Расходы на переоформление свидетельства на жилье

Покупка жилья у текущего владельца означает, что свидетельство о праве собственности уже выдано и будет переоформлено на вас. Переоформление сопровождается рядом платежей: часть устанавливается нормативными документами государства, остальное определяют стороны по договоренности. Калькулятор расходов на покупку жилья складывает эти суммы по цене вашего объекта; эта статья объясняет, что это за платежи и кто их обычно вносит.

Что платит покупатель

Регистрационный сбор составляет 0,5% стоимости жилья и вносится один раз при регистрации жилья на ваше имя 1. Закон берет большую из двух величин: цену в договоре и цену в прейскуранте провинции. Калькулятор использует цену договора, поэтому если цена договора ниже прейскуранта, фактический сбор окажется выше цифры в калькуляторе.

Регистрационное бюро земельных ресурсов взимает сбор за проверку документов перед переоформлением свидетельства 2 и сбор за выдачу нового свидетельства при его оформлении 3. Обе ставки устанавливает каждая провинция отдельным постановлением народного совета, поэтому калькулятор оставляет эти поля пустыми, и вы вводите ставки своей провинции.

Что платит продавец

Продавец платит налог на доходы физических лиц при передаче, в размере 2% от цены передачи 4. Стороны могут договориться, что вместо него платит покупатель; в договоре стоит прямо указать, кто это делает.

Продавец освобождается от этого налога, если это его единственное жилье или земельный участок во Вьетнаме, он владел им не менее 183 дней и передает его целиком. Строящееся жилье под эту льготу не подпадает.

Что определяют стороны

Нотариальная контора заверяет договор купли-продажи. Нотариальный тариф рассчитывается по шкале от стоимости договора и имеет потолок 5. Закон не указывает, какая сторона платит, поэтому стороны договариваются сами, и обычно платит покупатель.

Если есть брокер, брокерскую комиссию определяет договор с брокером. Калькулятор использует принятое на рынке значение 1% от цены жилья, которое платит продавец, и позволяет изменить его в диапазоне от 0% до 3% 6.

Перед внесением задатка

• Уточните у продавца, какая цена будет указана в нотариально заверенном договоре, поскольку от нее считаются регистрационный сбор и налог.
• Письменно согласуйте, кто платит налог на доходы физических лиц и кто оплачивает нотариальный тариф.
• Узнайте в регистрационном бюро земельных ресурсов по месту нахождения жилья текущие ставки сбора за проверку документов и сбора за выдачу свидетельства.