Источники права
Покупка жилья в Великобритании обходится дороже, чем сама цена. Покупатель платит налог на покупку жилья того региона, где находится дом: гербовый сбор на землю (SDLT) в Англии и Северной Ирландии, налог на сделки с землей и недвижимостью (LBTT) в Шотландии, налог на сделки с недвижимостью Уэльса (LTT) в Уэльсе. Льгота для покупателя первого жилья снижает налог в Англии, Северной Ирландии и Шотландии; тот, кто сохраняет за собой другое жилье, платит повышенную ставку за дополнительное жилье (ADS). Дальше идут сбор за регистрацию права на недвижимость, солиситор или лицензированный conveyancer, который оформляет сделку (conveyancing), осмотр дома, если вы его закажете, и сборы кредитора. Продавец платит агенту по недвижимости (estate agent). Каждое значение по умолчанию ниже указывает закон или официальную таблицу сборов, раздел и дату последней проверки, либо отмечено как рыночная практика. Названия законов оставлены на английском, чтобы вы могли найти официальный текст.
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Статья: FA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the taxFA 2003 s.85(1): the purchaser is liable to pay the tax | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017FA 2003; LBTT(S)A 2013; LTTA 2017 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Надбавка для нерезидентов | Источник: FA 2003FA 2003 | Статья: Sch 9ASch 9A | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Сбор за регистрацию права на недвижимость | Источник: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Сбор за регистрацию права на недвижимость: ипотека кредитора | Источник: Land registration fee orders (see the region tables)Land registration fee orders (see the region tables) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Солиситор или conveyancer (conveyancing) | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Осмотр дома (survey) | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Комиссия кредитора за оформление кредита | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Комиссия агента по недвижимости (estate agent) | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Срок действия начальной фиксированной ставки, пример | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Штраф за досрочное погашение | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Лимит бесплатного досрочного погашения в год | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Максимальный показатель долговой нагрузки (DTI), от дохода до уплаты налогов | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Обычное максимальное соотношение кредита к стоимости (LTV) | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Порог высокого отношения кредита к доходу (LTI) | Источник: Financial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidanceFinancial Policy Committee recommendation, implemented in PRA rules and FCA guidance | Статья: LTI flow limitLTI flow limit | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на покупку жилья: округление вниз до фунта | Источник: FA 2003; LBTT and LTT return guidanceFA 2003; LBTT and LTT return guidance | Статья: FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound"FA 2003 s.55; LTT: "rounded down to the nearest whole pound" | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Повышенная ставка за дополнительное жилье (ADS): минимальная цена применения | Источник: FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5FA 2003 Sch 4ZA; Sch 9A; LBTT(S)A 2013 Sch 2A; LTTA 2017 Sch 5 | Статья: Sch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimisSch 4ZA para 3(2) (Condition A); Sch 9A de minimis | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Местный налог на жилье (council tax) в год; в Северной Ирландии — domestic rates | Источник: LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977LGFA 1992; Rates (Northern Ireland) Order 1977 | Статья: LGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the homeLGFA 1992 s.1 (England and Wales), s.70 (Scotland): tax on dwellings by valuation band; Northern Ireland: rates on the capital value of the home | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Плата за обслуживание (service charge) в месяц, leasehold | Источник: LTA 1985LTA 1985 | Статья: s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred)s.18 (meaning of service charge); s.19 (charges limited to costs reasonably incurred) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Земельная рента (ground rent) в год, leasehold | Источник: Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 | Статья: s.3s.3 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Страхование здания в год | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Налог на добавленную стоимость (НДС) на аренду: не взимается при сдаче жилья | Источник: VATA 1994VATA 1994 | Статья: Sch 9 Group 1 item 1Sch 9 Group 1 item 1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на доходы физических лиц с аренды, пример ставки | Рыночная практика, без законодательного документа | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Налоговый вычет на доход от аренды (property allowance) | Источник: ITTOIA 2005ITTOIA 2005 | Статья: Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000)Part 6A Chapter 2, s.783BD (property allowance 1,000) | Дата последней проверки: 11 