Відсоток від частини орендної плати понад поріг.
Поріг оподаткування
0,00 EUR
Джерело: ринкова практика
Якщо річна орендна плата не перевищує цю суму, жоден з двох податків не сплачується.
Податок нараховується: річна орендна плата перевищує поріг.
Податок = 0% від усієї річної орендної плати + 42% від частини понад 0,00 EUR. Якщо річна орендна плата не перевищує 0,00 EUR, податку немає.
Цей інструмент припускає, що власник — фізична особа-резидент. Для нерезидента податок рахують інакше, і це тут не враховано.
Посилання містить лише введені вами числа. Сторінка не зберігає жодної копії.