окт. 2026 г.11 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на прирост капитала (CGT) при продаже жилья, которое не является основным | Источник: TCGA 1992TCGA 1992 | Статья: s.1Hs.1H | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Англия: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: FA 2003FA 2003 | Статья: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: FA 2003FA 2003 | Статья: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: FA 2003FA 2003 | Статья: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Надбавка для нерезидентов | Источник: FA 2003FA 2003 | Статья: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Сбор за регистрацию права на недвижимость | Источник: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | Статья: Scale 1Scale 1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Сбор за регистрацию права на недвижимость: ипотека кредитора | Источник: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | Статья: charges of registered landcharges of registered land | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Северная Ирландия: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: FA 2003FA 2003 | Статья: s.55 (residential rates table)s.55 (residential rates table) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: FA 2003FA 2003 | Статья: Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000)Sch 6ZA (relief for first-time buyers; not available when the price is over 500,000) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: FA 2003FA 2003 | Статья: Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2)Sch 4ZA para 1 (higher rates, 5 points since 31 October 2024), para 3(2) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Надбавка для нерезидентов | Источник: FA 2003FA 2003 | Статья: Sch 9A (from 1 April 2021)Sch 9A (from 1 April 2021) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Сбор за регистрацию права на недвижимость | Источник: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | Статья: scale fees, transfersscale fees, transfers | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Сбор за регистрацию права на недвижимость: ипотека кредитора | Источник: Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014Land Registry (Fees) Order (Northern Ireland) 2014 | Статья: chargescharges | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Шотландия: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: LBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amendedLBTT(S)A 2013; Land and Buildings Transaction Tax (Tax Rates and Tax Bands) (Scotland) Order 2015, as amended | Статья: LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27LBTT(S)A 2013 s.24; rates from 1 April 2021, unchanged for 2026-27 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018Land and Buildings Transaction Tax (First-Time Buyer Relief) (Scotland) Order 2018 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) | |
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | Статья: Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024Sch 2A (ADS); 8 % for contracts from 5 December 2024 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Надбавка для нерезидентов | Источник: LBTT(S)A 2013LBTT(S)A 2013 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Сбор за регистрацию права на недвижимость | Источник: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | Статья: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Сбор за регистрацию права на недвижимость: ипотека кредитора | Источник: Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139)Registers of Scotland (Fees) Order 2014, as amended by the Registers of Scotland (Fees) Amendment Order 2021 (SSI 2021/139) | Статья: Schedule, Part 1Schedule, Part 1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г.Значение по умолчанию. Уточните нужную вам цифру у кредитора или в налоговом органе. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
Уэльс: региональные правила
| Позиция | Документ | Статья | Последняя проверка | Ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: LTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amendedLTTA 2017; Land Transaction Tax (Tax Bands and Tax Rates) (Wales) Regulations 2018, as amended | Статья: LTTA 2017 s.24LTTA 2017 s.24 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: LTTA 2017LTTA 2017 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) | |
| Налог на покупку жилья: SDLT, LBTT или LTT | Источник: LTTA 2017LTTA 2017 | Статья: s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions)s.24, Sch 5 (higher rates residential property transactions) | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Надбавка для нерезидентов | Источник: LTTA 2017LTTA 2017 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | ||
| Сбор за регистрацию права на недвижимость | Источник: Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024)Land Registration Fee Order 2024 (in force 9 December 2024) | Статья: Scale 1Scale 1 | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |
| Сбор за регистрацию права на недвижимость: ипотека кредитора | Источник: Land Registration Fee Order 2024Land Registration Fee Order 2024 | Статья: charges of registered landcharges of registered land | Дата последней проверки: 8 окт. 2026 г.8 окт. 2026 г. | Открыть документ (откроется в новой вкладке) |